Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 3-izbového bytu v Baden-Baden – Sandweier

Bytová plocha: 90,24 m²

Poschodie: prízemie

Priestor na bývanie: 37,90 m²

Rodičovská izba: 16,96 m²

Detská izba: 12,96 m²

Balkón: 5,68 m²

- Objekt: Moderná viacrodinná budova s 9 kvalitnými bytmi.

- Bytová plocha: Celkovo cca 676 m² na pozemku o rozlohe 730 m².

- Stavba: Pevná a trvácna technika murovania „kameň na kameň“.

- Začiatok stavby: Už prebieha – stavba postupuje.

- Energetická efektívnosť: Trieda A+ so solárnou inštaláciou a tepelným čerpadlom pre minimálne prevádzkové náklady.

- Vybavenie: Každý byt má vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a sklep, premium štandard s podlahovým kúrením, trojitým zasklením a elektrickými žalúziami.

- Štandard: Certifikácia KFW 40 QNG – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym dotáciám (napr. nízke úrokové sadzby KFW a daňové výhody ako degressívne odpisy).

Výhody pre investorov a vlastných užívateľov

- Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % degressívne + špeciálny odpis) – ideálne pre kapitálových investorov.

- Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zaručuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vysokú atraktivitu pre nájomcov.

- Dotácie: Využite teraz historicky nízke úrokové sadzby KFW (napr. 2,68 %) a zabezpečte si finančnú podporu.

Poloha: Idylka a infraštruktúra dokonale spojené

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu prírodnej tichosti a optimálneho spojenia:

- Dopravné spojenie: Len 3 minúty od diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich.

- Čistá príroda: Priamo pri Čiernom lese, ideálna lokalita pre turistiku a oddych.

- Infraštruktúra: Moderné zariadenia ako nákupné centrum, lekárske ordinácie a reštaurácie v lokálnom okolí.

- Blízkosť k Baden-Baden: Len 5–10 minút do kúpeľného mesta s ponukou kultúrnych a wellness aktivít.

Kompletné expozičné materiály sú k dispozícii na požiadanie.

Prehliadky sú možnosťou kedykoľvek.