Predaj domu • 886 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65183

Popis objektu

• Predajná cena: 3.507.000 EUR

• Cena za parkovacie miesto: Zahrnutá v predajnej cene

• Výnos z prenájmu: 4,50 % ročne

• Odpis (AFA): 6,50 %

• Ročné nájomné: 157.704 €

• Záruka prvej prenájmu

• Paušál na rekonštrukciu pri zmene nájomcu: 5.000 EUR

Na predaj je kompletne zrenovovaný a podľa WEG rozdelený historický komplex z obdobia Gründerzeit (predný a zadný dom) s 14 bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 886 m² – pevný základ pre dlhodobé budovanie majetku. Obzvlášť atraktívne: Očakávané čisté nájomné vo výške 13.142 EUR mesačne je garantované na 10 rokov. Od prvého dňa tak objekt generuje pozitívny cashflow po zdanení – bez rizika neobsadenosti v počiatočnej fáze. Cena za meter štvorcový vo výške 3.958 EUR/m² je výrazne pod aktuálnym trhovým priemerom regiónu (cca 4.500 EUR/m²) a ponúka vynikajúci pomer ceny a kvality spolu s príslušným potenciálom na zhodnotenie. Z daňového hľadiska môžu investori využiť zvýšený odpis historickej pamiatky (6,5 % AfA) ako aj možnosť predať objekt po 10 rokoch držania úplne bez dane. Pri primeranej bonite je možné obstarať ho bez vlastného kapitálu – pri všetkých otázkach finančnej stránky vám radi poradíme.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej obytnom časti centra Wiesbadenu – lokalite s rastúcim počtom obyvateľov (cca 296 000), nadpriemernou úrovňou príjmu a vysokým dopytom po prenájme. Ideálne podmienky pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Najbližší výjazd z diaľnice je vzdialený iba cca 2,5 kilometra, čo zaisťuje, že celé územie Rýn-Main je autom okamžite dostupné. Verejná doprava je tiež optimálne zabezpečená: Autobusová zastávka (Bleichstraße) sa nachádza len približne 196 metrov od objektu a hlavná stanica Wiesbaden je vzdialená cca 1,4 kilometra. V okruhu 15 minút ponúka lokalita prvotriednu infraštruktúru s viac ako 120 obchodnými možnosťami, četnými gastro a rekreačnými zariadeniami, ako aj vzdelávacími a zdravotníckymi inštitúciami – všetko, čo nájomcovia v bežnom živote ocenia.

• Chránený historický komplex z obdobia Gründerzeit pozostávajúci z predného a zadného domu.

• Kompletná rekonštrukcia. Predný dom – 10 bytov a zadný dom – 4 byty, spolu 14 bytových jednotiek.

• Zahŕňa 4 parkovacie miesta na pozemku.

• Inštalovaná efektívna plynová centrálna kúrenie.

• Vysoký komfort bývania kombinovaný s historickým šarmom staršej budovy.

Podrobnejšie informácie získate pri osobnej schôdzke.