Predaj domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento krásny dom s tradičnou rámešovou konštrukciou z 19. storočia spája pôvodný charakter s cielenými modernizáciami a robí z neho útulný domov. Odkryté prírodné kamenné múry, viditeľné drevené trámy a krb na drevo v obývačke vytvárajú jedinečnú atmosféru.

Prízemie

Srdcom domu je otvorená jedálenská kuchyňa, ktorá plynule prechádza do obývacej izby – svetlý, prepojený obytný priestor s priamym vstupom do záhrady. Prírodné kamenné múry, tradičná rámešová konštrukcia a svetlý drevený podlahový povrch prispievajú k útulnej atmosfére, pričom krb na drevo zaisťuje príjemné teplo.

Horné poschodie

Na prvom poschodí sa nachádzajú štyri ďalšie izby, ktoré spája priestranná chodba. Rozloha izieb ponúka flexibilitu – môžu byť využité ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Kúpeľne

Obe kúpeľne boli v posledných rokoch úplne zrekonštruované. Prvá je vybavená vaňou, toaletou a umývadlom. Druhá je vybavená sprchou, toaletou a umývadlom a zároveň ponúka priestor pre práčku a sušičku.

Pivnica a možnosti ďalšieho rozvoja

Dom má čiastočnú pivnicu; historická klenutá pivnica rozširuje úložný priestor a má svoj úplne vlastný charakter. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť značný potenciál rozšírenia: otvorená remisa prechádza do otvoreného podkrovia vysokého približne na dve poschodia – obe tieto časti zatiaľ nie sú dokončené a ponúkajú veľký potenciál pre ďalšiu obytnú plochu, ateliér, hobby izbu či iné využitie. Aktuálna obytná plocha je 191 m².

Vedľajšie budovy a exteriér

Vedľa domu vedie vlastný príjazd k dvojmiestnemu carportu. Malá vedľajšia budova – aktuálne využiteľná ako dielňa – a prístavnený skleník výborne dopĺňajú celkový koncept.

Lokalita

Wiehl-Bielstein sa nachádza v regióne Oberbergisches Land, zasadenom do zelenej doliny Wiehl – oblasti, ktorá osloví prírodnou scenériou, pokojnými Údoliami a prekvapivo dobrou dopravnou dostupnosťou. Dom sa nachádza v tichej časti údolia pri ceste L336. Záhrada za domom je chránená radom budov pred ruchom z ulice a otvára sa na nerušený výhľad do zaleseného údolia s prilehlým chráneným územím. Rieka Wiehl so svojimi brehovými chodníkmi je dostupná pešo za pár minút – ideálna pre prechádzky, cyklotúry a prírodné zážitky priamo pred dverami.

Infraštruktúra a zásobovanie

Sám Bielstein ponúka solídnu občiansku vybavenosť s obchodmi, lekármi a školami. Okresné mesto Gummersbach je dostupné za pár minút a poskytuje kompletné stredové služby.

Dopravné spojenie

Napriek prírodnej polohe je dom výborne dostupný: prístup na diaľnicu A4 je rýchly, čo umožňuje bezproblémové spojenie do Bergiska, do Kolína nad Rýnom a do celej oblasti. Pre dochádzajúcich je to skutočná výhoda. Z rušnej cesty pred domom je takmer nič počuť, pretože dom je mierne vzadu a chránený vlašským orechom. Okrem toho väčšina izieb orientuje do záhrady.

Odkryté prírodné kamenné múry, viditeľná rámešová konštrukcia a originálne drevené trámy definujú vzhľad domu. Tieto prvky boli pri modernizácii zámerne zachované a zvýraznené. Pri tom bol kladený dôraz na prírodné materiály – ako hlinené a vápenno-časťové omietky, dubové parketové dosky, korkové spáry, oleje a farby od Auro. Všetko to prispieva k príjemnému vnútornému mikroklímatu.

Modernizácie posledných rokov:

- Obe kúpeľne boli úplne prepracované

- Kuchyňa a jedálenská izba boli zlúčené do otvoreného obytného a jedálenského priestoru

- Nové podlahové krytiny v prízemí

- Krb na drevo v obývačke

Prízemie: Otvorená jedálenská kuchyňa, obývacia izba, chodba

Horné poschodie: 4 izby, priestranná spojovacia chodba

2 kompletne zrekonštruované kúpeľne (každá s toaletou a umývadlom; jedna s vaňou, druhá so sprchou a priestorom pre práčku/sušičku)

Čiastková pivnica s historickou klenutou pivnicou

Otvorená remisa s pripojeným, približne dvojpodlažným podkroví (s potenciálom rozšírenia)

Vedľajšie budovy

Dvojmiestny carport s vlastným príjazdom

Vedľajšia budova (vhodná napr. ako dielňa)

Prístavnený skleník

Obytná plocha: 191 m² (bez rozšíriteľných priestorov v remisii a podkroví)

Ďalšie informácie

Rekonštrukčné potreby – strana vystavená poveternostným vplyvom

Na tejto časti domu sú poškodené hnité drevené trámy. K dispozícii je cenový odhad na úplnú obnovu tejto fasády v systéme drevenej rámovej výstavby s obkladom: cca 25 000 €. Kúpna cena zohľadňuje tento stav. Záujemcovia môžu na vyžiadanie získať podrobnosti o cenovom odhade.

Potenciál ďalšieho rozvoja

Remisa a podkrovie ponúkajú značné, ešte nevyužité priestory. Kto hľadá priestor pre rozvoj, ateliér, kanceláriu alebo jednoducho väčšiu obytnú plochu, nájde tu skutočný potenciál – v rámci, ktorý je už postavený.

Špeciálna vhodnosť

Dom je obzvlášť vhodný pre kupcov, ktorí si vážia originálny charakter a overenú štruktúru a hľadajú bývanie v prírodnej lokalite s dobrou regionálnou dostupnosťou.

Neodchádzame, pretože sme nespokojní, ale pretože sa naša situácia zmenila. Dom nám a našim deťom poskytol krásne roky a dúfame, že bude rovnako milovaným domovom aj pre ďalšiu rodinu.