Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

#Landhausstil, energeticky efektívne zrekonštruovaný a v skvelej lokalite!

Tento výnimočný dvojdom (jednofamilijný/dvougeneračný) spája šarm domu vo vidieckom štýle s výhodami kvalitnej jadrovej rekonštrukcie a atraktívnej, centrálnej polohy. Nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia – ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

V roku 2026 bol dom kompletne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli napríklad vymenené všetky vodovodné a elektrické inštalácie, strecha a fasáda boli novostavané vrátane modernej izolácie a podlahy, steny aj stropy boli úplne zmodernizované. Tak sa nehnuteľnosť spája charakter klasického domu s moderným komfortom bývania a vysokou energetickou efektivitou.

Okrem toho môže nehnuteľnosť profitovať z aktuálnych dotačných možností. V závislosti na individuálnej situácii je možné získať financovanie s výhodnejšími úrokmi a atraktívne dotácie na splácanie prostredníctvom príslušných dotačných programov. To môže výrazne znížiť náklady na financovanie a zľahčiť kúpu nehnuteľnosti.

Na približne 180 m² obytného priestoru ponúka dom veľký priestor pre bývanie, život a pocit pohody. Vďaka oddelenému vedeniu vody a elektriny na jednotlivých poschodiach je možné každé poschodie využívať nezávisle a účtovať zvlášť. Tým sa nehnuteľnosť dá využiť ako priestranný rodinný dom, ale aj čiastočne alebo úplne prenajať jednotlivé časti bývania.

Výnimočným prvkom je prerobený podkrovný priestor s nádhernými viditeľnými drevenými trámami. Otvorený dizajn a pôsobivý priestorový efekt vytvárajú teplú, útulnú atmosféru s množstvom charakteru, ktorá domu dodáva osobitý vidiecky šarm.

Terasa, balkón a záhrada sú optimálne orientované na juh a zabezpečujú celodenné svetlé, príjemné obytné priestory. Centrálna poloha znamená krátke vzdialenosti v každodennom živote, pričom pokojne situovaná záhrada ponúka ideálne miesto na oddych. Keďže vonkajší priestor ešte nebol úplne zrekonštruovaný, noví majitelia si môžu záhradu upraviť podľa vlastných predstáv – či už ako modernú záhradnú krajinu, štýlovú oázu pohody, rodinnú záhradu alebo prírodné útočisko.

Pre budúce energetické zabezpečenie je využitá kombinácia bezúdržbových mramorových vykurovacích platní a výkonnej 12,28-kWp fotovoltaickej inštalácie. Tým sa eliminujú mnohé bežné náklady na údržbu a opravy klasických vykurovacích systémov.

Okrem toho má každé poschodie možnosť inštalácie krbovej alebo peletovej kachle. Tieto zariadenia, rovnako ako systém pre ukladanie prebytočnej energie (PV batéria), nie sú momentálne inštalované, ale ponúkajú budúcim majiteľom dodatočný priestor pre zvýšenie komfortu bývania, energetickej efektivity a väčšiu nezávislosť.

Highlights:

• kompletne zrekonštruovaný v roku 2026

• cca 180 m² obytného priestoru

• fotovoltaická inštalácia s výkonom 12,28 kWp

• nová strecha a fasáda s modernou izoláciou

• 2 kúpeľne a 2 prípravky pre kuchyne

• južná záhrada v tichej lokalite

• oddelené vedenie vody a elektriny na každé poschodie

• možnosť čiastočného prenájmu alebo viacgeneračného bývania

• prerobený podkrovný priestor s viditeľnými drevenými trámami

• spôsobilé na dotácie s možnosťou úrokových výhod a dotácií na splácanie

Dom s vidieckym charakterom, kvalitnou rekonštrukciou a širokými možnosťami využitia – v atraktívnej lokalite a s perspektívnou energetickou efektivitou. Ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú dlhodobý domov s atmosférou, moderným komfortom bývania a udržateľným konceptom.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi dohodneme osobnú prehliadku.

Existujúca fotovoltaická inštalácia s výkonom 12,28 kWp môže byť v prípade potreby doplnená o batériový systém. Príslušné prípravy a vedenia pre možnú neskoršiu núdzovú napájaciu sústavu boli už zohľadnené počas jadrovej rekonštrukcie. Týmto zostáva dom flexibilný aj pre ďalšie energetické optimalizácie.

Komplexná jadrová rekonštrukcia prináša vysokú mieru plánovateľnosti. Podstatné a nákladné práce už boli vykonané – nastavte sa, cíťte sa dobre a užívajte si domov namiesto ročných rekonštrukcií.

Fotovoltaická inštalácia s výkonom 12,28 kWp je už pripravená na budúce rozšírenie o batériový systém. Aj vedenia pre prípadnú núdzovú napájaciu sústavu boli v rámci rekonštrukcie premyslene zohľadnené.

Veľké a nákladné práce sú už hotové – nastahovanie, pohodlie a vychutnávanie si domova namiesto nekonečných stavebných prác.

K dispozícii je aj aktuálne ocenenie nehnuteľnosti, ktoré je možné preštudovať pri vážnom záujme o kúpu. Kúpna cena sa odvíja od tohto ocenenia. O férových a prehľadných ponukách sa radi porozprávame osobne.