Predaj domu • 130 m² bez realitkyKaiserstrasse 120, , Sársko

Centrálna poloha na okraji pešej zóny | cca 260 m² obytného a obchodného priestoru | plne prenajaté

V centrálnom a mimoriadne frekventovanom umiestnení na okraji pešej zóny v St. Ingbert sa nachádza tento obytný a obchodný dom so zaujímavou kombináciou obchodného a obytného využitia.

Pôvodne postavená budova z roku 1930 bola počas desaťročí neustále rozširovaná a dnes pozostáva zo dvoch samostatných prenajatých jednotiek.

Modernizovaná obchodná jednotka v prízemí

Prízemie disponuje obchodným priestorom o rozlohe približne 130 m², ktorý bol pred približne piatimi rokmi dôkladne zmodernizovaný.

Obchodný priestor zaujme moderným a zároveň nadčasovým dizajnom. Medzi jeho špeciálne vybavenie patria napríklad betónová podlaha s odkrytým odliatym betónom, odhalené konštrukčné oceľové nosníky, ako aj zmodernizované kúpeľňové a WC priestory.

Jednotka je v súčasnosti prenajatá fitness centru a dosahuje mesačný nájom (bez nákladov) vo výške 950,00 €.

Bytová jednotka typu maisonette v hornom poschodí a podstreší

Do maisonette bytu v hornom poschodí a podstreší, ktorý má rozlohu približne 130 m², vedie samostatný vstup.

Byt pozostáva zo siedmich izieb, kuchyne, kúpeľne a balkóna. Vzhľadom na súčasný stav je byt potrebný na rekonštrukciu, čo poskytuje budúcemu majiteľovi možnosť prispôsobiť priestory podľa vlastných predstáv.

Byt je momentálne prenajatý a dosahuje mesačný nájom (bez nákladov) vo výške 590,00 €.

Atraktívna investícia s pravidelnými nájomnými príjmami

Obe jednotky sú v súčasnosti prenajaté. Celkový mesačný nájom (bez nákladov) dosahuje tak 1 540,00 €, čo zodpovedá ročnému nájmu 18 480,00 €.

Tento obytný a obchodný dom ponúka zaujímavú kombináciu centrálnej polohy, existujúcich nájomných príjmov a modernizovanej obchodnej jednotky. Zároveň poskytuje možnosť odomknúť ďalší potenciál dlhodobými modernizačnými opatreniami v prípade rekonštrukcie bytu typu maisonette.

Jedná sa o zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajatú obytnú a obchodnú nehnuteľnosť v centrálnom umiestnení St. Ingbert.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme ďalšie informácie o nehnuteľnosti.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v centrálnej časti na okraji centra St. Ingbert a profitovať z vynikajúcej dostupnosti, ako aj dobrej viditeľnosti a prezencie.

Centrum St. Ingbert ponúka rozmanitú infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a poskytovateľov služieb. Všetky dôležité zariadenia každodenných potrieb sú ľahko a čiastočne aj pešo dostupné. Lekári, lekárne, banky a ďalšie možnosti nakupovania sa nachádzajú v bezprostrednom alebo blízkom okolí.

Aj verejné inštitúcie a mestské úrady sú z nehnuteľnosti rýchlo dostupné. MHD navyše zabezpečuje dobré spojenie v rámci St. Ingbert, ako aj do okolitých mestských častí a obcí.

Nádestie St. Ingbert je dosiahnuteľné za niekoľko minút a ponúka okrem iného priame vlakové spoje do Saarbrückenu a Homburgu.

V blízkosti sa nachádza aj diaľnica A6, ktorá zaručuje vynikajúce medzi-regiónálne spojenie. Hlavné mesto spolkového štátu Saarbrücken a okresné mesto Homburg sú automobilom dostupné v krátkej dobe.

Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, komplexnej infraštruktúry a dobrej dopravnej dostupnosti robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu ako pre obchodné, tak aj pre obytné účely.