Prenájom kancelárie • 200 m² bez realitkyStaudingerstr. 5 Darmstadt Darmstadt Hessen 64293

Dáta objektu na prvý pohľad

• Typ objektu: Reprezentatívna kancelárska/agentúrna plocha, B2B show-room alebo priestor pre prax/terapeutické činnosti

• Plocha: cca 200 m² v prízemí

• Prístup: bez prahov

• Dostupnosť: od 1. októbra 2026 (po dohode aj skôr)

• Pracovné miesta: Aktuálne predkonfigurované pre až 13 pracovných miest (variabilne upraviteľné)

• Stav: Pevná stavebná štruktúra, vnútorné priestory boli v roku 2016 komplexne zmodernizované (elektriká inštalácia podľa VDE, sieťové káblovanie, steny, osvetlenie, zásuvky, sanitárne priestory a podlahové krytiny)

• Nájomné (plocha): 1 900,00 € netto za mesiac (9,50 € / m²)

• Nájomné parkovacie miesta: 200,00 € netto za mesiac (pre 5 parkovacích miest, s možnosťou rozšírenia na 7, z toho 2 s nabíjacou stanicou pre elektromobily, krátkodobo rozšíriteľné na 4)

• Celkové nájomné bez tepla: 2 100,00 € plus zákonná DPH

• Prevádzkové náklady: Predplatené podľa dohody

• Infraštruktúra a komfort: Vysokorýchlostné pripojenie na mieste, elektrické rolety na všetkých oknách

• Iba niekoľko minút k diaľniciam A5/A67, k hlavnému nádražiu a cca 20 minút k letisku vo Frankfurte

• Ihneď pripravené na používanie (Plug & Play): Kompletné zariadenie pre až 13 pracovných miest, montáž LED osvetlenia, možnosť prevzatia nábytku

• Vynikajúca dostupnosť: 5 exkluzívnych parkovacích miest priamo pred vchodom, z toho 2 s aktívnou e-nabíjacou infraštruktúrou (rozšíriteľné na 4)

• Energetika orientovaná na budúcnosť: Plánovaná premena na tepelné čerpadlo a fotovoltickú inštaláciu pre dlhodobo predvídateľné prevádzkové náklady; realizácia je plánovaná

Nemovitý objekt sa nachádza v etablovanej a vynikajúco dostupnej komerčnej lokalite v Darmstadt-Nord. Poloha sa vyznačuje bezkompromisnou logistickou kvalitou, ktorá presvedčuje rovnako rozhodovacích činiteľov ako zamestnancov:

• Minútový prístup k diaľniciam: Príjazdy na diaľnice A5 a A67 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Vaša spoločnosť tak má prvotriedne regionálne prepojenie na celé územie Rýn-Majny.

• Blízkosť letiska: Medzinárodné letisko Frankfurt (FRA) dosiahnete za cca 20 minút autom – neoceniteľná výhoda pre zákaznícky prenos a služobné cesty.

• Perfektné prepojenie verejnou dopravou: Hlavná stanica Darmstadt je priamo v dosahu a zaručuje cestujúcim bezproblémový príchod do práce.

• Vysoká koncentrácia pracovných miest: Pôsobíte v srdci ekonomicky silnej, dynamickej podnikovej oblasti s výbornou B2B infraštruktúrou.

• Ideálna dostupnosť: Žiadne stresové hľadanie parkovania – priamy prístup a parkovacie miesta priamo pred dverami zaručujú pohodlný príchod pre zákazníkov, partnerov aj zamestnancov.

Interiér a vybavenie:

Vnútorné priestory boli v roku 2016 komplexne zmodernizované. Veľkorysá výkladná skriňa zabezpečuje vynikajúce využitie denného svetla a poskytuje vašej spoločnosti optimálnu viditeľnosť a možnosti budovania značky v rámci komerčnej oblasti.

• Voliteľné – Plug & Play (časová a nákladová výhoda): Plocha je aktuálne zariadená pre 14 pracovných miest a môže byť spustená v krátkom čase. Moderné LED osvetlenie je už kompletne namontované. Kuchyňa je integrovaná, s dvoma oddelenými toaletnými priestormi (pánske a dámske).

• Prevzatie nábytku: Aktuálne pracovné stoly a ďalší nábytok môže byť po predchádzajúcej dohode prevzatý od predchádzajúceho nájomcu – ideálne pre rýchly a hladký nastup. Video projektor a plátno sú už integrované.

• Konektivita: Na mieste je k dispozícii širokopásmové pripojenie; skutočne využiteľná šírka pásma závisí od vybraného poskytovateľa a tarifu. Tým sú vytvorené optimálne podmienky na bezproblémové zvládanie dátovo náročných procesov. Pracovné miesta sú vybavené zásuvkami a LAN pripojením. Elektronika je nastavená podľa aktuálnych VDE noriem.

• Komfort a ochrana pred teplom: Všetky miestnosti majú elektrické, programovateľné rolety pre optimálnu letnú tepelnú ochranu. Niektoré okná boli vybavené moderným trojitým zasklením. Funkčná kuchyňa a oddelené WC sú plne integrované a funkčné.

• Flexibilita pri klimatizácii: Na žiadosť nájomcu môže byť individuálne plánovaná a realizovaná klimatizácia ešte pred nadobudnutím nájmu.

Parkovacia situácia a e-mobilita:

Výhodou je 5 exkluzívnych vonkajších parkovacích miest priamo pred hlavným vchodom. Dve z nich sú už vybavené modernou e-nabíjacou infraštruktúrou (wallboxy). Infraštruktúra je technicky pripravená na to, aby mohla byť v krátkom čase rozšírená o ďalšie 2 miesta (spolu potom 4 body pre nabíjanie elektromobilov).

Skladová plocha, skladovacia miestnosť:

V suteréne sa nachádza suchá, obložená miestnosť, ktorá je ideálna ako skladový priestor alebo archív, prípadne aj ako oddychová miestnosť.

MOŽNOSTI VYUŽITIA

Vďaka flexibilnému rozdeleniu, bezbariérovému prístupu a plánovaným energetickým vylepšeniam je táto plocha perfektne vhodná pre:

1. Moderné kancelárske, agentúrne alebo IT priestory: Pre firmy, ktoré chcú začať bez zbytočného meškania a oceňujú e-mobilitu pre svoj vozový park.

2. Plánovacie, inžinierske alebo architektonické kancelárie: Ktoré chcú využiť vynikajúcu logistickú dostupnosť a rýchly prístup k hlavným dopravným tepenným cestám.

3. B2B show-roomy a predajné zastúpenia: Reprezentatívny prezentačný priestor s veľkou výkladovou sklonom a optimálnym komfortom pre obchodných partnerov.

4. Praxové a terapeutické centrá (napr. fyzioterapia): Perfektne dostupné pre pacientov vďaka úplne bezbariérovému prístupu a parkovacím miestam priamo pred dverami (zmena využitia podľa stavebného zákona v komerčnej oblasti je podmienená).

Úpravy priestoru sú možné po predchádzajúcej dohode (napr. inštalácia dodatočných priečok a pod.).

Poznámka pre záujemcov:

Energetický preukaz bude záujemcom počas prehliadky samozrejme poskytnutý. Termíny prehliadok je možné domluviť v krátkom čase po predchádzajúcej dohode.