Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je priestranný, samostatne stojaci rodinný dom v atraktívnej lokalite na okraji obce Stolberg-Gressenich. Obytný dom postavený v roku 1976 formou prefabrikácie zaujme svojím klasickým štýlom bungalovu, mimoriadne priestrannými priestormi a predovšetkým pôsobivým pozemkom s rozlohou približne 844 m². Tu sa otvára veľa priestoru pre individuálne bývanie – od starostlivo upravenej rodinnej záhrady cez priestranné terasy a oblasti pre voľný čas až po ihriská a útočiská v prírode.

S celkovou obytnou plochou približne 176,99 m² ponúka táto nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, páry so zvýšenými nárokmi na priestor alebo kupujúcich, ktorí chcú pohodlne skombinovať bývanie, prácu a koníčky. Obytná plocha sa rozprestiera približne na 120,68 m² v prízemí a na približne 56,31 m² využiteľných priestorov v suteréne.

Prízemie sa vyznačuje premysleným a komfortným rozložením. Okrem predsiene, toalety pre hostí, kuchyne a kúpeľne tvorí srdce domu priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť. Veľké plochy a prevažne prízemné usporiadanie hlavných obytných priestorov poskytujú príjemný pocit z bývania a robia nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí si cenia pohodlné a orientované do budúcnosti bývanie v štýle bungalovu. Dve ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu či izbu pre hostí.

Aj suterén ponúka pozoruhodný priestorový potenciál a výrazne rozširuje možnosti využitia domu. Okrem chodby, vykurovacej a pivničnej miestnosti, práčovne a približne 33,03 m² využiteľného priestoru sú k dispozícii ešte dve miestnosti určené na obytné účely. Tieto priestory sú ideálne vhodné ako domáca kancelária, priestor pre koníčky, izba pre hostí, fitness miestnosť či útočisko pre staršie deti. Vkusne zariadená pivničná bar ponúka ideálne prostredie pre spoločenské večery s priateľmi.

Osobitým lákadlom je priestranný a udržiavaný pozemok. S rozlohou približne 844 m² poskytuje najlepšie podmienky pre bývanie v súlade s prírodou a zároveň reprezentatívne prostredie. Či už ide o rozľahlé trávniky, chránenú terasu, detské ihrisko, vyvýšené záhony, štýlovo upravenú záhradu alebo príjemné miesta na oddych – tu sa dá realizovať množstvo nápadov na úpravu. Atraktívna veľkosť pozemku zabezpečuje súkromie, voľnosť a kvalitu života, čo z nehnuteľnosti robí výnimočnú ponuku pre kupujúcich, ktorí hľadajú nielen dom, ale skutočný domov s množstvom priestoru v prírode.

Priamo pripojená masívna garáž je pohodlne dostupná vlastným prístupom na pozemok a ponúka chránené parkovacie miesto ako aj dodatočný úložný priestor.

Obytný dom bol počas rokov priebežne modernizovaný. Už v roku 1996 prebehla komplexná obnova vykurovacieho systému. V roku 2021 bol dom komplexne zmodernizovaný a spája priestranný charakter klasického bungalovu s moderným komfortom bývania. V rámci týchto opatrení bola kompletne obmenená elektrika, okrem toho boli v kúpeľniach obnovené vodovodné a kanalizačné potrubia. Rovnako aj kúpeľne a veľké časti vnútorného vybavenia, vrátane stropov a podláh, boli zmodernizované. Týmto boli dôležité technické aj estetické prvky domu prispôsobené moderným štandardom. Nehnuteľnosť tak spája šarm priestranného bungalovu s množstvom moderných vybavovacích prvkov. Vyhrievanie a ohrev teplej vody zabezpečuje olejový kotol.

Energetický preukaz nie je k dispozícii, bol však objednaný.

Rodinný dom sa nachádza na adrese Parkstraße 20, v časti Gressenich mesta Stolberg. Nehnuteľnosť leží pri bežnej priechodnej ulici na okraji obce. Okolie bývania je prevažne tvorených jednopodlažnými a dvojpodlažnými rodinnými domami, čo vytvára vyrovnaný, rodinne orientovaný charakter.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy a zariadenia pre každodenné potreby. Základné aj stredné školy sú dostupné v prilehlých častiach Stolbergu. Zastávka autobusu je vzdialená iba približne 70 metrov.

Lokalita spája pokojné, zelené prostredie s výbornou dostupnosťou centra Stolbergu a susedných miest Aachen a Eschweiler. Najmä rodiny a kupujúci orientovaní na prírodu ocenia blízkosť lesov, peších chodníkov a vidieckych oblastí okolo Gressenich.