Predaj domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Hesensko

Tento samostatne stojaci rodinný dom s približne 154 m² obytnou plochou (211 m² užitnou plochou) na parcele o rozlohe 502 m² sa nachádza vo veľmi výhodnej centrálnej polohe, na dopravne upokojenéj bočnej ulici v štvrti Bad Nauheimer Goldsteinviertel. Dom je obývaný majiteľom.

Dom disponuje 5 izbami, 2 kúpeľňami so sprchami a samostatným WC.

Dvojgaráž s rozlohou 55 m² a ďalšie dve parkovacie miesta na pozemku poskytujú priestor pre vaše vozidlá.

Dom prešiel základnou rekonštrukciou v rokoch 2003–2006, strecha bola znovu pokrytá kvalitnými hlinenými škridlami a kompletne izolovaná. Elektrické rozvody a vykurovanie boli obnovené. Ďalšie náročné rekonštrukcie prebehli od roku 2016 a zahrnuli nové kúpeľne, WC a laminátové podlahy vo všetkých obytných priestoroch.

Kuchyňa bola zrekonštruovaná v škandinávskom štýle a vedie priamo do obývacej časti. Odtiaľ naväzuje malá zimná záhrada, ktorá otvára prístup na terasu.

Dom je souterénovaný, s vonkajším schodiskom, práčovňou a prípojkami pre sušičku, mrazničky a vykurovací priestor. Vrcholom je ďalšia vykurovaná miestnosť s rozlohou 21 m² s veľkým vonkajším oknom a laminátovou podlahou, vhodná pre vaše koníčky. Suterén je suchý.

Podľa potreby môže byť poschodie využité aj ako samostatný byt.

Dom disponuje balkónom aj dlažbenou terasou vedúcou do záhrady. Ďalšia záhrada sa nachádza smerom k ceste.

Pozemok je zo susedných nehnuteľností obklopený vysokými živými plotmi a ponúka veľa súkromia.

Všetky fotografie zobrazujú originálne pohľady a neboli generované ani upravené pomocou KI/AI!

Bad Nauheim je kúpeľné mesto v okrese Wetterau v Hesene. Obytná štvrť Goldstein je známa svojím rovnomenovaným parkom a veľmi pokojnými obytnými oblasťami bez priechodnej premávky. Mesto ponúka výbornú infraštruktúru so všetkými nákupnými možnosťami. Dva veľké potravinové obchody, bio obchod, drogeria, ako aj stavebný obchod s obchodom s nápojmi sú pešo dostupné do 5 minút.

Bad Nauheim je, ako „zdravotné mesto“, centrom pre lekárov, nemocnice a zariadenia starostlivosti. Nachádza sa tu množstvo reštaurácií, niekoľko škôl vrátane Waldorfovej školy, materské školy a kultúrna ponuka je jedinečná – celoročné koncerty, divadlo a kino. Na železničnú stanicu je to 10 minút chôdze. Regionálne vlaky spájajú mesto s Frankfurtom a Gießen/Marburg. Obchádzková cesta spája túto obytnú oblasť priamo s diaľnicou A5, bez prechádzania obcou. Množstvo parkov, zelených plôch, kúpeľného rybníka a jedinečné regulačné stavby robia z Bad Nauheim centrum oddychu v regióne.

– Schválený specksteinový kamín na drevené palivo, ktorý dopĺňa ústredné plynové kúrenie

– Nová kúpeľňa v prízemí s talianskymi Lappato dlaždicami

– Bezokrajové Taharet WC s integrovanou funkciou bidetu

– Veľká bezbariérová sprchová kabína s efektom dažďa (160 x 90 cm) so stacionárnou sklenenou výplňou

– Zabudovaná kuchyňa s rozšírenou Ceran varnou doskou a odsávacou digestoľou s ventilátorom odvádzajúcim vzduch von

– Chladnička a umývačka riadu sú súčasťou vybavenia

– Zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchou a samostatné WC v maurskom štýle v pripolaží

– Veľká spálňa s prechodeným šatníkom a prístupom na balkón

– Dve ďalšie izby v pripolaží sú využiteľné ako detské alebo hosťovské izby

– Možnosť zariadenia ďalšej kuchyne v pripolaží, všetky prípojky sú už nainštalované

– Druhý vstup vedúci na strešnú terasu, čo umožňuje vznik uzavretej bytovej jednotky s voliteľným vonkajším východom

– Budúci prechod na zemné tepelné čerpadlo je bez väčších problémov realizovateľný

– Prevádzková teplota predohrevu plynového kúrenia je 55 °C

– Cisternou s 4000 litrami a ďalšou nádržou s 1000 litrami na zber dažďovej vody