Predaj nebytového priestoru • 458 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese moderne Gewerbeimmobilie besteht aus einer funktionalen Gewerbehalle mit Büroflächen sowie einer separaten Betriebsleiterwohnung und befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord.

Táto moderná podnikateľská nehnuteľnosť pozostáva z funkčnej priemyselnej haly s kancelárskymi priestormi a samostatným bytom prevádzkového riaditeľa a nachádza sa v obchodnej zóne Leingarten-Nord.

Das Grundstück hat ca. 1.496 m², davon sind aktuell ca. 330 m² bebaut. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung bis ca. 0,8 der Grundstücksfläche möglich, sodass noch erhebliche Baureserven und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten bestehen.

Pozemok má približne 1.496 m², z toho je momentálne zastavaných približne 330 m². Podľa územného plánu je možná výstavba až na približne 80 % plochy pozemku, takže zostávajú značné stavebné rezervy a atraktívne možnosti rozšírenia.

Erdgeschoss (ca. 275 m² Nutzfläche):

– Gewerbehalle ca. 200 m² (ideal für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager)

– Büro ca. 30 m²

– Zwei Bäder

– Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume

Prízemie (približne 275 m² využiteľnej plochy):

– Priemyselná hala približne 200 m² (ideálna pre výrobu, remeslá, dielňu alebo sklad)

– Kancelária približne 30 m²

– Dve kúpeľne

– Archív, technická miestnosť, kuchyňa a dve skladové miestnosti

Obergeschoss (ca. 182 m² Wohnfläche):

– Vier Schlafzimmer

– Zwei Bäder

– Großzügige, moderne Einbauküche

– Wohnzimmer ca. 40 m²

– Technikraum

– Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)

Poschodie (približne 182 m² obytnej plochy):

– Štyri spálne

– Dve kúpeľne

– Priestranná, moderná zabudovaná kuchyňa

– Obývacia izba približne 40 m²

– Technická miestnosť

– Dve priestranné terasy (jedna z nich približne 92 m²)

Die Immobilie bietet eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Nehnuteľnosť ponúka jasné oddelenie medzi pracovnou a obytnou zónou, a je ideálna pre podnikateľov, ktorí chcú skombinovať bývanie a prácu na jednom mieste.

Všetky rozmerové údaje sú približné.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obchodnej zóne Leingarten-Nord, v kľudnej a zároveň dobre dostupnej lokalite.

Die Nähe zu Heilbronn sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr attraktiv.

Blízkosť k Heilbronnu a dobré napojenie na regionálnu dopravnú sieť robia lokalitu atraktívnou ako pre individuálnu dopravu, tak aj pre dodávateľskú dopravu.

In der Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

In unmittelbarer Nähe entsteht in Heilbronn-Böckingen derzeit einer der größten KI- und Innovationsparks in Deutschland, von dem bereits mehrere Gebäude realisiert sind. Dieses Großprojekt wird den Wirtschaftsstandort Heilbronn nachhaltig stärken und den Standort zusätzlich aufwerten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

V okolí sa nachádzajú ďalšie podnikateľské prevádzky, remeselnícke podniky, možnosti nákupu a aj gastronomické zariadenia.

V bezprostrednej blízkosti sa v súčasnosti v Heilbronn-Böckingen rozbieha jeden z najväčších parkov umelej inteligencie a inovácií v Nemecku, z ktorého už bolo zrealizovaných niekoľko budov. Tento veľký projekt trvalo posilní ekonomickú lokalitu Heilbronnu a dodatočne zhodnotí danú oblasť.

Verejná doprava je taktiež dobre dostupná.

Ein besonderes Merkmal ist die rückwärtige Lage zum freien Feld, wodurch der Wohnbereich sehr ruhig liegt.

Zvláštnosťou je orientácia obytného sektora smerom k voľnému poľu, čo zaisťuje mimoriadne kľudné prostredie.

– Moderne, energieeffiziente Bauweise

– Stahlkonstruktion mit integrierten Modulen auf Betonfundament

– Hochwertige Rockwool-Wärmedämmung

– Kingspan-Sandwichpaneele auf dem Dach

– Fußbodenheizung in Wohn- und Gewerbebereich

– Samsung-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen

– Automatisches Lüftungssystem mit Feuchtigkeitsregelung

– Smart-Home-System zur Steuerung von Temperatur und Anlagen

– Großzügige Hoffläche mit guten Park- und Rangiermöglichkeiten

– Moderná, energeticky úsporná stavebná konštrukcia

– Oceľová konštrukcia s integrovanými modulmi na betónovom základe

– Vysokokvalitná Rockwool tepelná izolácia

– Kingspan sandwich panely na streche

– Podlahové kúrenie v obytných i podnikateľských priestoroch

– Samsung tepelné čerpadlo na vykurovanie a chladenie

– Automatický ventilačný systém s reguláciou vlhkosti

– Smart-Home systém pre riadenie teploty a zariadení

– Priestranné dvorné priestory s dobrými parkovacími a manévrovacími možnosťami

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte.

Všetky údaje v tomto expozé vychádzajú z informácií majiteľa a nie sú záväzné. Všetky údaje o rozlohe sú približné. Zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Baupläne, Energieausweise und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Stavebné plány, energetické výkazy a ďalšie dokumenty vám v prípade vážneho záujmu radi poskytneme.