Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHugo-Lutter-Str. 9a Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38118

Tento atraktívny byt spája priestranné bývanie s pokojnou, zelenou lokalitou v bezprostrednej blízkosti braunschweigského centra.

Byt sa nachádza v 1. podlaží udržiavaného viacrodinného domu a ponúka obytnú plochu približne 88 m². V roku 2015 bol komplexne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave s vyšším vybavením.

Byt sa nachádza na ulici Hugo-Luther-Straße v perspektívnej západnej ringovej oblasti Braunschweigu. Poloha zaujme svojou pokojnou polohou, vzdialenou od hlavných dopravných tepien, a nachádza sa v dvorovom prostredí s výbornými parkovacími možnosťami.

Táto štvrť počas posledných rokov výrazne profitovala z rozsiahlych opatrení mestského rozvoja v rámci podporného programu “Sociálne mesto – Západný ring”. Mnohé verejné aj súkromné investície trvalo pozdvihli kvalitu obytného prostredia.

Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť k okružnej trati – prístup je vzdialený len približne 200 metrov. Cca 22,5 km dlhá, priebežne bezbariérová pešia a cyklistická trasa obiehajúca mesto spája množstvo obytných zón, zelených plôch a dôležitých častí mesta a ponúka vynikajúce možnosti na oddych a rekreáciu.

Aj braunschweigský občiansky park, jeden z najväčších a najtradičnejších parkov mesta, je dostupný za približne 13 minút chôdze. O niekoľko minút chôdze je tiež braunschweigské centrum s pešo zónou.

Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Školy, materské školy, lekári, obchody a zastávky verejnej dopravy sú ľahko dostupné. Okrem toho množstvo špecializovaných obchodov, kaviarní a reštaurácií prispieva k vysokej kvalite života.

Výnimočným lákadlom je priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom o rozlohe viac ako 12 m². Bola v roku 2015 novovo rekonštruovaná a disponuje komfortnou sklennou sprchovacou kabínou s dažďovou sprchou/ručnou sprchou a termostatickou batériou, rohovou vaňou, umývadlom s podskrinou, WC a dizajnovým ohrievačom na uteráky. Elektrické podlahové kúrenie s programovateľným ovládaním zabezpečuje dodatočný komfort. Veľké dlaždice a kvalitné obklady stien s dekoratívnou omietkou dodávajú kúpeľni moderný vzhľad.

Priestranná obytná kuchyňa o rozlohe viac než 19 m² ponúka veľa priestoru na varenie, stolovanie a oddych. Kvalitná vstavaná kuchyňa v nadčasovom antracitovom prevedení disponuje varnou ostrovčekom s drevenou pracovnou doskou a modernými spotrebičmi (Miele, Neff), vrátane indukčnej varnej dosky, rúry, tepelnej zásuvky a umývačky riadu. Aj chladiarko-zmrazovacia kombinácia s nerezovou fasádou je zahrnutá v kúpnej cene.

Na spoločné využitie majú obyvatelia k dispozícii malú záhradu so zázemím a bicyklové stojany priamo pred domom.

Vďaka modernej širokopásmovej prípojke s rýchlosťou až 1 Gbit/s je byt tiež ideálny pre prácu z domu a digitálne aplikácie.