Predaj domu • 590 m² bez realitkyLiedemühle 1, , Hesensko

Vitajte v Liedemühle (poprvé spomenuté v roku 1611). V prírodnom prostredí na samote spájajú dva obytné domy, príslušné objekty a turbínový dom historický šarm s jasnou využiteľnosťou. Vlastná vodná energia posilňuje nezávislosť; dielne, skladové priestory, les, záhrada a ovocný sad otvárajú rôzne možnosti.

Pozemky pre poľnohospodárstvo a lesníctvo (lúky, pole, les; celkom cca 18,9 ha, priamo susedné) sú zahrnuté v ponuke; na základe požiadavky zjednotiteľné osobitne. Nehnuteľnosť je plne pripojená (elektrina, pitná voda, odpadové vody, cesta, internet).

Zábery z dronu na YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA

Vybavenie & Detaily

Hlavný dom Liedemühle 1

• Rok výstavby: pôvodne 1778; posledná komplexná obnova v roku 2000; fasáda v roku 2023

• Obytná plocha: cca 408 m² (+ suterén, podkrovie)

• Vykurovanie: Centrálny drevený kotol (pevné palivo, 25 kW) s zásobníkmi na teplo cca 1 800 l (1 000 + 800 l) a zásobníkom teplej vody cca 300 l; navyše ústredné olejové kúrenie, olejové nádrže 2 × 1 500 l

• Potenciál: Vodovod-vodné tepelné čerpadlo v kombinácii s vlastnou výrobou elektriny, ako odporúča energetický poradca; fotovoltaické panely na strechách možné (v závislosti od povolení)

• Rozdelenie: Prízemie a podkrovie spolu cca 249 m² (posledné spoločné využitie, stavebne oddeľiteľné); prízemie s dvoma bytosťami: cca 92 m² a cca 67 m².

• Extra vybavenie: integrovaná garáž, dielňa, balkóny, niekoľko strešných okien, 3 wallboxy (22 kW, rok 2022); krbové kachle v jednotlivých bytoch (nie sú nevyhnutné pre vykurovanie)

Druhý obytný dom (Liedemühle 1A)

• Rok výstavby: pôvodne 1853, prestavba v rokoch 1995/96 na nájomný bytový dom

• Obytná plocha: cca 182 m² (+ suterén; podkrovie so strešnými oknami)

• Vykurovanie: Ústredné olejové kúrenie (Viessmann, 27 kW) s kotlom cca 300 l; olejové nádrže 4 × 1 000 l

• Rozdelenie: tri jednotky – cca 42 m², cca 78 m², cca 62 m², s balkónmi

Príslušné objekty & vonkajší priestor

• Stodola/Tenner: viac-poschodová, priechodná stodola (prístupná; parkovacie miesta aj pre veľké karavany za sebou), bočné priestory, niekoľko miestností

• Strojová hala: skladové/pracovné priestory

• Ďalšie objekty: drevený domček s garážou pre traktor (sklad na palivové drevo), carport (2 parkovacie miesta), záhradný domček

• Turbínový dom (vodná energia): masívna konštrukcia, pultovka; Ossberger turbína (rok 1998), výškový spád ~4,3 m, ~6,4 kW elektricky; vodné práva sú v poriadku

• Vlastný prameň (momentálne využívaný na WC).

Pozemok & lesné plochy

• Dvor a záhrada: cca 1 950 m²; záhradný pozemok cca 700 m² pri Mühlgraben

• Pozemky pre poľnohospodárstvo a lesníctvo: cca 18,9 ha (les, lúky, pole, ovocný sad, vodné plochy; katastrálne územie Obergeis)

• Na požiadanie aj odovzdanie bez poľnohospodárskych/lesných pozemkov

Možnosti využitia

• Bývanie s dostatkom priestoru: veľké plochy, samostatné jednotky.

• Autonómia: vlastná výroba elektriny, les, pole, lúky, záhrada, škroby

• Komerčné využitie: dielne, stodoly, haly pre remeslá/skladovanie/kreatívne činnosti

• Eventy/voľný čas: stodola s potenciálom pre svadby, semináre, kultúrne akcie (závislé od povolení)

• V súlade s prírodou: poľnohospodárstvo, chov zvierat (napríklad kone), udržateľné projekty

Aktuálne obsadenie

Bývacie jednotky v Liedemühle 1 (1. poschodie a podkrovie) sú využívané vlastníkom a budú odovzdané uvoľnené. Podkrovný byt v Liedemühle 1A je prenajatý. Zvyšné jednotky, pokiaľ ide o predaj, nie sú novoprenajaté a budú k dispozícii pre kupujúceho.

Kontakt

Radi vám Liedemühle ukážeme osobne. Pred prehliadkou si s vami radi krátko pohovoríme. Prosím, zanechajte svoje telefónne číslo a kedy ste najlepšie dostupní.

Lokalita – idylická samota, dobrá dostupnosť

• Príroda: vlastné lúky a lesy, nie husté obyvateľstvo

• Infraštruktúra: pekáreň, pizzeria, banka, supermarket, škola

• MHD/Doprava: hodinový autobus do Bad Hersfeld (ICE) a Homberg/Efze; rýchle spojenie na diaľnice A4, A5, A7 (napr. Kassel, Fulda).