Predaj domu 7+1 • 125 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento masívne postavený rodinný dom ponúka raritnú príležitosť vytvoriť si individuálne bývanie podľa vlastných predstáv v atraktívnej lokalite Glückstadt. Najmä pre majiteľov so zručnosťami v oblasti remesiel ponúka obrovský rozvojový potenciál, keďže sa odporúčajú modernizačné a renovačné opatrenia.

Bývacia plocha približne 125 m² je rozdelená na štyri spálne a toaletu v hornom poschodí, ako aj jedáleň s krbom, dve obývacie izby, kuchyňu, kúpeľňu so sprchou a niekoľko pomocných miestností v prízemí.

Okrem toho sú k dispozícii dve ďalšie miestnosti v zrekonštruovanom podkroví, ktoré sú momentálne prístupné cez vysúvací schod. Praktické priestory pod šikmými strechami poskytujú dodatočný úložný priestor.

Z kuchyne máte priamy vstup na terasu orientovanú na západ a do starostlivo upravenej záhrady. Tu si môžete slnečné lúče vychutnávať až do večerných hodín.

Milovníci záhrad si nájdu dostatok priestoru pre vlastné nápady a projekty.

Výhodou je, že dom je v obývateľnom stave a je pripravený na okamžité používanie. Potrebné modernizácie tak môžu byť postupne vykonané podľa vlastných predstáv. To robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie a renováciu.

Glückstadt je historické malé mesto v Schleswig-Holstein s približne 11 500 obyvateľmi. Mesto leží priamo na dolnom toku rieky Elby, približne 50 kilometrov západne od Hamburgu, a spája námorný šarm s vynikajúcou infraštruktúrou.

Dom stojí na pozemku o rozlohe 428 m² v ulici s obmedzeným dopravným ruchom a vytvoreným obytným prostredím. Železničná stanica, historické centrum, prístav pre jachtařov a pobrežné oblasti riek Rhin a Elba sú pohodlne dostupné pešo za niekoľko minút. Okolie sa vyznačuje pokojnou obytnou atmosférou a harmonickým cestným obrazom, ktorý je poznačený domami postavenými v rovnakom čase.

Obzvlášť atraktívne sú vynikajúce dopravné spojenia pre dochádzajúcich. Železničná stanica Glückstadt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka priamu linku HVV. Do hlavnej stanice v Hamburgu sa dostanete približne za 44 minút. Ďalej sú zabezpečené dobré spojenia cez parník Elba Glückstadt–Wischhafen ako aj cez diaľnicu A23, ktorá prechádza približne 15 kilometrov od domu.

Glückstadt disponuje modernými nákupnými možnosťami, lekármi, lekárňami, ako aj škôlkami a všetkými typmi škôl. Základná škola, spoločná škola aj stredná škola sú z domu pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

• Približne 125 m² bývacej plochy

• Štyri spálne

• Dve dodatočné miestnosti v zrekonštruovanom podkroví

• Jedáleň s krbom

• Dve obývacie izby

• Kúpeľňa so sprchou

• Toaleta pre hostí

• Zabudovaná kuchyňa

• Terasa orientovaná na západ

• Starostlivo upravená záhrada

• Garáž prístavaná k domu

• Technická miestnosť

• Dodatočné priestory pre uskladnenie

• Potenciál pre hobby dielňu

• Úložné priestory v prízemí a nad podkrovím pod šikmými strechami

• Glasový (optický) rozvod od roku 2024

• Satelitný príjem

• Parkety, drevené podlahy a koberce

V priebehu približne 100-ročnej histórie bol dom viackrát prestavaný a ďalej rozvíjaný. Základné modernizačné a renovačné opatrenia sú odporúčané a zároveň ponúkajú rozsiahle možnosti pre individuálne úpravy a zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Nedávno prebehla obojstranná rekonštrukcia okrajov starostlivo zachovanej strechy.

Vďaka už obývateľnému stavu je možné modernizáciu vykonávať postupne, bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie pred sťahovaním. Týmto je nehnuteľnosť ideálna pre kupujúcich so zručnosťami v oblasti remesiel, ktorí chcú si zrealizovať vlastné bývanie a sami pokračovať v rozvoji domu.

Infraštruktúra (v okolí cca 5 km):

• Lekáreň

• Potravinové obchody

• Všeobecný lekár

• Školka

• Základná škola

• Spoločná škola

• Stredná škola

• Verejná doprava

Hlavné body na prvý pohľad

• Pokojné a atraktívne obytné prostredie

• Železničná stanica, centrum a jachtařský prístav dosiahnuteľné pešo

• Priame spojenie HVV s približne 44 minútami do hlavnej stanice v Hamburgu

• K dispozícii je optické pripojenie

• Garáž a potenciál na dielňu

• Terasa na západe so záhradou

• Ihneď obývateľný

• Veľký potenciál pre modernizáciu a individuálne úpravy

• Ideálny pre remeselníkov, ľudí so záujmom o vlastnú rekonštrukciu a dochádzajúcich do Hamburgu