Predaj bytu 5+1 • 124 m² bez realitky, Hesensko

Tento atraktívny 5-izbový manzový byt s obytnou plochou 124 m² sa nachádza v 1. a 2. poschodí rodinného domu pre dve rodiny v Hattersheim-Okriftel. Interiér je nadštandardný. Balkón vás pozýva na oddych a pivnicový priestor spolu s malým podkrovinou poskytujú dodatočné úložné priestory. Byt je k dispozícii okamžite.

Dom bol v roku 2001 kompletné rekonštruovaný. Odvtedy prebieha priebežná a dôkladná modernizácia, takže nedochádza k hromadeniu nedokončených prác.

Oblasť Main s rozsiahlymi zeleňami, Okrifteler Wäldchen, gastronomickými zariadeniami a futbalovým klubom je vzdialená 2 až 3 minúty pešo. Materská škola a základná škola sú dostupné pešo len za pár minút – skvelé podmienky pre rodiny s deťmi.

V Okriftel nájdete aj možnosti na nákupy (Rewe, Penny, Netto) a dve pekárne, pričom len niekoľko minút autom vás čaká aj Edeka a Globus. S-Bahn stanica s parkovacími miestami sa nachádza približne 5 minút autom a obsluhuje ju autobusová linka 833.

Plynový vykurovací systém z roku 2015 (s každoročnou údržbou), teplovodný zásobník obnovený v roku 2024, a vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od značky Schüller z roku 2020.

Dve kúpeľne s denným svetlom (obie vybavené sprchou, jedna navyše aj vaňou).

Južný balkón (8 m²) s odolnými terasovými dlaždicami z WPC (2021) a elektrickou markízou od Markilux (2018).

Obývacia izba, detská izba, spálňa a pracovňa sú vybavené multi-split klimatizáciami (okrem iného značky Daikin – aktualizované v roku 2024).

Vstavané skrine (na oblečenie) vyrobené stolárom v spálni, na chodbe a vo veľkej kúpeľni.

Schody a hosťovská izba boli dôkladne zrenovované vinylom (2023/2024).

Obývacie a spálňové miestnosti sú vybavené klikacím parketom, kúpeľne a kuchyňa s dlažbou.

Krbový ohrievač spĺňa nariadenia BImSchV - úroveň 2.

Okná v detskej izbe a okná orientované k ulici v obývacej izbe sú trojsklové.

Satelitný systém poskytuje lineárne TV.

Internet cez kábel od Vodafone s rýchlosťou presahujúcou 1 000 Mbit (zásuvka v obývačke, následne prepojenie pomocou LAN káblovania do poschodia – detská a pracovňa).

V 1. poschodí sú vysoké stropy, natreté bielou farbou, čo vytvára svetlý a priateľský dojem.

Wallbox je umiestnený na dvore (2021).

Obnova oplotenia pozemku je plánovaná na koniec roku 2025.

Drevený prístrešok nad príjazdom s možnosťou uskladnenia bicyklov je plánovaný na jún 2026. Záverečné práce ešte prebiehajú.

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD MAKLÉROV!

Parkovanie je možné priamo pred domom/vjazdom.

Byt je okamžite k dispozícii.

Súkromný predaj. ŽIADNY maklér nie je zapojený.

Časť ulice pred domom bola v roku 2025 dôkladne zrenovovaná, a od roku 2027 bude dostupné optické pripojenie (glasfaser).

V tejto časti ulice pred domom platí rýchlostné obmedzenie 30 km/h.

Fotografie boli snímané širokouhlým objektívom, preto môžu byť proporcie zobrazené skreslene. Žiadna fotografia nebola upravená (či už pomocou umelej inteligencie alebo iného softvéru).