Predaj bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyHafnerstraße 4 Grassau Reifing Bayern 83224

Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

Priestorový 2-izbový byt orientovaný na západ, kompletne zrekonštruovaný v roku 2023, ponúka obytnú plochu 81,28 m² a nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží (s výťahom, obnovený v roku 2024) udržiavanej obytného komplexu vybudovaného v roku 1973 v alpskom štýle vo vzdušnom kúpeľnom meste Grassau, medzi Chiemsee a horami Chiemgauer. Byt má priestranný predsieň, chodbu, 2 kúpeľne, obývaciu izbu, veľkú spálňu, samostatnú kuchyňu s oknom, vstavanú kuchyňu s elektrospotrebičmi a granitovými pracovnými doskami, veľký západný balkón s preskleným baldachýnom rozprestierajúcim sa cez obe izby, panoramatické okná s nádherným výhľadom na hory z oboch izieb (výhľad na Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, Kaisergebirge).

Byt bol v rokoch 2021/2023 kompletne zrekonštruovaný – boli vymenené rozvody, omietky, podlahy, okná s elektrickými rolovacími sponami a proti hmyzu dverami, dvere, kúpeľne, vstavaná kuchyňa, inštalované sprchové WC s automatickým preplachovaním na Legionellu a nové kúrenárske telesá vybavené bezdrôtovými termostatmi.

Ku bytu nájdete 2 parkovacie miesta – jedno v podzemnej garáži a jedno vonkajšie na súkromnom parkovisku pred budovou, dostupný je aj veľký sklep a možnosť využívať spoločnú práčovňu a sušiareň so stolným tenisovým stolom, ako aj pivnicu pre bicykle. Hlavnou prednosťou je wellness zóna v domě s bazénom a saunou, ktorú môžu obyvatelia využívať bez ďalších nákladov.

Byt je vhodný ako trvalé bydlisko, ako druhý domov alebo rekreačný byt s dobrou možnosťou prenájmu.

Súčasné mesačné poplatky za dom (Hausgeld) predstavujú 534 EUR, z toho 74 EUR tvorí údržbový fond (prevádzkové náklady 272 EUR, náklady na vykurovanie 188 EUR, údržbový fond 74 EUR).

Energetickým zdrojom je diaľkové teplo (Bio-diaľkové teplo Grassau) a bol vydaný energetický preukaz triedy D s hodnotením 115 kWh.

Byt sa nachádza na ulici Hafnerstraße v Grassau. Lokalita ponúka vynikajúce spojenie s miestnou infraštruktúrou – obchody, reštaurácie, lekári a poskytovatelia služieb pre všetky potreby každodenného života.

Kúpeľné mestečko Grassau je klenotom v srdci Chiemgau, medzi Chiemsee a horami, s približne 6900 obyvateľmi, a predstavuje ideálny východiskový bod pre množstvo voľnočasových aktivít. Horealisti ocenia dychberúci výhľad z okolitých kopcov na Chiemsee, zatiaľ čo lyžiari zimných športov nájdu v blízkych lyžiarskych strediskách Steinplatte, Reit im Winkl či v Tirolsku to, čo potrebujú.

V obci sa nachádza 18-jamkové golfové ihrisko, mnohé turistické a cyklistické trasy vedú k obľúbeným paseniskám, do chráneného územia Kendlmühlfilzen a k lanovke Hochplatten.

Pešo sa dostanete k Reifinger Badesee asi za 5 minút, k prírodnej pláži na Chiemsee je to približne 8 km.

Lokalitu charakterizuje aj dobrá dostupnosť – diaľnica A8 (Bernau cca 8 km) a regionálna železničná stanica Übersee (6 km). Do Mníchova je to okolo 90 km a do Salzburgu približne 60 km.

Ďalšie vybavenie zahŕňa podlahové okná, sprchové WC, kuchyňu s granitovými pracovnými doskami, automatické preplachovanie na Legionellu, hmyzí sieťky a kúrenárske telesá s bezdrôtovými termostatmi.

Prenos nábytku je možný po dohode.