Predaj bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gablenzu/Chemnitzi.

Byt je momentálne v procese rekonštrukcie, avšak je už z veľkej časti dokončený a je k dispozícii na obhliadku. Všetky ešte potrebné opatrenia sa týkajú menších optických prác, odstránenia prebytočných vecí a čistenia bytu.

Byt je neobývaný.

Byt sa momentálne spája z dvoch bytov (WE05 a WE07).

Byt pozostáva zo staršej a novej časti.

Staršia časť (približne 1/3) bola zrenovovaná. Novšie časti (približne 2/3) boli kompletne prerobené. Na to sa môžete presvedčiť počas obhliadky.

Byt je vynikajúcou investičnou príležitosťou, pretože túto veľkosť a typ bytu nie je na chemnitskom trhu (okrem oblasti Nahkampfgebiet Sonnenberg) už niekoľko rokov k dispozícii (dôvod spojenia). Rovnako je možná aj vlastná bývanie, napríklad pre väčšie rodiny alebo rodiny s home-office. Dokonca aj zmena využitia na dovolenkový byt/krátkodobý prenájom by mala byť veľmi pravdepodobná.

Byt má štyri bežne veľké spálne a jednu menšiu spálňu (kanceláriu). Veľkorysá obývacia kuchyňa s rozlohou viac ako 30 m².

Byt disponuje kompletne novou sprchovacou kúpeľňou (sprchovací kút, do ktorého je možné vstúpiť) vrátane sanitárneho vybavenia, suchého omietania atď. (po dokončení) a staršou kúpeľňou (vaňou). Upozornenie: Túto časť je možné ešte zrenovovať, ale momentálne to kvôli nákladom nie je prioritou. Radi však sprostredkujeme kontakt na remeselníkov. Sprchová kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením ako aj kúrením s radiátormi. Radiátor na osušenie uterákov bol presunutý do chodby, aby sa v kúpeľni vytvoril väčší priestor pre väčšie rodiny.

Vďaka obom kúpeľniam je pripojenie pre práčku flexibilne využiteľné (dostupné dvakrát).

Horná (staršia) kúpeľňa má odsávací systém, zatiaľ čo spodná (nová) kúpeľňa má veľké okno.

Pre veľkosť a polohu bytu ako aj vybavenie je možné dosiahnuť čistý nájom približne 850–975 € mesačne. Čím vychádza hrubý ročný nájomný výnos medzi 5,37 % a 6,16 %. Po rekonštrukcii by nemal byť problém byt prenajať.

Okrem troch izieb bol vo všetkých ostatných izbách obnovený podlahový kryt kvalitným PVC podlahovým krytom a dlažbou. Aj v tomto prípade radi sprostredkujeme remeselníka, ktorý podlahy pokladal. Dlažba v hornej kúpeľni má zmysel len vtedy, ak sa celá kúpeľňa prenováži – náklady 3 000–4 000 € bez obkladov z porcelánu.

Všetky vnútorné dvere boli vymenené.

V novej časti bytu (05) boli vymenené všetky radiátory.

V starej časti bytu (07) boli všetky radiátory servisované.

Rozdeľovače kúrenia boli taktiež servisované.

V oboch jednotkách boli inštalované nové vypínače a zásuvky, aby bol dosiahnutý jednotný vzhľad.

Vďaka šikmým stropom je byt omnoho priestrannejší, než udávaných cca 129,76 m². Pokiaľ ide o pocit, tento byt sa viac podobá bytu s rozlohou 150–160 m².

Cena bytu je uvedená za celý byt/bytové jednotky, nie za meter štvorcový, nakoľko ešte nebol vykonaný nový merací obeh po rekonštrukcii (avšak meranie už je zadané). Túto inzerciu preto vnímajte ako prezentačnú.

Budova disponuje záhradou, ktorá je momentálne prázdna (trávnik). Táto priestranná plocha je teda vhodná na rôzne využitie.

Zakúpením jednotiek získavate 348,46 podielov z 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Mestská časť Gablenz sa nachádza na juhovýchode Chemnitzu a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti mesta. S približne 15 200 obyvateľmi a rozlohou 3,6 km² ponúka Gablenz dokonalú kombináciu mestského života a množstva zelene.

Centrálna poloha a optimálna dopravná dostupnosť

Gablenz zaujme vďaka svojej výhodnej polohe: Električková linka č. 5 a niekoľko autobusových liniek (medzi inými 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zaisťujú rýchle spojenie s centrom mesta a ďalšími časťami mesta. Nedávno zmodernizovaná, bezbariérová električková trať navyše zvyšuje komfort pre všetkých obyvateľov.

Zelené oázy a možnosti voľnočasových aktivít

Medzi obytnými zónami sa nachádza množstvo zelene, parkov a záhrad, čo robí Gablenz mimoriadne priateľským a príjemným miestom pre rodiny. Blízke rekreačné územie okolo veže Adelsberg pozýva na prechádzky, turistiku a cyklistiku.

Rozmanitá infraštruktúra

V Gablenz-Center, modernom nákupnom centre mestskej časti, je všetko potrebné bežne dostupné: supermarkety, drogérie, obchody s oblečením, kníhkupectvá, gastronómia, lekáreň, kaderníctvo, pošta a pobočka banky sú priamo na mieste. Niekoľko materských škôl, škôl a zdravotníckych zariadení zabezpečuje komplexnú starostlivosť a obsluhu v mestskej časti.

Architektúra a kvalita bývania

Gablenz ponúka rozmanitý mix bytov – od zrenovovaných panelových sídlisk, cez pamätné obytné komplexy ako Gartenstadt Gablenzsiedlung až po moderné novostavby. Gartenstadt Gablenzsiedlung bola viackrát ocenená a predstavuje mimoriadne vysokú kvalitu bývania.

Špecifiká

Medzi dominantné pamiatky patrí neogotická kostol sv. Ondreja. Pokojné, zelené prostredie a dobrá infraštruktúra robia z Gablenzu atraktívnu adresu pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Záver

Gablenz predstavuje mestské bývanie v zelenom prostredí s najlepšou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, no zároveň pokojne.

Katastrálna hodnota/Trhová hodnota

Mestská časť Gablenz patrí podľa katastrálnej hodnoty medzi najvyšších 20 % častí Chemnitzu.

Budúci byt disponuje veľkou úložnou miestnosťou na schodisku v najvyššom poschodí (približne 6,5 m²) a 2 sklepnými priestorami (05 a 07, každá s pribl. 6 m²) v sklepe.

Budúca bytová jednotka je dnes a bude aj v budúcnosti prístupná cez 3 dvere do schodiska.

Momentálne ide o bytové jednotky 5 a 7 v stavebných plánoch. Po zlúčení bude byt označený ako 5 a všetky izby, ktoré patria do výhradného užívacieho práva jednotky 7, budú neskôr súčasťou bytu 5.

Byty je možné zakúpiť aj pred zlúčením, keďže ide len o správny úkon a nedotýka sa priamo stavebného práva ani nezahŕňa stavebno-právne aspekty. Dokumentácia je okrem výpisov z katastra už kompletná.

Byty sa nachádzajú v 2. poschodí a podkroví.

Správny úkon podľa § 19 VwVfG (zákon o správnom konaní)

K dnešnému dňu nepracujeme s maklérmi. Jedinou výnimkou je tzv. premostenie pri kúpe za účelom prípadného ďalšieho predaja jednotky. Nebude uzatvorená exkluzívna zmluva s maklérom. Ak ste maklér a máte klienta hľadajúceho investičnú príležitosť, neváhajte nás kontaktovať.