Predaj domu • 226 m² bez realitkyPlöner Str. 33, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je viacrodinný dom so štyrmi jednotkami a celkovou obytnou/užitkovou plochou 316 m², postavený v roku 1870 v srdci historického starého mesta Eutin. Dvojpodlažný, masívnou technikou zbudovaný dom očaruje svojou spätoklasicistickou fasádou a čiastočne zachovanými omietkovými stropmi a disponuje výrazným charakterom, ktorý ovplyvňuje vzhľad mesta. K objektu patrí štyri prístrešky na autá, tri parkovacie miesta ako aj praktická skladišťovňa bicyklov/náradia.

Nehnuteľnosť predstavuje krízovo odolnú investíciu: všetky štyri jednotky sú prenajaté prostredníctvom flexibilných obchodných nájomných zmlúv. Veľká časť priestorov je využívaná mestom Eutin ako nájomcom. Pre Vás ako investora to znamená: maximálnu bonitu, včasné nájomné platby a prakticky žiadne riziko neplatenia nájomného. Zároveň obchodné nájomné zmluvy zabezpečujú vysokú zmluvnú flexibilitu pre budúci rozvoj.

Súčasné čisté mesačné nájomné predstavuje 26 700 € ročne. Keďže aktuálna nájomná mzda je výrazne pod eutinským trhovým priemerom, ponúka sa tu pri novom prenájme obrovský rastový potenciál približne 40 %. Vzhľadom na nedostatok bývania v meste sa dá očakávať dlhodobá vysoká obsadenosť. Upozornenie: Pre komerčnú jednotku existuje dohoda, podľa ktorej nájomné ostáva do 31.12.2027 nezmenené.

Budova bola priebežne udržiavaná. V niektorých častiach je priestor pre modernizáciu – okrem iného pri časti bytových okien a dverí, podlahových krytín, stien v schodisku, dvoch vonkajších schodísk (obnova omietky a dlažby) a skladišťovne bicyklov. Centrálne plynové kúrenie je plne funkčné, technicky však starne (vyrobené v roku 2005). Cielené opatrenia v týchto oblastiach zvyšujú hodnotu, energetickú efektivitu a výnos, pričom ako kultúrna pamiatka v oficiálnej rekonštrukčnej zóne je aj daňovo zvýhodnená.

Nehnuteľnosť osloví predovšetkým vďaka svojej skvelej polohe v centre Eutinu, malebného okresného mesta v srdci Holštajnskej Švajčiarska. Eutin – známy aj ako "Mesto ruží" alebo "Weimar severu" – spája historickú kultúru a mestskú infraštruktúru s neoceniteľnou hodnotou pre voľný čas. Historické námestie, zámok a eutinské festivaly priťahujú do regiónu množstvo návštevníkov.

Všetky zariadenia dennej potreby, prvotriedna gastronómia, krytý bazén, úrady, školy, lekári a nemocnice sú pohodlne dostupné pešo. Eutinský zámok, záhradný park k zámku, ako aj Veľké a Malé eutinské jazerá sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Perfektné spojenie:

• (Autobusové) nádražie Eutin: Iba približne 200 metrov pešo (ideálne spojenie do Lübecku/Kielu)

• Baltské more (Scharbeutz, Grömitz): Dostupné za približne 20–30 minút

• Mesto Lübeck (Hanzové mesto): Približne 45 minút autom/autobusem

• Metropola Hamburg: Približne 90 minút (autom/ICE spojením cez Lübeck)

Nehnuteľnosť ponúka rozmanité dispozície:

- Podzemie (svetlý suterénový byt – cca 66 m²): Disponuje príjemným obývacím priestorom a spálňou, s laminátovou podlahou, dlažbenou kúpeľňou so sprchou, vaňou, pripojením pre práčku a oknom, ako aj otvorenou, dlažbenou jedálenskou/kuchyňou s priamym prístupom na veľkú terasu.

- Prízemie (komerčný priestor s možnosťou vytvorenia 2 jednotiek – cca 90 m²): Pôvodne dve bytové jednotky, momentálne využívané ako veľký komerčný priestor (predná časť kompletne zrenovovaná v roku 2022). Odsunutím iba jednej priečky možno relatívne jednoducho obnoviť pôvodný stav. Vznikli by: jedna bytová jednotka (cca 46 m², 2 izby s laminátovou podlahou, dlažbená kuchyňa, kúpeľňa, hostinská toaleta) a samostatne využiteľný, predný komerčný priestor (cca 44 m² s kvalitnou vinylovou podlahou, WC a už existujúcimi kuchynskými prípojkami). Objekt by tak zahŕňal 5 jednotiek.

- Poschodie (priestranný byt – cca 100 m²): Veľkorysý foyer otvára prístup do obytného priestoru. Svetlý obývací priestor, dve susedné izby pre obývanie/spanie, kuchyňa ako aj praktická kúpeľňa s hosťovskou sprchou ponúkajú veľa miesta a pôvab historických bytov s omietkovými stropmi. Podlahy tvoria laminát, či tapeta a dlažba v kúpeľni.

- Poschodie pod strechou (šarmantný podkrovný byt – cca 60 m²): Rozdelený na obývaciu izbu, spálňu, samostatnú hostinskú toaletu a kuchyňu, z ktorej vedú dve menšie spálne (laminátové podlahy). Hlavnou atrakciou je kompletne zrenovovaná a dlažbená kúpeľňa so svetlým denným svetlom, so sprchou, vaňou a WC.

V cene sú zahrnuté štyri vstavané kuchyne so spotrebičmi.

Dom je kompletne vykopaný a ponúka okrem technickej miestnosti aj úložňu v podzemí a štyri úložné miestnosti na medziposchodiach, z ktorých tri majú pripojenie pre práčku.

Výpis modernizácií za posledných 5 rokov:

Objekt bol priebežne a odborne udržiavaný. Medzi najdôležitejšie opatrenia patria:

- Rozsiahla, profesionálna sanácia kellerových stien proti vzostupnej vlhkosti vykonaná renomovanou firmou Isotec

- Obnova expanznej nádoby vykurovacieho systému

- Modernizácia kúpeľne v podkrovnom byte

- Kompletná rekonštrukcia prednej časti komerčnej jednotky v prízemí

- Kompletná rekonštrukcia suterénového bytu (vykonaný E-Check)

- Čiastočná obnova elektroinštalácie a sanitárnych zariadení

- Inštalácia 2 nových strešných okien

- Ročná údržba kúrenia

Rozvojový potenciál a zhustenie:

• Stavebná rezerva podľa § 34 BauGB: Parcela je evidovaná mestom Eutin v katastri stavebných rezerv. Pre projektových developerov a investičných dodávateľov sa tu ponúka zriedkavá príležitosť vytvoriť v historickom centre novú obytnú plochu zhutnením (konečnú žiadosť o výstavbu musí podať kupujúci).

• Flexibilita dispozície: Komerčná jednotka v prízemí ťaží z reklamnej polohy na rohu a v prípade potreby ju možno jednoducho rozdeliť alebo pretransformovať na dodatočný obytný priestor.

• Ideálne ako solídna investícia, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce.

• Potenciál zvyšovania nájmu: Aktuálny nájom činí 7,04 €/m², čo je výrazne pod priemerným eutinským trhovým nájmom vo výške 10,02 €/m² (zdroj: Immoscout24)

Objekt je kompletne prenajatý. Z ohľadu na nájomcov ponúkam najprv prehliadku vonkajších priestorov (ako aj spoločných priestorov) a kompletnú dokumentáciu – tá je sprístupnená po doručení krátkeho dotazníka o sebe a dokladu o financovaní. Vnútorné prehliadky prebiehajú len po dohodnutí termínu, zoskupene a v pokročilejšom štádiu kupnej procedúry s kvalifikovanými záujemcami.

Jedná sa o predaj súkromnou osobou. Prosím, z maklérskych dopytov sa zdržať.