Predaj domu 5+kk • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatný dom pre jednu až dve rodiny spája priestranné obytné priestory, flexibilné možnosti využitia a moderné, energeticky efektívne vybavenie. S približne 155 m² obytnou plochou a pozemkom o rozlohe cca 461 m² ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie, alebo kombináciu vlastného bývania so samostatnou obytnou jednotkou.

Pôvodne postavený v roku 1965, obytný dom bol v uplynulých rokoch dôkladne zmodernizovaný a priebežne prispôsobovaný dnešným štandardom bývania a energetickej efektívnosti. V roku 2000 bola na budovu pribudnutá nová podlažná časť, čím vznikla krásna, svetlá obytná jednotka.

Obytná plocha je rozdelená na dve takmer samostatne využiteľné obytné úrovne. V prízemí sa nachádza kuchyňa, kúpeľňa a tri flexibilne využiteľné izby. Priamy prístup na terasu a do záhrady robí túto úroveň mimoriadne atraktívnou – či už pre rodiny, starších príbuzných alebo ako samostatný obytný priestor.

Druhá obytná jednotka sa rozprestiera na hornom podlaží a zrekonštruovanom podkroví. Na hornom podlaží tvorí priestranný obývací a jedálenský priestor stredobod bývania. Odtiaľ vedie vstup na krytý balkón, ktorý poskytuje dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl a pozýva na oddych v exteriéri. Táto úroveň je doplnená kuchyňou, kúpeľňou a samostatným WC.

Vnútorné klenulové schodisko vedie do zariadeného podkrovia, kde vás čaká spálňa a otvorený priestor, ideálny ako home office, galéria alebo osobný útočisko. Otvorený, vzdušný priestor dodáva tejto úrovni osobitý maisonette charakter a vytvára príjemnú obytnú atmosféru.

Aj technicky je nehnuteľnosť vo veľmi dobrom stave. V rokoch 2018 a 2019 boli okrem iného obnovené kachlové kúrenie, garážové dvere, ako aj dvere domu a pivnice. Medzi rokmi 2020 a 2022 prebehla modernizácia balkóna, úprava záhrady, vonkajšia maľba domu a obnova kuchyne v prízemí. V roku 2025 boli navyše zmodernizované elektroinštalácie v pivnici a príjazdová cesta na dvor.

Moderné tepelné čerpadlo (2023), solárna inštalácia na ohrev teplej vody (2000) a fotovoltaický systém s výkonom 10,90 kWp doplnený o batériové úložisko (10 kWh – 2023) zabezpečujú ekonomický a perspektívny chod. Toto dokazuje aj energetický preukaz s energetickou triedou A+.

Dom bude pravdepodobne pripravený na nasťahovanie v neskoré leto 2027. Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, pokojnom obytnej oblasti, prevažne tvorenou jednopodlažnými a dvojrodinnými domami v Gingen an der Fils.

Gingen an der Fils leží v okrese Göppingen, v malebnom údoliu Fils.

Obchodné možnosti a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú priamo vo meste alebo v bezprostredne prilehlých obciach. Patrí sem pekárne, obchody s potravinami, lekári, lekárne, materské školy a školy. Rôzne spolky, športové aktivity a ihriská dopĺňajú rodinne prívetivé prostredie.

Železničná stanica v Gingen umožňuje praktické spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Okrem toho je zabezpečená aj dobrá dopravná dostupnosť autom cez cestu B10.

Týmto umiestnenie spája pokojné a rodinne prívetivé bývanie s krátkymi vzdialenosťami, výbornou dostupnosťou a vysokou kvalitou voľnočasových možností.