Predaj bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyOsserstr. 50 München Bogenhausen Bayern 81679

Privátny južný záhradný kút, pocit domu-v-dom, luxusné vybavenie – predaj súkromný, žiadna maklérska provízia

Domov s jedinečným záhradným pocitom

V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Mníchova vás čaká tento výnimočný 4,5-izbový byt so záhradou v Starom Bogenhausene: takmer neprieniknuteľné útočisko s priestrannou južnou terasou, súkromnou záhradou so špeciálnym právom užívania a vysoko kvalitným vybavením na približne 138 m² obytného priestoru s výškou stropu 2,7 m.

Byt sa nachádza v exkluzívnej mestskej vile, dokončenej až v roku 2021, ktorá obsahuje iba päť obytných jednotiek a veľmi príjemnú, malú susedskú komunitu. Spája moderný životný komfort, Bauhaus dizajn a súkromie – priamo v Starom Bogenhausene, svetlý a mimoriadne tichý.

Osobitne treba vyzdvihnúť jedinečný pocit domu-v-dom: vlastný prístup do záhrady cez súkromné brány a chránený záhradný priestor vytvárajú kvalitu bývania, akú v Mníchove vo svojej forme zriedka nájdete.

Predaj prebieha súkromne. Pre kupujúcich sa neplatí žiadna maklérska provízia.

Pocit bývania a architektúra

Už pri vstupe do bytu vzniká dojem pokoja, útulnosti a kvality. Veľké okná otvárajú miestnosti do záhrady a na terasu a zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru. Južná orientácia prináša do bytu veľa svetla; terasa ponúka slnečný svit od skorého rána až do neskorého večera. Stále zelený živý plot poskytuje v lete príjemný tieň a počas celého roka neskutočný výhľad. Nezablokovaný pohľad na západ umožňuje romantické západy slnka, ktoré si môžete vychutnať z obývacej izby, terasy aj predzáhrady.

Obývacia a jedálenská časť je srdcom bytu. Stropné okná orientované na juh zabezpečujú spektakulárny výhľad do stále zelenej záhrady. Otvorením posuvných dverí vedúcich na terasu sa vnútorný priestor plynule pretavia do exteriéru. V teplých dňoch sa terasa tak stáva druhou obývačkou. Byt vyžaruje reprezentatívnosť, no zároveň je mimoriadne domácky.

Terasa, záhrada a vonkajší priestor

Na priestrannej južnej terase je časť krytá, a tak je ideálne využiteľná pri slnečnom aj premenlivom počasí. Záhrada a terasa sú definované ako špeciálne užívacie práva.

Vonkajší priestor je takmer úplne nepreniknuteľný; len v oblasti záhradnej brány je malý výhľad. Súvislý vyvýšený záhon s hortenziami a rododendronmi pozdĺž terasy, zavlažovací systém, dva vodné pripojenia a pripravené priestory pre markízu, saunu alebo vírivku vytvárajú ideálne predpoklady pre relax, záhradnú idylku a štýlové letné večery.

Priamo vedľa kuchynského okna sa nachádza navyše vyvýšený záhon so šalviou, viničom, čučoriedkami a rôznymi bylinkami. Tým sa vysoko kvalitná kuchyňa priamo spája s vlastnou malou záhradou.

Na pozemku je tiež praktická možnosť úložiska pre bicykle vrátane stojana.

Všetky izby majú priamy prístup na terasu. Vzniká tak mimoriadne pokojný, zelený pocit bývania, ktorý skôr pripomína dom než klasický byt.

Lokalita v Starom Bogenhausene

Starý Bogenhausen patrí k najtradičnejším a najexkluzívnejším rezidenčným lokalitám Mníchova. Táto štvrť je synonymom reprezentatívnej architektúry, ustálených susedstiev, starých vill, upravených zelených plôch, vyššej gastronómie, kultúry a krátnych ciest do centra.

Byt sa nachádza v mimoriadne tichej mikro-lokácii a zároveň je vynikajúco dostupný. Stanica metra je vzdialená približne 2 minúty pešo a za pár minút sa dostanete do centra Mníchova alebo na hlavnú vlakovú stanicu. Obchody, lekáreň, drogéria, bankomat a centrum lekárov sú dosiahnuteľné asi do 2 minút chôdze. Aj Herkomerplatz s bio obchodom a bistrom Hermannsdorfer, obchody, supermarkety, drogéria a centrum lekárov ležia v krátkej pešej vzdialenosti. Hlavná budova Feinkost Käfer je vzdialená cca 5 minút.

Napriek blízkosti k Mittleren Ringu zostáva byt sám mimoriadne tichý a chránený. Anglická záhrada je dostupná na bicykli za približne 8 minút a Marienplatz za 15 minút.

Pre rodiny je lokalita obzvlášť atraktívna: v blízkosti sa nachádza jedna z najlepších štátnych základných škôl, súkromná škola Phorms, niekoľko štátnych či súkromných materských škôl, početní lekári – vrátane pediatra vzdialeného asi 2 minúty chôdze – a niekoľko ihrísk v pešej dosahu.

Aj susedstvo predstavuje osobitý plus: je vznešené, diskrétne, priateľské a charakterizované renomovanými osobnosťami a príjemnou, ustálenou obyvateľskou štruktúrou. Každoročný pouličný festival a osobné kontakty v susedstve podčiarkujú výnimočnosť tejto oblasti – exkluzívna, no nie anonymná. V tomto susedstve si radi pokecať so susedmi pri plotě, zatiaľ čo deti sa spoločne hrajú v záhrade alebo na ulici.

Parkovacie miesto a mobilita

K bytu patrí komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je vhodné aj pre SUV. Podzemná garáž je prístupná pomocou diaľkovo ovládaného autoliftu.

Pri parkovacom mieste je už inštalovaná zásuvka. Na neskoršie doplnenie je možné inštalovať wallbox pre elektromobilitu. Bezplatné parkovacie miesta sú navyše dostupné pred domom a v bezprostrednom okolí.

Vysoko kvalitné vybavenie

Byt bol vybavený veľmi kvalitnými materiálmi. Patrí sem kuchyňa Ludwig-Sechs so Star-Galaxy granitovou doskou, armatury Dornbracht, Schöb-Holz-Alu okná so slnečníkovým sklom, mramorový krb od Schinharl a zákazkové stolárske práce. Závesy boli vyrobené na mieru v bogenhausenských dielňach.

Obe kúpeľne z mramoru ponúkajú mimoriadne komfortnú úroveň. Hlavná kúpeľňa s vaňou a výhľadom do zelene, parná sauna, Sunshower, bidet a elegantný mramorový umývadlový pult vytvárajú súkromnú wellness oázu priamo vo vašom domove.

Medzi ďalšie vybavenie patria videovrátnik, alarm, podlahové kúrenie, parkety z pravého dreva v rybím vzore z dubu, pravé mramorové dlaždice Crema Marfil, obkružná stropná omietka, pivničné úložisko s prístupom výťahom, veľký autolift a vysoko efektívny blokový kotol fungujúci na princípe kombinovanej výroby tepla a elektriny.

Priestorový koncept

Byt ponúka 4,5 izby a je ideálny pre náročných kupujúcich, ktorí si cenia priestrannosť, flexibilitu a súkromie. Obývacia a jedálenská časť sa otvára na slnečnú terasu a záhradu. Samostatná kuchyňa je vysoko kvalitne vybavená (rúra, samostatný parný varník, umývačka riadu, práčka – prípadne aj umiestniteľná v hosťovskej kúpeľni, varič s odsávaním Bora). Kuchynský ostrov ponúka útulné sedenie s výhľadom do záhrady.

Ďalšie miestnosti je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovné priestory. Kancelária je dostatočne priestranná pre dva pracovné stoly, čo ju robí ideálnou pre páry pracujúce pravidelne z domu, prípadne ako kombinácia kancelárie a izby pre hostí.

Pre koho je tento byt najvhodnejší

Tento byt osloví najmä rodiny, ktoré hľadajú vzácny komplexný balík so súkromnou záhradou, chránenou terasou, prostredím priateľským k deťom, vynikajúcimi školami, materskými škôlami, ihriskami a zdravotnou starostlivosťou, pričom má aj vynikajúce spojenie s MHD v bezprostrednej blízkosti.

Byt je atraktívny aj pre páry. Flexibilné rozdelenie priestorov, kancelária s priestorom pre dva pracovné stoly, vysoko kvalitné vybavenie a tichá atmosféra poskytujú ideálne predpoklady pre moderné pracovanie a bývanie.

Kupujúci, ktorí pôvodne hľadajú dom, nájdu v tomto byte presvedčivú alternatívu: súkromná záhrada, vlastná záhradná brána, pocit domu-v-dom, podzemná garáž, výťah, komfort novostavby a výrazne menej starostí než pri klasickom rodinnom dome.

Byt je možné vstúpiť plynulo z hlavného vchodu aj zo záhradnej brány, čo značne uľahčuje každodenný život s bicyklom, detským kočíkom, chodítkom či dokonca s invalidným vozíkom.

Ceny a predaj

Kúpna cena bytu je 2 750 000 eur. Na kuchyňu, zákazkové stolárske vstavané skrine, stolárske police a individuálne vyrobené závesy s drôtkami sa účtuje prirážka vo výške 70 000 eur, ktorá je oslobodená od dane z prevodu nehnuteľnosti. Podzemné parkovacie miesto možno nadobudnúť samostatne za 51 500 eur.

Mesačné poplatky (hausgeld) predstavujú približne 800 eur. Odovzdanie je flexibilné podľa dohody.

Predaj prebieha výslovne súkromne. Pre kupujúcich sa neplatí žiadna maklérska provízia.

Prehliadka

Prehliadky je možné dohodnúť individuálne. Byt je na mieste najlepšie spoznať, pretože kombinácia pokoja, svetla, záhrady, súkromia a vysoko kvalitného vybavenia pôsobí najviac naživo.