Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný vlastnícky byt v prvom nadzemnom podlaží zaujme dobre využiteľnou obytnou plochou 63 m² a premysleným rozložením, ktoré ponúka dostatok priestoru pre individuálne predstavy bývania. V srdci Kamena spája nehnuteľnosť vynikajúcu dopravnú dostupnosť s dlhoročnou kvalitou bývania – pevný základ nielen pre kapitálových investorov orientovaných na výnosy, ale aj pre neskoršie vlastné bývanie.

Osobitným lákadlom je novoinštalované vykurovacie zariadenie z roku 2020 – čím je najväčšia technická investícia pri objektoch tohto roku realizovaná. Byt je komfortne vykurovaný zemným plynom. S konečnou spotrebou energie 141,20 kWh/(m²·a) zaradzuje sa nehnuteľnosť do triedy energetickej efektívnosti E.

Masívne postavený obytný dom pochádza z roku 1962 a predstavuje pevnú konštrukciu tejto epochy: silné múry, prehľadné dispozície, overená hmotnosť stavby.

Aj z ekonomického hľadiska sa objekt javí presvedčivo: pri prehľadnom mesačnom poplatku správcu 265 € je byt momentálne prenajatý a prináša stabilný mesačný nájom vo výške 500 € – stabilný, okamžite prínosný výnos bez náročnej štartovacej fázy. Takto je nehnuteľnosť vynikajúcou kapitálovou investíciou v meste s neustále vysokým dopytom po bytovom bývaní v odbernej oblasti Dortmundu.

Za kúpnu cenu 119.000 € (čo predstavuje približne 1.890 €/m² pri hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,0 %) získavate veľkú obytnú plochu v ekonomicky vyspelom menej rozsiahlej lokalite na východnom okraji Porúria.

Byt sa nachádza v Kamen, samostatnom stredisku v okrese Unna s približne 45.000 obyvateľmi, len asi 20 minút autom od Dortmundu. Kamen spája mestskú infraštruktúru s ustálenou kvalitou bývania: Tradičný týždenný trh sa koná v utorok a piatok na historickom Starom trhu a v pešej zóne – jednej z najstarších peších zón vo Westfalsku. Rodinné prevádzky, široká ponuka gastronomických služieb, bezplatné parkoviská a cykloparkovisko robia z centra mesta živé miesto. Doplnkovo je základná občianska vybavenosť zabezpečená veľkoplošnými špecializovanými obchodnými centrami na Kamen Karree.

Výborná dopravná dostupnosť patrí medzi najlepšie v celom regióne: Kamen leží na križovatke diaľnic A1 a A2, v rámci známeho Kamenského uzla. Kamenská stanica sa navyše nachádza na historickej trase Köln-Minden, jednej z najdôležitejších železničných tratí v Nemecku. Hlavnú stanicu Dortmundu dosiahnete v priemere za približne 14 minút, pričom najrýchlejšie spojenia trvajú deväť minút. Krátku dobu cesty majú aj Hamm, Unna či letisko Dortmund.

Napriek centrálnemu umiestneniu zostáva Kamen príjemne zelene – v srdci mesta ponúka od roku 2018 otvorený Sesekepark s ihriskami, rozľahlými lúkami a ihriskom pre plážový volejbal miesto na oddych. Pri rieke vedie pešo a bicyklom prístupná cesta pozdĺž zrenovovanej Seseke, obľúbená rovnako u chodcov, bežcov ako aj cyklistov a je súčasťou 25 km dlhej cyklistickej trate Sesekeradweg spájajúcej Bönen s Lünen.

Lokalita, ktorá ideálne spája dostupnosť, každodennú funkčnosť a zeleň, a ktorá predstavuje zaujímavé miesto pre investorov orientovaných na stabilný dopyt po prenájme.

Byt je predstavovaný udržiavaným a kvalitne vybaveným priestorom. Na približne 63 m² ponúka funkčné rozloženie, ktoré sa flexibilne prispôsobí rôznym potrebám bývania.

Byt je komfortne vykurovaný centrálnym plynovým vykurovacím systémom, pričom vykurovacia jednotka bola v roku 2020 novoinštalovaná – ide o výrazné plus pre dlhodobú istotu, pretože najväčšia technická investícia je už za nami. S energetickou triedou E (141,20 kWh/(m²·a)) sa nehnuteľnosť typicky zaradzuje do svojej stavebnej kategórie.

Masívne postavená budova z roku 1962 predstavuje pevnú stavebnú tradičnosť. Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží.

Časti vybavenia zodpovedajú roku výstavby – čo pre kapitálových investorov aj pre neskoršie vlastné bývanie znamená možnosť ďalšieho prispôsobenia priestoru podľa vlastných predstáv. Byt je momentálne prenajatý a generuje trvalý mesačný nájom vo výške 500 €; možnosť vlastného bývania nadobudnete až po ukončení nájomného vzťahu.

Typ objektu: Byt v 1. NP

Obytná plocha: cca 63 m²

Izby: podľa dispozície

Rok výstavby: 1962 (masívna stavba)

Stav: Udržiavaný; nová vykurovacia jednotka 2020; energetická trieda E

Stav: Prenajatý, nájom 500 €/mesiac (ideálny ako investičný objekt)

Máte záujem?

Radi Vám poskytneme ďalšie dokumenty alebo si dohodneme osobnú prehliadku na mieste. Tešíme sa na Váš dopyt!