Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Exkluzívny rodinný dom so zimnou záhradou, fotovoltaickým systémom, klimatizáciou a diaľkovým výhľadom v skvelej lokalite Neuwied-Heimbach-Weis – bez maklérskych provízií

V pokojném slepom uličke v obľúbenej časti mesta Neuwied, Heimbach-Weis, vás očakáva tento upravený rodinný dom z roku 2000. Na približne 160 m² obytných priestorov a s pozemkom o rozlohe 391 m² spája nehnuteľnosť priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a jedinečný výhľad cez polia až do Eifelu.

Dom ponúka šesť dobre navrhnutých izieb a je ideálny pre rodiny alebo páry s potrebou väčšieho priestoru. Centrom domu je priestranná obývacia kuchyňa s pripojenou spižiou. Na konci roku 2025 bolo vysoko kvalitne zrekonštruované kúpeľňu s denným svetlom, ktorá zaujme moderným dizajnom (dlažba Schöner Wohnen) a súčasným komfortom. Výhručku priestoru dopĺňa aj návštevná toaleta, praktická práčovňa a priechodná hala na topánky.

Osobitným lákadlom je svetlom zalievaná zimná záhrada s podlahovým kúrením a ventilačným systémom, ktorá rozširuje obývaciu časť počas celého roka. Otvorený krb zaručí v chladnejších dňoch útulnú atmosféru, zatiaľ čo klimatizácia v obývačke a v dvoch spálňach zabezpečí aj v lete príjemné klimatické podmienky. Klimatizácia slúži na chladenie, ale aj ako doplnkové kúrenie k radiátorom. Podkrovie je izolované, obložené a s laminátovou podlahou.

Inštalovaný fotovoltaický systém pokrýva celoročnú spotrebu elektriny a prispieva k trvale nízkym energetickým nákladom. Nehnuteľnosť je vykurovaná plynovým ústredným kúrením s centrálou na ohrev teplej vody.

Aj vonkajší priestor nenecháva nič želanie. Kvalitné sklo-hliníkové oplotenie zdôrazňuje upravený celkový dojem. K domu patrí garáž s predĺženým priestorom, ktorý vedie k záhrade, ako aj dve ďalšie parkovacie miesta.

Prehľad vybavenia:

• Rodinný dom, rok výstavby 2000

• cca 160 m² obytných priestorov

• 391 m² pozemok

• Záhrada s rybníkom

• 6 izieb

• Priestranná obývacia kuchyňa so spižiou

• Zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom (koniec 2025)

• Návštevná toaleta

• Praktická malá práčovňa

• Priechodná hala na topánky pri vstupe

• Zimná záhrada s podlahovým kúrením a ventilačným systémom

• Otvorený krb

• Klimatizácia v obývacej izbe a v dvoch spálňach

• Fotovoltaický systém (pokrýva celoročnú spotrebu elektriny prostredníctvom batérie)

• Plynové ústredné kúrenie s centrálou na ohrev teplej vody

• Garáž s predĺženým priestorom (prístup do záhrady), podkrovie izolované, obložené a s laminátovou podlahou

• Dve ďalšie parkovacie miesta

• Kvalitné sklo-hliníkové oplotenie

• Poloha v pokojnej slepej uličke

• Diaľkový výhľad až do Eifelu

Energetický preukaz:

• Energetická trieda: D

• Typ vykurovania: Plynové ústredné kúrenie s centrálou na ohrev teplej vody

Dostupnosť:

Dom je voľný od 01.12.2026.

Tento dom ideálne spája komfort bývania, energetickú efektívnosť a atraktívnu lokalitu. Veľmi pokojné okolité prostredie, vysoko kvalitné vybavenie a diaľkový výhľad robia z tejto nehnuteľnosti jedinečný domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu života.

Radi vám dohodneme termín prehliadky. Tešíme sa na váš kontakt.

Mesto Neuwied leží na severozápad od Koblenza na pravej brehu Rýna. Neuwied sa nachádza takmer v strede medzi veľkými centrami Köln-Bonn a oblasti Rýn-Majn.

Ďalšie informácie o lokalite:

- Dobré dopravné spojenie na diaľnice A48, A61 a A3

- Vynikajúce regionálne spojenie cez cesty B42 a B9

- Vynikajúca infraštruktúra

- Optimálne verejné doprava

- Množstvo kultúrnych a rekreačných aktivít

Lokalita Neuwied Heimbach-Weis:

- Oblúbená mestská časť

- Centrálna poloha

- V blízkosti centra cca 3 km

- Mesto je dostupné na bicykli za 10 minút

- Miestne obchody s každodenným tovarom

- Materské školy, základné školy

- Lekárske ambulancie a lekárne

- Rôzne možnosti voľnočasových aktivít

Vzdialenosti od miest:

- Koblenz (cca 15 km)

- Bonn (cca 50 km) a Köln (cca 75 km)

- Montabaur (cca 25 km)