Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na pokojnom mieste Dormagen-Delhoven, medzi Kolínom a Düsseldorfom, sa nachádza táto nehnuteľnosť s mnohými možnosťami pre rôzne koncepty bývania a využitia.

S približne 144 m² obytných priestorov, 6 izbami a 3 kúpeľňami je dom vhodný ako pre klasické bývanie, tak aj pre modely s oddelenými obytnými časťami.

Zaujímavé je najmä súčasné rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky. To otvára niekoľko konkrétnych možností využitia, napríklad spoločné bývanie so zachovaním oddelených oblastí, poskytnutie vlastného bývania rodičom alebo dospelým deťom, zlúčenie bývania a práce, dlhodobé ubytovanie hostí alebo perspektívne prenajímanie jednotlivých častí.

Vďaka schodisku oddelenému od obytného priestoru je prízemie možné považovať za samostatnú obytnú časť, zatiaľ čo horný poschodie je možné postupne rekonštruovať. Remeselníci sa tak dostanú na horné poschodie bez nutnosti prechádzať obývaným prízemím, čo počas rekonštrukcie môže znížiť dodatočné náklady na nájom.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a kuchynský priestor. Vďaka neskoršiemu prerazeniu steny bola bývalá kuchyňa začlenená do obývacieho priestoru, čím vznikol otvorený obývací a kuchynský priestor.

Osobitným plusom je chránená bytová situácia. Terasa a záhrada ponúkajú vysokú úroveň súkromia a priestrannú vzdialenosť od susedných obytných celkov.

Ďalšie využiteľné priestory ponúka podkrovia s dobrou výškou stropov, ako aj pivnica, ktorá tiež disponuje dostatočnou výškou a môže byť využitá napríklad ako priestor na koníčky, dielňa, wellness alebo uskladnenie.

Nehnuteľnosť je modernizačne alebo rekonštrukčne náročná a je určená pre kupujúcich, ktorí chcú dom ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Náklady spojené s rekonštrukciou už boli zohľadnené v cenovej ponuke.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Všetky údaje sú poskytované podľa najlepších znalostí a bez záruky pravdivosti. Preklepy a predčasný predaj vyhradzujeme.

Dormagen-Delhoven sa nachádza výhodne medzi Kolínom a Düsseldorfom a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou oboch veľkých miest.

Obchody na každodenné potreby sa nachádzajú v blízkom okolí a niektoré sú aj v pešej vzdialenosti. Patrí sem okrem iného supermarket, pekáreň, lekáreň a obchod s nápojmi.

V obci sú tiež lekári, základná škola a zariadenia starostlivosti o deti v bezprostrednom okolí.

Pre rodiny je zaujímavé, že v Delhovene existuje okrem bežného materského domu aj lesný materský dom.

Doprava verejnou dopravou aj prístup k nadštátnej cestnej sieti je dobrá. Cez blízku diaľnicu A57 sú Kolín, Düsseldorf a ďalšie ciele v Porýní ľahko dostupné.

Významným plusom je aj zelené prostredie. Tannenbusch so zvieracím parkom, prírodnou vzdelávacou trasou a Geo-Parkom, blízke opátstvo Knechtsteden, ako aj lesné a poľné oblasti ponúkajú množstvo možností na prechádzky, pohyb a oddych.

Tak vzniká kombinácia pokojného bývania, dobrej dennodennej infraštruktúry, prírody a blízkosti Kolína a Düsseldorfu.

Podľa dostupných podkladov má nehnuteľnosť približne 144 m² obytných priestorov. Z toho približne 82 m² pripadá na prízemie a približne po 31 m² na dve časti na hornom poschodí. Celková obytná plocha budovy je približne 283 m².

Údaje o nehnuteľnosti:

• Rok výstavby: 1967

• Pozemok: cca 529 m²

• Obytná plocha: cca 144 m²

• Celková plocha budovy: cca 283 m²

• 6 izieb

• 3 kúpeľne

• 2 poschodia

• dve samostatné bytové jednotky

• garáž a 2 parkovacie miesta

• terasa a balkón

• orientácia na juhozápad

• pivnica s dobrou výškou stropov

• podkrovia s dobrou výškou stropov a potenciálom na úpravu

• schodisko s mramorovou podlahou a veľkoplošnou sklenou stenou

• dostupné optické vlákno

• dvojsklené okná, inštalácia cca 1990

• kúpeľňa v prízemí obnovená koncom 80. rokov

• ihneď k dispozícii

• súkromný predaj bez provízie

V dvoch miestnostiach v prízemí sa nachádza veľmi dobre zachovalé dubové parkety. Otvorený obývací a kuchynský priestor v prízemí vytvára priestranný pocit.

Terasa a balkón rozširujú obytné priestory smerom von. Vďaka orientácii na juhozápad sú najmä popoludní a večer veľmi priaznivé svetelné a slnečné podmienky.

Garáž a dve ďalšie parkovacie miesta ponúkajú parkovanie priamo pri dome.

Energetické údaje:

Energetický preukaz – konečná energetická potreba 211,7 kWh/(m²·r), energetická trieda G, zdroj energie: vykurovacie olej EL, rok vzniku vykurovania: 1989, platný do 18.12.2035.

Kontakt / Prehliadka

Máte záujem? Teším sa na Vašu správu.

Aby som mohol/la lepšie zaradiť Váš dopyt, uveďte mi, prosím, stručne:

• Vaše celé meno

• ako plánujete nehnuteľnosť využívať

• plánovaný čas nákupu

• aktuálny stav Vášho financovania

Otvorené otázky môžeme najprv prekonzultovať krátkym videohovorom. Tak sa dá jednoducho zistiť, či nehnuteľnosť v zásade vyhovuje Vašim predstavám.

Osobnú prehliadku je možné následne dohodnúť individuálne.