Prenájom kancelárie • 65 m² bez realitkyAugustastraße 155 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Etabliovaný komerčný priestor v univerzitnej lokalite – všestranné možnosti využitia!

Od najbližšieho možného termínu je toto udržiavané prízemné obchodné priestory s rozlohou približne 65 m² v žiadanej lokalite Wuppertal-Grifflenberg na prenájom.

Nehnuteľnosť je už 9 rokov úspešne prevádzkovaná ako kozmetické štúdio. Ukončenie prevádzky je výlučne z dôvodov zdravotných. Pre nasledovníkov v oblasti krásy a wellness ponúka jedinečnú príležitosť prevziať etablované miesto s vybudovaným potenciálom stálych zákazníkov.

Dispozícia je premyslená a ponúka výborné možnosti pre rôzne odvetvia:

- Kozmetika, krása & wellness: Plynulé prevzatie miesta. Prevzatie inventára je možné po dohode.

- Prax & terapia: Ideálne vhodné pre fyzioterapiu, podológiu, prírodného liečiteľa, ergoterapiu, logopédiu či masážnu prax.

- Služby & poradenstvo: Perfektné ako zákaznícke centrum, agentúra, kancelária alebo školiace miestnosti.

- Maloobchod & showroom: Priestranný hlavný priestor s výraznou výkladovou výložkou pre optimálnu prezentáciu produktov.

Plocha sa delí na svetlý, príjemný hlavný (predajný) priestor (cca 40 m²) a pokojný zadný priestor (cca 25 m²), ktorý je ideálny ako ošetrovňa, kancelária alebo sklad.

Poznámka k energetickému preukazu: Keďže ide o obytný/komerčný dom, energetický preukaz neobsahuje hodnotu spotreby elektriny. Táto bola preto (ako povinné pole) uvádzaná paušálne s 50 kWh/(m²*a). Podľa stavebného úradu mesta Wuppertal je rok výstavby 1957 (v energetickom preukaze je uvedený rok 1968).

Výborná lokalita v Oberer Grifflenberg – priamo v okolí Bergische Universität

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a prestížnej obytné štvrti Wuppertal-Grifflenberg, priamo v akademickom prostredí.

• Vysoká škola & návštevnosť: Hlavný vchod do kampusu Grifflenberg (Bergische Universität Wuppertal) je vzdialený len pár krokov. Aj kampus Freudenberg je v krátkej vzdialenosti.

• Prepojenie verejnou dopravou: Vďaka autobusovej doprave na Augustastraße profitujú z lokality stály okolojdúci a zákazníci. Autobusové zastávky Schreinersweg a Sandhof sú vzdialené len 1–2 minúty pešo.

• Parkovanie: Pozdĺž Augustastraße, v Oberer Grifflenberg aj v Schreinersweg sú k dispozícii neobmedzené parkovacie možnosti pre zákazníkov, pacientov a zamestnancov.

• Výkladová výložka: Približne 6 metrov široká sklenená výkladová, vrátane vchodových dverí – zaisťuje vynikajúce denné svetlo a optimálnu viditeľnosť.

• Vonkajšia reklama: Príprava pre svetelnú reklamu (rozdvajačka) nad obchodnou fasádou je zabezpečená.

• Podlahy & steny: Udržiavaná laminátová podlaha a svetlé, biele tapety pre príjemný dojem z priestoru. Vo WC sú položené kvalitné žulové dlaždice.

• IT & sieťové pripojenie: V hlavnej miestnosti sú už nainštalované viaceré LAN zásuvky.

• Sanitárie: Prislúchajúce WC sa nachádza v prízemí na rovnakej úrovni a je pohodlne dosiahnuteľné z zadného priestoru prostredníctvom domovej chodby.

• Vonkajší priestor: Veľká terasa priamo pred obchodným priestorom a možnosť spoločného využitia udržiavanej záhrady za domom.

• Nábytok: Existujúce vybavenie (napr. kancelársky nábytok / štúdio inventár) môže byť prevzaté po individuálnej dohode.

Možnosť kúpy: Pre záujemcov o kúpu je po dohode v zásade možný aj nákup obchodnej jednotky (členové vlastníctvo).

Dostupnosť: Dokým je inzerát online, je nehnuteľnosť dostupná. Prosíme zdvorilo, aby sa neposielali iba štandardné otázky typu „Ešte je?“.

Poznámka pre maklérov: Dopyty od maklérov, ktorí boli poverení konkrétnymi záujemcami o kúpu alebo prenájom, sú srdečne vítané. Maklérske dopyty, ktoré cielia na predajný príkaz od vlastníka nehnuteľnosti, nie sú vítané.