Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitkyBozener Straße 32 Rosenheim Rosenheim Bayern 83024

Prehliadkový termín v sobotu, 29.8.2026, 8–10 hod.

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom z roku 1968 na priestrannom pozemku o výmere 630 m² v pokojnej obytnej štvrti. Tento sedliskový dom ponúka na troch úrovniach – suterén, prízemie a zrekonštruovanú podkrovie – celkovo 6 izieb, 2 kúpeľne a samostatné WC pre hostí, rozložených na 140 m² obytného priestoru. Dom je preto ideálnou voľbou pre rodiny hľadajúce veľa priestoru, vlastnú záhradu a stabilnú stavebnú štruktúru s potenciálom na ďalší rozvoj.

Dom sa prezentuje vo svojom pôvodnom stave, prispôsobenom veku, kde však rekonstrukcia ešte chýba: strecha, okná aj kúrenie zodpovedajú roku výstavby a čakajú na modernizáciu podľa súčasných štandardov. Kupujúci tak prevezme objekt s vyzretou, robustnou konštrukciou a rozumným, rodinne orientovaným pôdorysom rozloženým do troch plných úrovní – ideálne predpoklady pre hodnotné zhodnotenie prostredníctvom kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.

Aby bola cesta od rekonštrukčne náročného stavu k vysoko kvalitnému, modernému rodinnému domu čo najkonkrétnejšia, je k inzercii priložený podrobný rekonštrukčný plán. Ten konkrétne uvádza, akými opatreniami možno dom energeticky a vizuálne povýšiť na úroveň dnešných potrieb: od zatepľovania strechy, cez výmenu okien, inštaláciu modernej kúrenia (napríklad vzduchového tepelného čerpadla) a montáž fotovoltaickej inštalácie až po obnovu sanitárnych zariadení, kúpeľní, hostinského WC, dverí ako aj fasády a vnútorného náteru. Takýmto spôsobom je možné zvýšiť aktuálnu energetickú triedu z G na A – s výrazným znížením nákladov na energiu a úsporou v CO₂ emisiách.

Rekonštrukčný plán poskytuje nielen technickú orientáciu, ale aj realistický prehľad nákladov a dostupných subvencií: na navrhované balíky opatrení je k dispozícii značná podpora (mimo iného cez BAFA a KfW), čo výrazne uľahčuje investíciu. Kupujúci tak získajú od začiatku spoľahlivý základ pre rozhodovanie o tom, ako možno dom krok za krokom – alebo naraz – premeniť na energeticky efektívny, komfortný a dlhodobo hodnotný domov.

Priestranný pozemok o výmere 630 m² navyše ponúka veľa priestoru pre záhradu, terasu a rekreačné aktivity, pričom premyslený pôdorys so šiestimi izbami na troch úrovniach poskytuje dostatočnú flexibilitu pre rodiny, prácu z domu či viacgeneračné bývanie.

Stručne povedané: nekupujete kompletne zrekonštruovaný objekt, ale dom v najlepšej lokalite so skutočným potenciálom – solídny, priestranne členený a s jasným, overeným plánom na premenenie na kvalitný, moderný a príjemný rodinný dom.

Rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Fürstätt v Rosenheime, v ustálenom, pokojnom obytnom prostredí na západe mesta. Ulica Bozener samotná je dopravne utišená prístupová ulica (rýchlostný limit 30 km/h) a dom sa nachádza na konci takmer nepremávanej príjazdovej ulice – ideálne pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí si prajú bývať mimo priebežnej dopravy. Priestranná, tichá záhrada ešte viac podčiarkuje výbornú polohu.

Fürstätt patrí medzi najstaršie a rodinne najvhodnejšie štvrte Rosenheimu a vyniká excelentnou občianskou vybavenosťou: supermarkety, pekáreň, mäsiarstvo a pobočka Sparkasse sú dostupné pešo alebo v niekoľkých minútach na bicykli. Pre rodiny s deťmi je infraštruktúra obzvlášť atraktívna – základná a stredná škola Fürstätt aj detský domov Caritas St. Quirin sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, takže vzdialenosti k štúdiu a opatrovateľským zariadeniam zostávajú minimálne.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: prostredníctvom západnej obchvatnej cesty je prístup k diaľniciam A8 (Mníchov–Salzburg) a A93 (smerom Kufstein/Tirol) možný už za niekoľko minút, pričom samotná obytná ulica nie je zaťažená dopravou. Aj hlavnú stanicu Rosenheim s prípojmi na regionálnu aj diaľkovú dopravu je veľmi ľahké dosiahnuť, rovnako ako centrum Rosenheimu so svojím historickým starým mestom, obchodmi, gastronómiou a kultúrnymi ponukami.

V Rosenheime sa kladie dôraz na oddych a voľnočasové aktivity: rieka Inn so svojimi brehmi láka na prechádzky a cyklistické túry, rovnako aj nedaleko ležiace kúpaliská Happinger See a Floriansee, ktoré sú ideálne pre rekreáciu a šport. Pre športovo založených obyvateľov sú v okolí tiež dostupné pešie a cyklistické trasy a športoviská.

Sám Rosenheim je považovaný za hospodárske a kultúrne centrum Horného Bavorska medzi Mníchovom a Alpami. Hlavné mesto Bavorska Mníchov je dosiahnuteľné cez A8, alebo vlakom zhruba za 45 minút, pričom aj Chiemsee a alpské oblasti sú v bezprostrednej blízkosti – jasná výhoda polohy pre tých, ktorí chcú spojiť mestskú blízkosť s oddychom a pohľadom na hory.

Celkovo ponúka lokalita na ulici Bozener zriedkavú kombináciu pokojného, rodinne orientovaného bývania, krátkych vzdialeností k školám, obchodným zariadeniam a rekreačným oblastiam, ako aj prvotriednu regionálnu dopravnú dostupnosť.

S ťažkým srdcom predávam dom, v ktorom som vyrastal, a teším sa, keď sa na záhrade opäť rozbežia deti a mladá rodina vnesie do objektu nový život!

Prehliadkový termín v sobotu, 29.8.2026, 8–10 hod.