Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyMühlenweg 28 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42275

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Durch den funktionalen Grundriss werden die ca. 23 m² optimal genutzt und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen am Mühlenweg 28. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schwebebahn, das Wahrzeichen Wuppertals. Die Schwebebahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Elberfeld, Oberbarmen und Vohwinkel. Ergänzt wird das hervorragende Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Wuppertal-Barmen.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Essen, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, wodurch ein heller und einladender Wohncharakter entstanden ist. Auch die Küche wurde renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und ansprechendes Design vereint.

Durch die verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Kapitalanlage ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Die gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßer Ausstattung unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Wohnung.

Die Vermietung der Wohnung beginnt zum 01.08. und generiert ab diesem Zeitpunkt eine monatliche Kaltmiete von 366 €. Dadurch bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits vermietete Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen einer Brutto Mietrendite von 6,76 % und langfristigem Vermietungspotenzial.

Preložené do slovenčiny:

Toto udržiavané bývanie sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží chráneného historického viacrodinného domu v centrálnom meste Wuppertal-Barmen. Byt bol zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom aj udržiavanom stave. Vďaka praktickému pôdorysu je približne 23 m² využitých optimálne, čo poskytuje príjemný pocit z bývania.

Byt sa nachádza v centre Wuppertal-Barmen na adrese Mühlenweg 28. Vďaka výbornej infraštruktúre sú všetky zariadenia každodenných potrieb pohodlne dostupné pešo. Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a zabezpečujú tak krátke vzdialenosti v každodennom živote.

Osobitým lákadlom je neďaleká závěsná lanovka – symbol Wuppertalu. Stanica lanovky je dostupná pešo za pár minút a ponúka rýchle a komfortné spojenie smerom na Elberfeld, Oberbarmen a Vohwinkel. Vynikajúcu mobilitu dopĺňa niekoľko autobusových liniek a neďaleká stanica Wuppertal-Barmen.

Aj pre vodičov je poloha ideálna: Diaľnice A1, A43 a A46 sú dostupné počas niekoľkých minút jazdy a zaisťujú tak rýchle napojenie na Düsseldorf, Essen, Dortmund a celé Porúrsko.

V rámci modernizácie boli vymenené všetky podlahové krytiny a celý byt bol novo natretý, čím vznikol svetlý a príjemný charakter bývania. Aj kuchyňa prešla rekonštrukciou a bola vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá spája funkčnosť s atraktívnym dizajnom.

Vďaka rôznym modernizačným opatreniam je nehnuteľnosť prezentovaná v udržiavanom stave a ponúka budúcemu majiteľovi atraktívnu investičnú príležitosť bez nutnosti krátkodobých rekonštrukcií. Úspešná kombinácia historického šarmu budovy a súčasného vybavenia podčiarkuje vysokú kvalitu bývania v tomto byte.

Prenájom bytu začína od 1.8. a bude generovať mesačný nájom v nominálnej výške 366 €. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť budúcemu majiteľovi okamžitý vstup do už prenajatej investičnej príležitosti s naplánovateľnými nájomnými príjmami, čo predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť 6,76 % a dlhodobý potenciál prenájmu.