Prenájom bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Friedrichshagen Berlin 12587

Nová iniciatíva ženskej spolubývania – želá si rodina Hecker-Borell.

Prvé obsadenie po kompletné rekonštrukcii. Udržateľné bývanie v zelene.

Nájomná zmluva na neurčitý čas a možnosť prihlásenia.

Náklady:

Izba 3: 420,00 €

Izba 1: 490,00 €

Izba 2: 380,00 €

Apartmán v podkroví: 620,00 €

každá k tomu so zvýšením o 125,00 € na prídavné náklady

Záhradný domček pre hostí, rovnako aj všetky ostatné zariadenia na pozemku, sú určené na spoločné užívanie.

Malý rodinný dom o rozlohe 89 m² sa nachádza v jedinečne pokojnej samostatnej lokalite uprostred prírody, pri chránenom krajinárskom území a s výborným spojením na S-Bahn.

Pešia cesta priamo pred dverami vedie k S-Bahn, prípadne je ideálna na prechádzky a hry na lúkach a v lesoch, len polhodina do centra.

Prízemie s tromi izbami, kúpeľňou so sprchou a podlahovým kúrením, kuchyňou s jedálenským kútom a predsieňou, a 24 m² terasa, ktorá je čiastočne krytá.

Apartmán v podkroví ponúka veľkú izbu, sprchovaciu kúpeľňu a malú kuchynku (pantryküche).

Strešná terasa v podkroví poskytuje grandiózny výhľad na rozmanitý vtáčí a zvierací život pred terasou.

Pozemok o veľkosti 822 m² ponúka množstvo rôznych farebných kríkov a kvetín, veľké trávniky a vyvýšené záhony.

Peší prístup bez áut.

So stanicou S-Bahn S3 vzdialenou len 650 metrov, ktorá premáva 24/7 každých 10 minút, a polhodinovou jazdou do centra.

Možnosť bývať bez vlastného auta, avšak prístupovou cestou je možné sa dostať aj na vlastný pozemok s dvoma prístreškami – jeden určený pre osobné automobily a jeden pre obytné autá.

Masívna tehlová konštrukcia so dvojitým omietkovým múrom z roku 1921.

Dom je úplne pod klenbou, má aj plazivý sklep s výškou 1,5 m, pričom sklep aj dom sú úplne suché – nepozostáva u neho žiadne poškodenie dreva ani vlhkosťou spôsobené škody.

Pri prvej veľkej rekonštrukcii v roku 1994 bol namontovaný tehlový strešný kryt, nové okná s izolačným dvojsklom a bola nasadená kompletná izolácia vonkajšej fasády pomocou kamennej vlny.

Dom má veľmi nízku spotrebu energie a nízke náklady na kúrenie.

V rokoch 2025/2026 bola kompletne obnovená domáca technika a inštalácie.

Všetko je nové – kúpeľne, kuchyne, dvere, stropy, steny a podlahy, izolácia sklepného stropu, nové kúrenie a radiátory, vodovodné a kanalizačné potrubia, sanitárne inštalácie, elektrické káble, vypínače a zásuvky atď.

Na desaťročia je všetko v poriadku.

Okrem nového komína a novej peletovej kúrenia je tu aj núdzový komín s pecou na trvalé horenie.

Vďaka fotovoltickej inštalácii (vlastná elektrina) a pecnému vykurovaniu je možné aj autonomné bývanie.

Peletové kúrenie je CO2 neutrálne a má veľmi výhodné náklady na vykurovanie. Energetická trieda A+.

Ak túžite po živote na vidieku, ale zároveň máte radi aj blízkosť veľkomesta, ste na správnom mieste.

Veľká záhrada a poloha ponúkajú priestor pre všetky aktivity, záľuby a ihriská.

K dispozícii je niekoľko útulných miest na oddych v tieni.

Pre „sebeobstarateľov“ sú pripravené rôzne vyvýšené záhony s bio pôdou.

Dôležitá poznámka:

Časť podláh v prízemí – predsieň, kuchyňa a kúpeľňa – budú ešte NOVO položené do septembra 2026.

Rovnako aj prízemná kúpeľňa so sprchou a podlahovým kúrením bude do septembra 2026 kompletne zrekonštruovaná.

Nová peletová kúrenie v roku 2026.

Fotovoltaická inštalácia o výkone 2,4 kWp v roku 2025.

Rýchly internet 100 Mbit/s.

K dispozícii sú rôzne pivničky na náradie, skleník, niekoľko vyvýšených záhonov a paradajkové záhrady, malý bicyklový domček pri vstupe, dve malé záhradné chatky zo dreva – jedna z nich je prispôsobená ako hosťovský dom, aj na zimné obdobie.

Máme tu aj malú dielňu.

V záhrade je veľká prístrešková plocha určená pre záľuby a skladovanie.

Veľa miesta a možností pre veľkých aj malých, ktorí radi stavajú a tvoria.

1× prístrešok pre osobné auto,

1× prístrešok pre obytné auto (rozmery 3×3×7 m).

Vonkajšia kuchyňa (stará kuchyňa z obytného domu), vonkajšia sprcha, samostatná toaleta, miesto pre táborák a mnoho ďalších prvkov ponúkajú rozmanité možnosti využiť priestor a usporiadať aktivity.

Berlín – Friedrichshagen, za kúpeľným parkom

650 metrov do S-Bahn, všetky školy, materské školy a možnosti občianskeho vybavenia pešo do 15 minút.

Müggelsee vo vzdialenosti 1 800 m.

Nová peletová kúrenie v roku 2026.

Fotovoltaická inštalácia 2,4 kWp v roku 2025.

Rýchly internet 100 Mbit/s.

K dispozícii sú rôzne pivničky na náradie, skleník, niekoľko vyvýšených záhonov a paradajkové záhrady, malý bicyklový domček pri vstupe, dve malé záhradné chatky zo dreva – jedna z nich upravená ako hosťovský dom, aj pre zimné obdobie.

Malá dielňa.

Veľká prístrešková plocha v záhrade pre záľuby a možnosti skladovania.

Veľa priestoru a možností pre veľkých i malých, ktorí radi stavajú a tvoria.

1× prístrešok pre osobné auto,

1× prístrešok pre obytné auto (3×3×7 m).

Vonkajšia kuchyňa (stará kuchyňa z obytného domu), vonkajšia sprcha, samostatná toaleta, miesto pre táborák a mnoho ďalších prvkov ponúkajú rozmanité možnosti usporiadania a aktivít.