Die Wohnung in der Hochparterre hat einen gut durchdachten Grundriss und liegt in einer grünen, zentralen Lage.
Die hochwertigen Holzfenster sind gut gepflegt.
Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum.
Weitere Angaben finden Sie auch im Expose.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch günstig in der Nähe der Kreuzung zweier Straßenbahnlinien (Linie 2 und 12) in Dresden Cotta gelegen.
Die Fußböden haben Laminatoberfläche (2018) bzw Fliesen. 
Da der Balkon erst 2017 angebaut wurde verfügt die Wohnung noch über eine Gartenfläche (z.Zt Wiese, ca 50 m² , im Mietvertrag festgelegt) zur eigenen Nutzung.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (erneuert 2024) beheizt. Deshalb ist der im Energieausweis angegebene Wert zu hoch.

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 95 057 KWh verbraucht, in Energieausweis stehen 117704 KWh.
Der Energieverbrauch liegt (Basis 2025) somit nur noch bei 128 KWh/ m²*a (159 /1,238).
Die Mieterin wird von den im Haus wohnenden Eigentümern immer als vorbildlich im Umgang mit der Wohnung und dem Umfeld beschrieben. Mit ihr wird es keine Schwierigkeiten beim Mietverhältnis geben (sie wohnt schon viele Jahre dort).
Die Immobilie ist mit einer Restschuld von ca. 58 T€ belastet. Sollte die Bank den Zinssatz nicht anpassen wäre das bei dem Zinssatz von 2,12 Prozent ideal.

Byt v horním přízemí má promyšlený půdorys a nachází se v zelené, centrální lokalitě.  
Kvalitní dřevěná okna jsou dobře udržovaná.  
Velkorysý sklep nabízí dostatek úložného prostoru.  
Další informace naleznete také v expozici.  
Byt je dopravně výhodně situován v blízkosti křižovatky dvou tramvajových linek (linka 2 a 12) v Dresden Cotta.  
Podlahy mají laminátovou povrchovou úpravu (2018) nebo dlaždice.  
Jelikož byl balkon přístavěn až v roce 2017, byt disponuje také zahradní plochou (aktuálně louka, cca 50 m², dle nájemní smlouvy) k vlastnímu užívání.  
Byt je vytápěn moderním plynovým ústředním topením (obnoveno v roce 2024). Proto je hodnota uvedená v energetickém štítku příliš vysoká.  

V roce 2025 bylo celkem spotřebováno 95 057 kWh, přičemž v energetickém štítku je uvedeno 117 704 kWh.  
Spotřeba energie (na základě roku 2025) tak činí pouze 128 kWh/m²*a (159/1,238).  
Nájemnice je obyvateli domu vždy popisována jako vzorná v zacházení s bytem a jeho okolím. S ní nebudou vznikat žádné potíže v nájemním vztahu (bydlí tam již mnoho let).  
Nemovitost je zatížena zůstatkovým dluhem přibližně 58 tisíc euro. Pokud banka neupraví úrokovou sazbu, byla by úroková sazba 2,12 % ideální.

Byt na zvýšenom prízemí má premyslené dispozície a nachádza sa v zelenej, centrálnej lokalite.  
Kvalitné drevené okná sú dobre udržiavané.  
Priestranný sklep ponúka veľa úložného priestoru.  
Ďalšie informácie nájdete aj v expozícii.  

Byt je z dopravného hľadiska výhodne situovaný v blízkosti križovatky dvoch električkových liniek (linka 2 a 12) v Dresde Cotta.  
Podlahy majú laminátový povrch (2018) resp. dlaždice.  
Keďže balkón bol pribudovaný až v roku 2017, byt ešte disponuje záhradnou plochou (aktuálne lúka, cca 50 m², stanovená v nájomnej zmluve) na vlastné využitie.  
Byt je vykurovaný moderným plynovým ústredným kúrením (obnovené v roku 2024). Preto je hodnota uvedená v energetickom preukaze príliš vysoká.  

V roku 2025 bolo spotrebovaných celkovo 95 057 kWh, pričom v energetickom preukaze je uvedených 117 704 kWh.  
Energetická spotreba je (základom rok 2025) tak iba 128 kWh/m²*a (159/1,238).  

Nájomníčka je zo strany vlastníkov bytu, ktorí v dome bývajú, vždy opisovaná ako príkladná v starostlivosti o byt a jeho okolie. S ňou nebudú v nájomnom vzťahu žiadne problémy (býva tam už mnoho rokov).  
Nehnuteľnosť je zaťažená zostávajúcim dlhom približne 58 T€. Ak by banka neupravila úrokovú sadzbu, pri úrokovej sadzbe 2,12 percenta by to bolo ideálne.

The apartment on the raised ground floor features a well-thought-out layout and is located in a green, central area.  
The high-quality wooden windows are well maintained.  
A spacious basement offers plenty of storage space.  
You can find further details in the brochure.  

The apartment is conveniently located in terms of transport, near the intersection of two tram lines (lines 2 and 12) in Dresden Cotta.  
The floors are finished with laminate (2018) or tiles.  
Since the balcony was only added in 2017, the apartment still includes a garden area (currently a lawn, approx. 50 m², as specified in the rental contract) for private use.  

The apartment is heated by a modern gas central heating system (renewed in 2024). Therefore, the value indicated on the energy certificate is too high.  

In 2025, a total of 95,057 KWh was consumed, while the energy certificate states 117,704 KWh.  
Thus, based on 2025, the energy consumption is only 128 KWh/m² per year (159/1,238).  

The tenant is always described by the owners living in the building as exemplary in her care for the apartment and the surroundings. There will be no issues with the rental relationship (she has been living there for many years).  

The property is encumbered with an outstanding debt of approximately €58,000. Should the bank not adjust the interest rate, the current rate of 2.12 percent would be ideal.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	2 929,58 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1049260
Úžitková plocha	71 m²

Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyUnkersdorfer Straße 18 Dresden Sachsen 01156

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty autom