Predaj domu • 225 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nádherný KfW-60-drevený dom s dvoma obytnými jednotkami v najlepšej lokalite – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku

Vitajte v jedinečnom dvojrodinnom dome postavenom kvalitnou technikou zo 100% masívneho dreva pri úpätí Adelegg v Isny-Großholzleute. Tento v roku 2003 postavený energeticky úsporný dom (KfW-60) vás osloví svojím trvalo udržateľným bývaním, príjemnou atmosférou a množstvom možností využitia – ideálny ako dom pre viac generácií, kombinácia vlastného bývania a prenájmu alebo investičná príležitosť.

Prízemný byt – cca 90 m²

Už pri vstupe do tohto bytu, ktorý bol pred rokom dôkladne a štýlovo zmodernizovaný, pocítite svetlú a priateľskú atmosféru. Veľkorysé priestory, moderné vybavenie a priamy prístup na terasu a do záhrady vytvárajú skutočný domov, v ktorom sa budete cítiť skvele.

Výnimočnosťou je bezbariérové a prevažne prispôsobené aj pre používateľov invalidných vozíkov riešenie. Byt bol navrhnutý tak, aby aj používatelia invalidných vozíkov a elektrických vozíkov mali dostatočný priestor na otáčanie v hlavných obytných častiach a mohli sa pohodlne a takmer úplne samostatne pohybovať.

Vybavenie:

• svetlý obývací a jedálenský priestor

• krbový kachle

• moderné, vysoko kvalitné vybavenie

• podlaha z masívneho dreva v obývacej miestnosti

• kúpeľňa s WC a samostatné WC

• bezbariérový prístup

• terasa s priamym vstupom do záhrady

Poznámka: Byt sa pred renováciou veľmi úspešne prenajímal prostredníctvom Airbnb, pričom dosahoval vynikajúcu obsadenosť a hodnotenie – atraktívny nielen pre investorov, ale aj pre flexibilné vlastné bývanie.

Byt v nadzemí – cca 135 m²

Veľkorysý hlavný byt ponúka množstvo svetla, veľmi priestranné interiéry a príjemný pocit z bývania rozloženého do dvoch úrovní.

Hlavné prednosti:

• nová moderná vstavaná kuchyňa

• veľký obývací priestor s podlahou z masívneho dreva

• krbový kachle

• balkón s prístupom do záhrady cez vonkajšie schody

• dve svetlé detské izby

• malá kúpeľňa v nadzemí so sprchovacím kútom

• veľká kúpeľňa v podkroví s vaňou aj so sprchou

• pekné výhľady do zelene

Podzemie – cca 123 m²

Veľkorysý pivničný priestor ponúka tiež mnohé možnosti využitia.

Hlavné prednosti:

• vyhrievaný pivničný priestor – ideálny ako kancelária, prax, ateliér alebo na komerčné využitie

• prírodná pivnica – ideálna na skladovanie potravín, nápojov alebo vína

• WC v technickej miestnosti

Pozemok a poloha

Tento pozemok o rozlohe cca 740 m² sa nachádza v pokojnej, zavedenéj obytné oblasti a ponúka mimoriadne vysokú kvalitu života – miesto, kde sa človek hneď cíti ako doma.

Skutočným lákadlom je nádherná, priestranná a starostlivo upravená záhrada so zaujímavým stromovým porastom a vlastnou zeleninovou záhradou. Vzniká tu výnimočný útočiskový priestor: zelený, živý a plný možností – malé prírodné rajské zákutie priamo pred dverami, ideálne pre oddych vonku, pre hry detí alebo pre záhradnícke aktivity.

Perfektné pre rodiny a všetkých, ktorí majú radi prírodu:

• ihrisko len cca 30 m od domu – bezpečne a rýchlo dostupné

• Voľná škola Allgäu, len cca 4 minúty pešo

• Zastávka autobusu tiež cca 2 minúty pešo

• Hengelesweiher a Untere Argen sú obe vzdialené len cca 5 minút

• Idylická, prírodou obklopená poloha pri úpätí Adelegg

• Rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a oddychu priamo pred dverami

• Historický hostinec Adler len cca 5 minút pešo

• Isny im Allgäu je dostupné 5 minút autom, 12 minút bicyklom a 40 minút pešo

Tu sa ideálne spájajú pokoj, príroda a každodenný život: deti môžu vyrastať bezstarostne, príroda začína hneď za domom a oddych je vždy na dosah.

Mesto, ktoré nie je len praktické, ale každý deň prináša kúsok vyššej kvality života.

Prehľad vybavenia:

• KfW-60-drevený dom postavený technikou z masívneho dreva

• Prízemie s bezbariérovým prístupom a prispôsobené pre invalidné vozíky

• Peletové vykurovanie s podlahovým kúrením

• Solárna technológia pre podporu vykurovania

• Dva krbové kachle

• Kompletné podzemie s veľkou užitnou plochou 123,6 m²

• Vyhrievaný pivničný priestor – ideálny ako kancelária, prax, ateliér alebo na komerčné využitie

• Ďalšia prírodná pivnica – ideálna na skladovanie potravín, nápojov alebo vína

• Dvojgaráž a štyri parkovacie miesta

• Drevený domček na drevo, bicykle alebo motocykle

• Slnečná orientácia na juh so slnkom od rána do večera

• Strecha je výborne vhodná pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

Záver

Tento výnimočný dvojrodinný dom spája trvalo udržateľnú výstavbu, energetickú efektívnosť, komfort bývania a snový životný štýl v Allgäu. Či už ako priestranný dom pre viac generácií, ako vlastné bývanie so zaujímavými príjmami z prenájmu alebo ako stabilná investícia – táto nehnuteľnosť ponúka príležitosti, ktoré sa len zriedka objavujú na trhu.

Presvedčte sa pri osobnej obhliadke o jedinečnej atmosfére tohto domu. Možno sa tu už čoskoro splní aj váš sen o ideálnom bývaní.