Predaj domu 7+1 • 198 m² bez realitky, Bavorsko

Diese exklusive, nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfertige Architekten-Immobilie auf einem 840 m² großen Eckgrundstück besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und herrlichem Ausblick.

Tento exkluzívny architektonický objekt, ktorý je podľa dohody ihneď k nastěhovaniu pripravený, sa nachádza na rohovom pozemku s rozlohou 840 m² a ohromuje vynikajúcim stavom údržby. Absolútnym vrcholom je priestranný obývací priestor s panoramatickým oknom a nádherným výhľadom.

Höchster Wohnkomfort auf allen Ebenen ist garantiert. Dieses Objekt erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Najvyšší komfort bývania na všetkých úrovniach je zaručený. Tento objekt nevyžaduje žiadne rekonštrukčné zásahy – môžete sa do neho ihneď nastěhovať a cítiť sa ako doma.

Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 198 m², Gesamtfläche incl. Keller: ca. 300 m²

• Zimmer: 7 Zimmer (flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice)

• Grundstück: ca. 840 m² in sonniger Südhanglage

• Bäder: 2 Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC

• Energieeffizienz: Einfamilienhaus, energetisch gut modernisiert, Endenergieverbrauch von 81,2 kWh/(m²•a) (Gasheizung)

• Zustand: Erstklassig gepflegt, kein Renovierungsstau, kurzfristig beziehbar

• Nachbarschaft: Reine Eigentümerstruktur, keine Mietobjekte im direkten Umfeld

Prehľad objektu

• Obytná plocha: cca 198 m², celková plocha vrátane suterénu: cca 300 m²

• Izby: 7 izieb (flexibilne využiteľných pre rodinu, hostí alebo home office)

• Pozemok: cca 840 m² na slnečnom južnom svahu

• Kúpeľne: 2 plne vybavené kúpeľne a samostatná návštevná toaleta

• Energetická efektívnosť: rodinný dom, energeticky dobre zmodernizovaný, konečná spotreba energie 81,2 kWh/(m²•a) (plynové kúrenie)

• Stav: prvotriedne udržiavaný, bez zaostalých rekonštrukčných prác, ihneď k nastěhovaniu

• Okolie: čisto majiteľská štruktúra, bez prenajímaných objektov v bezprostrednom okolí

Das durchdachte Raumkonzept bietet auf 7 Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Ein weiteres Herzstück der Immobilie ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit Wohnessraum und direktem Balkonzugang. Ein hochwertiger Kaminspeicherofen ist ebenfalls vorhanden.

Premyslené dispozičné riešenie so sedmi izbami ponúka veľa priestoru pre voľnú realizáciu vašich predstáv. Ďalším ústredným prvkom nehnuteľnosti je otvorená, svetlom zalievaná kuchyňa spojená s obývacou časťou a priamym vstupom na balkón. K dispozícii je aj kvalitný akumulačný pec s krbom.

Hochwertige Innenausstattung & Einbauküche

Kvalitné interiérové vybavenie a vstavaná kuchyňa

• Massivholzküche: Die helle Einbauküche aus massivem Erlenholz strahlt natürliche Eleganz aus.

• Kuchyňa z masívneho olšového dreva: Svetlá vstavaná kuchyňa z masívneho olšového dreva žiari prírodnou eleganciou.

• Granitarbeitsflächen: Edle, langlebige Arbeitsplatten aus Naturstein bieten viel Platz zum Kochen.

• Pracovné dosky z graniitu: Elegantné a odolné pracovné dosky z prírodného kameňa ponúkajú dostatok priestoru na varenie.

• Elektro-Geräte: Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

• Elektrospotrebiče: Kuchyňa je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi.

• Garderobe: Eine große, hochwertige Garderobe aus satiniertem Glas ist im Flurbereich fest eingebaut.

• Šatník: Veľký, kvalitný šatník zo saténového skla je pevne integrovaný do priečnej chodby.

• Sanitärbereiche: Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren maximalen Komfort für Familie und Gäste; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot perfekt.

• Sanitárne priestory: Dve plne vybavené kúpeľne zaručujú maximálny komfort pre rodinu aj hostí; samostatná návštevná toaleta ponuku skvele dopĺňa.

Wellness- und Fitnessbereich

Wellness a fitness zóna

Der Hobbyraum des Hauses wurde zu einer kleinen privaten Wellnessoase ausgebaut, mit eigener Sauna und Infrarotwärmekabine. Stellfläche für Sportgeräte und Workouts vorhanden.

Hobby miestnosť domu bola premenená na malú súkromnú wellness oázu, vybavenú vlastnou saunou a infračervenou teplou kabínou. K dispozícii je tiež priestor pre športové zariadenia a cvičenie.

Außenanlagen, Terrassen & Garten

Vonkajšie priestory, terasy a záhrada

Das 840 m² große Grundstück liegt an einem sonnigen Südhang und bietet durch den großen Abstand zu den Nachbargrundstücken maximale Privatsphäre. Die Außenanlagen sind äußerst durchdacht, abwechslungsreich und hochwertig angelegt:

Pozemok s rozlohou 840 m² sa nachádza na slnečnom južnom svahu a vďaka veľkej vzdialenosti od susedných pozemkov poskytuje maximálne súkromie. Vonkajšie priestory sú mimoriadne premyslené, rozmanité a kvalitne zariadené:

• Großzügiger Eingangsbereich, mit kleiner überdachter Terrasse in Granitstufen und mit Keramik belegt.

• Štedrý vstupný priestor s malou prikrytou terasou, vybavenou granitovými schodmi a obloženou keramikou.

• Große Terrasse: Mit Keramik in den Maßen 6,5 x 5 Meter belegt, bietet sie reichlich Platz. Eine 25 m² große Glasüberdachung sorgt für optimalen Wetterschutz.

• Veľká terasa: Obložená keramikou s rozmermi 6,5 x 5 metra, ponúka veľkorysý priestor. Sklenená prikrývka o rozlohe 25 m² zabezpečuje optimálnu ochranu pred nepriaznivým počasím.

• Großzügiger Balkon: Der Balkon mit Markise und Keramikplatten belegt (4,4 x 3,2 Meter) ist mit einer praktischen Gartentreppe direkt mit dem Außenbereich verbunden.

• Priestranný balkón: Balkón vybavený markízou a obložený keramickými platňami (4,4 x 3,2 metra) je priamo spojený s vonkajším priestorom prostredníctvom praktického záhradného schodu.

• Premium-Gartenhaus: Ein großes Holzständer-Gartenhaus mit angebautem und abgetrennten Gerätehaus steht stabil auf einer Betonplatte mit gemauertem Sockel. Eine Holzlegestelle ist ebenfalls vorhanden.

• Prémiový záhradný domček: Veľký záhradný domček s drevenou konštrukciou, s pripojeným a oddeleným technickým domčekom, stojí pevne na betónovej doske s múrovaným základom. Je tiež k dispozícii drevené úložisko na drevo.

Fuhrpark & Parkmöglichkeiten

Parkovanie a možnosti pre vaše vozidlá

Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre Fahrzeuge:

Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne veľa miesta pre vaše vozidlá:

• Zwei Garagen: Eine Garage befindet sich direkt im Haus integriert, eine weitere Garage ist an der Nordseite des Hauses angebaut.

• Dve garáže: Jedna garáž je integrovaná priamo v dome, druhá je pripojená na severnej strane domu.

• Stellplätze: Drei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

• Parkovacie miesta: Tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta ponúkajú dostatok priestoru pre hostí alebo ďalšie vozidlá.

• mehrere Fahrräder können in der Nordgarage mit abgestellt werden.

• Viaceré bicykle je možné uskladniť v severnej garáži.

Erstklassige Infrastruktur:

Prvotriedna infraštruktúra:

Alles für den Alltag direkt vor der Tür. Diese Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und kurzen Wegen bietet.

Všetko pre každodenný život máte doslova za dverami. Táto nehnuteľnosť vyniká absolútne centrálnou, no zároveň pokojnou polohou v slepej uličke bez prechodovej premávky, čo vám zaručuje najvyššiu kvalitu života a krátke dochádzacie vzdialenosti.

Die hervorragend ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens perfekt ab.

Výborne rozvinutá infraštruktúra v bezprostrednom okolí dokonale uspokojuje všetky potreby každodenného života.

Familien profitieren von einer idealen Umgebung für Kinder. Sowohl der örtliche Kindergarten als auch die Grundschule sind schnell und gut erreichbar. Dies sorgt für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrtzeiten für die Eltern.

Rodiny profitujú z ideálneho prostredia pre deti – miestny materský dvorček aj základná škola sú rýchlo a pohodlne dostupné, čo zabezpečuje pokojnú každodennosť bez dlhých dochádzkových ciest pre rodičov.

Nahversorgung und medizinische Betreuung:

Blízkosť obchodov a zdravotníckej starostlivosti:

Für die täglichen Einkäufe liegt ein REWE-Markt mit Bäckerei in direkter Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Na denné nákupy je v bezprostrednej blízkosti REWE supermarket s pekárňou, ktorý je dosiahnuteľný pešo.

Auch die medizinische Absicherung ist optimal, ein Allgemeinmediziner sichert eine zuverlässige ärztliche Versorgung direkt vor Ort.

Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená na najvyššej úrovni – všeobecný lekár poskytuje spoľahlivú lekársku starostlivosť priamo na mieste.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Vynikajúce dopravné spojenie:

Zur Autobahn sind es ca. 10 km, Radwegenetz nach Kulmbach und Bayreuth ist angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ebenso von früh bis spät nutzbar.

Do diaľnice je to približne 10 km, pripojené sú aj cyklotrasy do Kulmbachu a Bayreuthu, a verejná doprava je k dispozícii od skorého rána až do noci.

Die Bahnfahrt bis Kulmbach dauert 7 Minuten, 10 Autominuten sind es bis Kulmbach.

Cestou vlakom do Kulmbachu to trvá 7 minút, autom približne 10 minút.

Der Bahnhof befindet sich in 1 km Entfernung vom Haus.

Vlaková stanica sa nachádza 1 km od domu.

Auch Fernreisende und Pendler sind flexibel: Der nächstgelegene Flughafen ist in nur einer Autostunde erreichbar.

Aj diaľkovažiči a pendleri ocenia flexibilitu, keďže najbližšie letisko je dosiahnuteľné len jednou autohodinou.

Ein perfekter Wohnort, der urbane Flexibilität mit familienfreundlichem Komfort verbindet.

Perfektné miesto na bývanie, ktoré spája mestskú flexibilitu s rodinne-priateľským komfortom.

Freizeitmöglichkeiten:

Možnosti vo voľnom čase:

Die Immobilie liegt an der Grenze von Frankenwald und fränkischer Schweiz, das Fichtelgebirge ist ca. 30 km entfernt.

Nehnuteľnosť sa nachádza na hranici medzi Frankenwaldom a fránskou Švajčiarskom, pričom Fichtelgebirge je vzdialený približne 30 km.

Ochsenkopf und Schneeberg kann man aus dem Fenster sehen.

Z okna je možné vidieť vrcholy Ochsenkopf a Schneeberg.

Der Trebgaster Badesee kann mit dem Fahrrad bequem erreicht werden, ebenso die Freibäder in Stadtsteinach und Kulmbach.

Trebgaster kúpalisko je ľahko dostupné na bicykli, rovnako aj vonkajšie bazény v Stadtsteinachu a Kulmbachu.

Reges Vereinsleben vor Ort, gute Gastronomie ist leicht erreichbar.

V lokálnom prostredí panuje živý klubový život a kvalitná gastronómia je ľahko dostupná.

Im Erdgeschoß sind die Türen zum Innenflur, zur Küche und zum Esszimmer aus Glas.

V prízemí sú dvere do vnútorného chodby, kuchyne a jedálne vyrobené zo skla.

Im Obergeschoß ist die Wohnzimmertür aus Glas.

Na hornom podlaží je dvere do obývacej izby zo skla.

Die Garderobe im Innenflur ist ebenfalls aus weißem Glas mit Edelstahl hergestellt.

Šatník vo vnútornom priechode je taktiež vyrobený z bieleho skla a nerezovej ocele.

Der Energieausweis wurde von einem Sachverständigen in Kulmbach erstellt.

Energetický certifikát bol vyhotovený znalcom v Kulmbachu.

Laminatboden ist nur im Kinderschlafzimmer und im Schlafzimmer des Obergeschosses verlegt.

Laminátová podlaha je položená iba v detskej izbe a v spálni na hornom podlaží.