Predaj bytu 2+1 • 27 m² bez realitkySüdstraße 27, , Severné Porýnie - Westfálsko

Historický surový diamant s charakterom

Prenajatý byt v staršej budove, nachádzajúci sa v pamätkovom Gründerzeithaus

Pamätkový objekt so špeciálnou odpisovou úľavou!

2-izbový byt s balkónom a pivnicou.

Približne 30 m² · približne 2,80 m vysoké stropy · zdobená omietka · prírodné drevené podlahy · balkón · pivnica – skvelá lokalita – prenajatý

Südstraße 27 · 52064 Aachen · v blízkosti centra

Popis objektu

Tento prenajatý vlastnícky byt sa nachádza v reprezentatívnej, veľmi udržiavanej a pamätkovo chránenej staršej budove na adrese Südstraße 27, v mimořádne výhodnej lokalite aachenskej južnej časti mesta. Historická stropná omietka, približne 2,80 m vysoké izby, prírodné drevené podlahy a prítomný balkón dodávajú bytu nezameniteľný charakter staršej budovy a zvyšujú jeho obytnú hodnotu.

Súčasný stav ponúka značný potenciál pre úpravy.

S trochou remeselnej zručnosti sa z tohto surového diamantu môže stať štýlový skvost.

Kombinácia historickej stavebnej hmoty, kompaktnej obytného priestoru a blízkosti centra je obzvlášť zaujímavá pre dlhodobo orientovaných investorov alebo vlastníkov.

Zvláštne črty

◆ Pamätkovo chránená štýlová budova z obdobia Gründerzeit

◆ Približne 2,80 m vysoké stropy so zdobenou omietkou

◆ Prírodné drevené podlahy

◆ Balkón

◆ Pivnica

◆ Momentálne prenajatý

◆ Potrebný rekonštrukciu s veľkým potenciálom

◆ Veľmi dobrá lokalita, približne 1,1 km vzdušnou čiarou od centra

Poloha

Byt sa nachádza na adrese Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktívnom mestskom prostredí aachenskej južnej časti. Zelený pôvab južnej časti, sprevádzaný množstvom kaviarní, je v bezprostrednom okolí. Centrum mesta je vzdialené približne 1,1 km vzdušnou čiarou. Nakupovacie možnosti, gastronómia a služby pre každodenné potreby sú všetky ľahko dostupné v bezprostrednom okolí.

Typ objektu

Vlastnícky byt v pamätkovom objekte

Obytná plocha

Približne 30 m²

Stav

Momentálne prenajatý

Výška stropov

Približne 2,80 m

Vybavenie

Stropná zdobená omietka, prírodné drevené podlahy, balkón, pivnica

Kondícia

Vyžaduje rekonštrukciu

Poloha

Südstraße 27, 52064 Aachen

Centrum mesta

Približne 1,1 km vzdušnou čiarou od centra

Pre investorov

Existujúci prenájom umožňuje okamžitý vstup do dlhodobej kapitálovej investície.

Potrebný rekonštrukciu

Vďaka možnosti uplatniť si pamätkovú odpisovú úľavu (Denkmal AfA) – okná síce technicky fungujú, avšak mali by byť vymenené. Na všetky investičné zásahy platí pamätková odpisová úľava.

Pri prenajatom pamätkovom objekte je uplatnenie pamäťovej odpisovej úľavy podľa § 7i EStG nasledovné:

* 8 rokov po 9 % ročne

* následne 4 roky po 7 % ročne

Týmto je možné celkovo odpisovať 100 % uznaných nákladov na pamätkové rekonštrukcie a modernizácie počas dvanástich rokov.

Opatrenia je nutné pred začatím konzultovať s príslušným pamätným úradom a následne oficiálne potvrdiť.

Pri vlastnom bývaní platí naopak:

10 rokov po 9 % ročne, teda celkovo najviac 90 % ako špeciálne výdavky podľa § 10f EStG.

Poloha

Byt sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite, priamo uprostred pulzujúceho mestského života v zelenej ulici Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktívnom mestskom prostredí aachenskej južnej časti – pokojném prostredí, obklopený rôznymi kaviarňami a s krátkymi cestami do centra mesta. Centrum mesta je vzdialené približne 1,1 km vzdušnou čiarou. V bezprostrednom okolí sú dostupné obchody, gastronómia, množstvo kaviarní, lekári, školy, lekárne, supermarkety a ďalšie služby pre každodenné potreby.

Aachenská katedrála a nádherné centrum mesta sú vzdialené 1,1 km.

Zvláštne črty

◆ Pamätkovo chránená nádherná budova z obdobia Gründerzeit

◆ Približne 2,80 m vysoké stropy so zdobenou omietkou

◆ Prírodné drevené podlahy

◆ Balkón

◆ Pivnica

Pamätkový chránený objekt so špeciálnou odpisovou úľavou.