Prenájom bytu 4+kk • 114 m² bez realitkyBrandhof 17, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte v mimoriadnom dizajnérskom byte v ocenenom solárnom sídlisku Schallstadt. Na približne 114 m² obytného priestoru vás čakajú priesvitné miestnosti, high-end dizajnérska kuchyňa, dve štýlové kúpeľne a priestranný slnečný balkón – len niekoľko minút od Freiburgských brán.

Tento kvalitný 4,5-izbový byt spája moderný dizajn, exkluzívne vybavenie a inovatívnu architektúru na najvyššej úrovni.

Srdcom bytu je rozľahlá obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Otvorená dizajnérska kuchyňa s elegantným ostrovom splní všetky očakávania a je vybavená špičkovými elektrospotrebičmi:

• Bora indukčná varná doska s integrovaným odsávaním

• Inovatívna Samsung Dual-Cook rúra (súčasné varenie pri rôznych teplotách)

• Kvalitné značkové vstavané spotrebiče

• Kuchynský ostrov ako stredobod obývacej miestnosti

Priestor dopĺňa praktická komora vrátane prípojky pre práčku a sušičku.

Priľahlý priestranný balkón na juh/západ (cca 15 m² hrubej plochy) ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl aj pre lounge nábytok a pozýva k oddychovým chvíľam s výhľadom do zelene.

Byt sa nachádza v solárnom sídlisku v mestskej časti Wolfenweiler (Schallstadt) v slnečnom Markgräflerlande, len niekoľko kilometrov južne od Freiburgu im Breisgau. Niekoľko minút od nového mestského centra (Piazza Rosa), radnice a kostola. Okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru s obchodmi, školami, lekármi a veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Krajina, situovaná na okraji Čierneho lesa, ponúka vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas.

Jednoducho povedané – vynikajúca dostupnosť a infraštruktúra:

Freiburg:

– Len cca 10 minút jazdy

Doprava:

– Rýchly prístup na diaľnicu A5; Bazilej je tiež rýchlo dosiahnuteľný

Bežný život:

– Obchody pohodlne dosiahnuteľné pešo

Rodina:

– Pokojné, zelené prostredie s výbornou dostupnosťou všetkých zariadení každodenného života. Materské školy a základné školy v blízkosti.

Voľný čas a oddych:

– Pokojné, zelené obydlie s ideálnou blízkosťou k Čiernemu lesu

Komfort bývania a high-end vybavenie:

• Elegantná parketová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Komfortné podlahové kúrenie, ktoré v zime zahrieva a počas horúcich letných dní pôsobí osviežujúco ako chladenie podlahou

• Dve moderné kúpeľne (hlavná kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a toaletou; druhá kúpeľňa so sprchou, umývadlom a toaletou)

• Gigabitové optické pripojenie a sieťové zásuvky v každej miestnosti

Vaše výhody a udržateľnosť (KfW-40-Plus):

• Extrémne nízke energetické náklady vďaka inovatívnemu konceptu Plusenergiehaus

• Udržateľná energia z vlastnej fotovoltaickej elektrárne a pripojenie k inovatívnej tepelnej sieti

• Príjemné vnútorné prostredie počas celého roka (kúrenie aj chladenie cez podlahu), vrátane rekuperácie tepla z teplej vody

Parkovanie a mobilita:

• 4 pohodlné bicyklové stojany v garáži (ďalšie sú možné zabezpečiť)

• Až 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži s wallboxom (voliteľne na prenájom, exkluzívne pre elektromobily a hybridy)

Energetický štítok:

– Energetický preukaz – potreba, konečná spotreba energie 3,0 kWh/(m²·a).

Výroba energie a úspory:

Spotreba je úplne pokrytá obnoviteľnými zdrojmi energie, podporená čistou elektrickou energiou z fotovoltaiky a úsporami pri ohreve vody prostredníctvom rekuperácie tepla.

Kúrenie a chladenie:

Budovy sú vybavené "podlahovým vykurovaním a chladením".

Energetický zdroj: Elektromix / fotovoltaika, rok výstavby budovy 2023, efektívny dom s certifikáciou KfW-40-Plus, ktorý ponúka výhodný hrubý nájom.