Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom dome v Schwülpere, časti Walle, v žiadanom združení obcí Papenteich. Tento pôvabný a mimoriadne priestranný rodinný dom z roku 1980 vám na obytnej ploche cca 168 m² ponúka veľa priestoru pre celú rodinu a spája pokojnú dedinskú atmosféru s vynikajúcim dopravným spojením do okolitých väčších centier.

Dom zaujme svojou architektonickou vyspelosťou, najmä loftovým, otvoreným obytným priestorom v prízemí, kde výrazný krb so zobrazenými tehličkami a veľké okenné plochy vytvárajú jedinečný, svetlom naplnený pocit z priestoru. Priamy výhľad a prístup do očarujúcej, priamo zarasteného záhrady neoddeliteľne spájajú vnútorný a vonkajší priestor.

Dom stojí na pozemku o rozlohe 504 m², ktorý ponúka dostatok miesta pre pobyt na čerstvom vzduchu. Záhrada, situovaná na svahu, susedí s chránenou prírodnou oblasťou. Dve garážky pod strešou a malá kôlňa sa nachádzajú priamo pri dome.

Obytná plocha zostupuje na 168 m² a poskytuje dostatok miesta pre rodinu. V prízemí vás očakáva svetlom naplnený loftový priestor (cca 59 m²) s výhľadom do prírodného záhradného prostredia. Osobitým prvkom je prehĺbená časť s otvoreným krbom. Kuchyňa (cca 15 m²) je vybavená vstavanou kuchynskou linkou a ponúka dostatok miesta pre jedálenský kút pri okne. Odtiaľ vedie vstup na terasu, ktorá je ideálna pre jedlá pod holým nebom. Vstupná časť obsahuje aj malé kúpeľňu s bezprahovou sprchou.

V nadzemnom podlaží sa na severovýchodnej strane nachádzajú dve izby (obidve cca 20 m²), ktoré sú momentálne využívané ako spálňa a kancelária. Na juhozápadnej strane sa nachádza tretia izba (cca 16,5 m²) a priestranná kúpeľňa s umývadlom, toaletou a vaňou so sprchou. Otvorený ateliér (cca 13 m²) sa dá s minimálnou úpravou premeniť na štvrtú izbu v nadzemnom podlaží.

Dom disponuje aj suterénom s výškou stropu viac ako 2 m a využiteľnou plochou 58 m², ktorý môže byť využitý rôznymi spôsobmi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schwülpere, v mestskej časti Walle. Združenie obcí Papenteich patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v prímom okolí Braunschweigu a Wolfsburgu. Walle leží len niekoľko kilometrov severozápadne od mesta Braunschweig a priamo pri diaľnici A2 medzi zjazdmi Braunschweig-Watenbüttel a Braunschweig-Hafen. Samotná obytná štvrť sa vyznačuje dedinským šarmom a idylickým prostredím v blízkosti ústia rieky Schunter. Dom sa nachádza idylicky pokojne na súkromnej ceste (mŕtva ulica).

V bezprostrednej blízkosti nájdete:

Prírodu a krajinu: Okolitá malebná príroda ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a zážitky v prírode. Blízkosť riek Oker a Schunter láka na oddychové chvíle v prírode.

Obchodné možnosti: Na denné potreby máte k dispozícii rôzne obchody v Walle a susedných obciach (až do veľkého Schwülper, cca 2 km). Supermarkety, pekárne a ďalšie obchody sú ľahko dostupné.

Doprava a infraštruktúra: Prístup na diaľnicu A2 umožňuje rýchle spojenie s blízkymi mestami ako Braunschweig, Wolfsburg, Hannover a Gifhorn. K dispozícii sú aj verejné doprava.

Voľný čas: Športový klub MTV Walle ponúka rozsiahly program od karate až po tanec, takže si tu nájde každého to, čo má rád.

Schody v dome sú vyrobené z tmavo hnedého impregnovaného smrekového dreva.

Kúrenie zabezpečuje olejové ústredné kúrenie s ohrevom teplej vody, ktoré bolo v rokoch 2013/2014 kompletne nainštalované. V roku 2023 bolo modernizované a stále funguje bezchybným spôsobom. V kúrenárni sa nachádzajú tri olejové plastové nádrže s objemom 1500 litrov každá. Na celom prízemí je podlahové kúrenie, v zvyšnej časti domu sa využívajú energeticky úsporné radiátory s platňami. Na prednej strane budovy pri ceste sa nachádza aj pripojenie na plyn. Energetický preukaz platný až do roku 2028 je k dispozícii.

Pre príjem televízneho signálu je na streche namontovaná satelitná anténa a je možnosť pripojenia na najrýchlejší internet prostredníctvom optických vlákien.

Obhliadka hovorí viac ako tisíc slov. Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne ukážeme.