Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadt-Lage. 

Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Passauer Altstadt, zwischen Dom und Universität und ist besonders bei Studenten gefragt.
Das Denkmalgeschütze Gebäude bietet aktuell rund 555 m² Wohnfläche sowie 125 m² Gewerbefläche und würde von einer Modernisierung profitieren. 
Nach Durchführung der Maßnahme ergeben sich 10 Apartments, eine 2er-WG sowie zwei 3er-WGs sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf ca. 600 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche. 
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Ausbaupotential des sehr großen und geräumigen Dachbodens (ca. 275 m²). 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer – die sonst übliche Maklerprovision entfällt.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Abschreibungen:
Die Sanierungskosten können aufgrund der Denkmal-AfA über 12 Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich liegt ein gesondertes Gutachten vor, welches die Gebäude-AfA auf 14 Jahre festsetzt, wodurch 7,1% p.a. des Gebäudeanteils pro Jahr abgeschrieben werden.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter 0172 5602682 zur Verfügung.

Památkově chráněný obytný a obchodní dům v nejlepší lokalitě historického centra.

Historický obytný a obchodní dům se nachází přímo v srdci passauského starého města, mezi katedrálou a univerzitou, a je obzvláště vyhledávaný mezi studenty.  
Budova, která je chráněná jako památka, aktuálně nabízí přibližně 555 m² obytné plochy a 125 m² obchodní plochy a byla by vhodná k modernizaci.  
Po provedení rekonstrukčních opatření vznikne 10 apartmánů, jeden byt pro dvě osoby, dva byty pro tři osoby a dvě obchodní jednotky, rozložené na přibližně 600 m² obytné plochy a 125 m² obchodní plochy.  
Kromě toho nemovitost disponuje dalším potenciálem: velmi velkou a prostornou půdou (cca 275 m²), kterou je možno dále rozvíjet.

Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka – běžná provize realitního makléře zde není účtována.

Pro investory představuje nemovitost atraktivní možnosti odpisů:
Náklady na rekonstrukci je možné díky památkové AfA odepisovat po dobu 12 let. Navíc existuje samostatný posudek, který stanoví odpis budovy na 14 let, což znamená, že 7,1 % ročně z hodnoty budovy je odepisováno.

Pro další informace jsem Vám k dispozici na telefonním čísle 0172 5602682.

Pamiatkovo chránený obytný a obchodný dom v najlepšej lokalite historického centra.

Historický obytný a obchodný dom sa nachádza priamo v srdci starého mesta v Passau, medzi katedrálou a univerzitou, a je obľúbený najmä medzi študentmi.
Pamiatkovo chránená budova momentálne ponúka približne 555 m² obytného priestoru a 125 m² obchodného priestoru, pričom by profitovala z modernizácie.
Po realizácii opatrení vznikne 10 apartmánov, jedna dvojlôžková spoločná bytová jednotka, dve trojlôžkové spoločné bytové jednotky a 2 obchodné jednotky, rozložené na cca 600 m² obytného priestoru a cca 125 m² obchodného priestoru.
Okrem toho má objekt potenciál na využitie veľmi veľkého a priestranného podkrovia (cca 275 m²).

Predaj prebieha bez provízie, priamo od majiteľa – zvyčajne uvalovaná provízia sprostredkovateľa je zrušená.

Pre kapitálových investorov objekt ponúka atraktívne odpisy:
Náklady na rekonštrukciu je možné odpisovať vďaka pamiatkovej odpisovej sadzbe (Denkmal-AfA) počas 12 rokov. Okrem toho existuje špeciálne znalecké posudok, ktorý stanovuje odpisovanie budovy na 14 rokov, čo predstavuje 7,1 % z hodnoty budovy ročne.

Pre ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0172 5602682.

Monument-protected residential and commercial building in a prime old town location.

The historic residential and commercial building is located in the very heart of Passau’s old town, between the cathedral and the university, and is particularly sought after by students.
The monument-protected building currently offers approximately 555 m² of living space as well as 125 m² of commercial space, and it would benefit from modernization.
After carrying out the renovations, the property will provide 10 apartments, one two-person shared flat, two three-person shared flats, and two commercial units distributed over approximately 600 m² of living space and about 125 m² of commercial space.
Additionally, the property features the potential to develop its very large and spacious attic (around 275 m²).

The sale is commission-free and direct from the owner – the usual broker’s commission does not apply.

For investors, the property offers attractive depreciation benefits:
The renovation costs can be depreciated over 12 years due to the monument depreciation allowances. In addition, a separate appraisal is available which sets the building depreciation allowance at 14 years, allowing for a depreciation of 7.1% per annum on the building portion.

For further information, please feel free to contact me at 0172 5602682.

Číslo inzerátu	1048970
Plocha pozemku	570 m²

Úžitková plocha	685 m²
Cena za jednotku	2 277,37 € / m²

Predaj domu • 685 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94032

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme