Predaj domu • 151 m² bez realitky, Sársko

Dieses freistehende a plne podzemné dvojrodinné dom s podkrovím z roku 1957 vrátane prístavby z roku 1972 Vám ponúka na dvoch obytných poschodiach 151 m² obytného priestoru, v ktorom sa môžete slobodne rozvíjať so svojou rodinou. Je tiež ideálny ako viacgeneračný dom.

Súčasná majiteľka pravidelne investovala do domu už od 90. rokov a modernizovala ho, čo je zrejmé z jeho okamžite obývateľného stavu.

Vedľa domu sa nachádza garáž s príjazdovou cestou. Priamo pred domom je možné zaparkovať až tri ďalšie vozidlá na verejnom priestore. Prístavba ponúka bicyklový úložný priestor, ktorý je prístupný zo záhrady.

Hneď za domom sa nachádza terasa, ktorá nadväzuje na záhradnú plochu. V záhrade stojí drevený domček, v ktorom môžu byť uskladnené záhradné náradie.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Heiligenwald, časti obce Schiffweiler. Rodinne prívetivá obytná zóna je v oblasti s upokojenou premávkou. Nachádza sa v blízkosti rekreačnej oblasti Itzenplitz s Itzenplitzer Weiher a množstvom lesa. V pešej vzdialenosti od miestneho centra nájdete všetky obchody dennej potreby, ako napríklad lekárov, lekárne, banky a nákupné možnosti. V samotnom Heiligenwald-e je materská aj základná škola. V obci Schiffweiler, vzdialenej približne 4,5 km, sa nachádza aj celostudijná škola.

Okrem toho je k dispozícii optimálne dopravné spojenie – verejnou dopravou vďaka autobusovej zastávke vzdialenej iba 250 m, ako aj dvoma železničnými stanicami v obci (Schiffweiler a Landsweiler-Reden).

Automobilom sa dostanete v priebehu niekoľkých minút na diaľnicu A8 (približne 30 minút do Saarlouis) a na A623 (približne 20 minút do Saarbrücken). Do Neunkirchen sa dostanete cez Landsweiler-Reden za menej ako 15 minút a do St. Wendel cez vjazd B41 v Schiffweileri za cca 25 minút. Vďaka centrálnej polohe v regióne Saarland máte maximálnu flexibilitu.

Je to tichá hracia ulica na okraji veľkej rekreačnej oblasti, pričom pešo v centre obce nájdete takmer všetko, čo potrebujete. Dopravné spojenie verejnou dopravou i autom do najbližších miest je jednoducho excelentné – viac už to asi nejde.

Starostlivo udržiavaná nehnuteľnosť je rozdelená nasledovne:

Prízemie (cca 69 m² obytného priestoru):

– Vstupná časť

– Chodba

– Kúpeľňa s denným svetlom (vaňa, WC a umývadlová misa)

– Kuchyňa s jedálenským priestorom

– Spálňa

– Veľký, otvorený obývací a jedálenský priestor

Podkrovie (cca 82 m² obytného priestoru):

– Chodba

– Kúpeľňa s denným svetlom (vaňa, WC a umývadlová misa)

– Spálňa

– Detiaca alebo pracovňa (v prístavbe)

– Kuchyňa s jedálenským priestorom

– Veľký, otvorený obývací a jedálenský priestor

Podkrovný priestor:

– Úložný priestor na kufre, nábytok atď. (s oknom na strechu)

Suterén:

– Suterénske miestnosti

– Práčovňa

– Dielňa

– Technická miestnosť (kotelňa)

– Prístup do záhrady

Záhrada:

– Terasa s možnosťou grilovania

– Voľná trávnatá plocha

– Záhradný plot

– Záhradný domček

– Prístup do domu zo suterénu

– Bicyklový úložný priestor (v prístavbe / v rámci záhrady)

Plány pôdorysu sa v dôsledku modernizácií zmenili a miestnosti majú inú funkciu, než je uvedené v pôvodnom pláne. Všetky plány je možné obhliadnuť počas prehliadky.

K dispozícii je energetický preukaz, ktorý je platný do roku 2035.

Konečná energetická potreba je 108 kWh/(m²·a).

Hlavným energetickým zdrojom pre kúrenie je plyn.

Energetická trieda je D.

Modernizácie:

– Strešná krytina a strešná izolácia: 2002

– Fasáda – náter a omietka prednej strany: 2004

– Kúpeľňa v prízemí: 1996

– Kúpeľňa v podkroví: 1996

– Kúrenárske potrubia: 1992

– Nový plynový kotol: 2021

– Nové radiátory v prízemí: 2019

– Prístavba vstupnej časti a izby v podkroví: 1972

– Vchodové dvere (dvojité zasklenie): 2003

– Vnútorné dvere v prízemí: 1996

– Okná (dvojité zasklenie): 1994

– Okná vo vstupnej časti a rolety: 2003

– Nové rolety s hmyzovou ochranou v prízemí: 2022

– Nová strecha garáže: 2021

– SAT inštalácia

– Záhradný domček