Predaj domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúka sa reprezentatívna architektonická vila v nadčasovom Bauhaus štýle, situovaná na prvotriednom mieste v Zapfendorfe. Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme svojimi svetlými priestormi, veľkorysou obytnou plochou* 298 m², dodatočnou užitnou plochou* 90 m² a krásnym výhľadom do Maintalu. Spojitý balkón s rozlohou 28 m² a tromi prístupmi z prízemia disponuje prírodnou kameňovou vonkajšou schodiskom vedúcim na 45 m² záhradnú terasu s tromi prístupmi zo suterénu. V chránenom nádvorí o výmere 85 m² so dvoma prístupmi zo suterénu je možné skladovať drevené palivo do krbu, sušiť bielizeň či sa zabávať.

Celkovo ide o jedinečnú príležitosť, ktorá ponúka štýl, hodnotovú stabilitu aj kvalitu života na pozemku o rozlohe 1157 m².

Vila bola postavená v roku 1975 pod vedením renomovaného architekta Friedricha Thiela podľa Bauhaus konceptu a považuje sa za majstrovské dielo súčasnej architektúry. Bola navrhnutá s maximálnou starostlivosťou a s použitím materiálov s dlhodobou hodnotou – napríklad boli na vonkajšie steny použité tehly Poroton-Planziegel. Všetky okná a dvere predstavujú nezničiteľnú tesársku prácu zo spojeného dubového dreva a hliníka. Na obytnom a užitnom priestore 388 m² sa rozprestiera tridsať miestností usporiadaných do dvoch podlaží, z toho 12 izieb určených na pobytové a obytné účely, ktoré sa vyznačujú veľkorysosťou a otvoreným dispozíciou. Vyhrievané prírodné kamenné podlahy v hornom podlaží vytvárajú príjemné bývacie podmienky, zatiaľ čo vstavané skrine a samostatná šatňa dodávajú priestoru poriadok a eleganciu. Prístup do horného podlažia cez jediný schod v exteriéri môže byť veľmi jednoducho bezbariérový. Osobitý charakter dodávajú aj vidiecka izba s centrálnym vyhrievaným pecovým kachľovým opekárom v prízemí a krbová izba vybavená kúrenou kachľou pre útulné chvíle pri drevenom ohni v hornom podlaží – miestnosti, ktoré stelesňujú pohodlie a štýl. Veľkorysý balkón a rozľahlá terasa pozývajú k oddychu a vychutnávaniu si príjemných chvíľ. Sauna sľubuje relaxáciu v súkromnej atmosfére. Udržiavaná záhrada so záhradným rybníkom a predzáhradou kompletizuje celkový dojem. Nehnuteľnosť je kompletne s podzemnými priestormi a ponúka dvojgaráž s priamym vstupom do domu. Samostatný byt so samostatným vstupom z vlastného nádvoria rozširuje možnosti využitia celého komplexu. Môže byť využitý na prenájom, slúžiť ako samostatný byt pre hostí či dospelých členov rodiny, prípadne bývanie pre domáci alebo ošetrovateľský personál. Lokalita je v blízkosti škôl, stanice, verejného bazéna a obchodov a napriek vynikajúcej napojiteľnosti na diaľnicu je vila situovaná pokojne v obytnom sektore so silným sociálnym zázemím.

*Obytná plocha = Celková plocha – užitná plocha (suterén, práčovňa, technická miestnosť a garáž)

Vila sa nachádza na adrese Oberweg 30, 96199 Zapfendorf – adrese, ktorá spája prírodnú blízkosť s vynikajúcou infraštruktúrou. Okolie, zasadené v blízkosti riečneho raja Franken a rieky Main, ponúka idylickú atmosféru. Blízka dostupnosť je zabezpečená obchodmi ako Edeka, Lidl a ďalšími lokálnymi prevádzkami. Rodiny ocenia len pár minút chôdze do materskej školy a susednej základnej školy v Zapfendorfe, pričom stredné školy v blízkych mestách sú rýchlo dostupné vlakom. Napojenie na dopravu je excelentné: "Frankenschnellweg" A73 Suhl – Nürnberg a Bamberger Kreuz s "Maintalautobahn" A70 Bayreuth – Werneck sú rýchlo dosiahnuteľné vlastným príjazdom. Vlaková stanica Zapfendorf ponúka priamu linku na trať do Bambergu (cca 13 minút jazdy) a odtiaľ na ICE rýchlovlakovú trať, cez ktorú možno dostať Mníchov alebo Berlín za výrazne menej ako 3 hodiny. Množstvo možností pre voľný čas, ako sú Aquarena Zapfendorf, turistické a cyklistické trasy pozdĺž rieky Main alebo Itz, ako aj malebné okolie franského Gottesgartenu, obohacujú každodenný život.

Táto architektonická vila v Bauhaus štýle ponúka:

– 388 m² obytného a užitného priestoru

– 3-izbový samostatný byt (68 m²) s kuchynským kútom, kúpeľňou a samostatným vstupom z vlastného nádvoria

– 30 miestností rozmiestnených do dvoch podlaží s vaňou/saunou v prízemí

– 12 izieb určených pre pobytové a obytné účely

– 2 kúpeľne s vaňou a WC, 1 sprchovňa s WC, 1 saunová kúpeľňa so sprchou, Kneipschlauch/– bottiche a Schwallbrause, 2 samostatné hostinské WC

– Vidiecku izbu s centrálnym vyhrievaným kachľovým opekárom

– 1157 m² pozemok so záhradou, predzáhradou a záhradným rybníkom

– Prémiové vybavenie, ako je predsieň s hostinským WC a šatníkom, schodisko s drevenou stenou a sklenenou maľbou, krb, šatník, vyhrievané prírodné kamenné podlahy a rôzne vstavané kúpeľné riešenia, ktoré slúžia aj ako funkčné deliace prvky

– Kompletný podzemný priestor, dvojgaráž s priamym prístupom do domu zo garáže a suterénu

– Pokojná poloha s krásnym výhľadom do Maintalu

– Vynikajúca infraštruktúra a dopravná dostupnosť

– Prístup do horného podlažia cez iba 1 schod z Oberweg a bezbariérový prístup zo suterénu do záhrady a nádvoria

– Olejový kondenzačný kotol s 16 000 litrami zemnej nádrže v predzáhradí, ktorý zabezpečuje autonómne a bezstarostné vykurovanie na mnoho rokov

– 250 m² strešnej plochy, ktorá umožňuje výrobu až 35 000 kWh ročne z fotovoltaických panelov pre tepelné čerpadlo a elektrické vozidlo, čím je zabezpečené úplné oddelenie od fosílnych palív (pri prácach na streche je prípadne nutné dodržiavať TRGS519)