Predaj domu • 475 m² bez realitkyKaiserstr. 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je toto impozantné a mimoriadne solídne obytné a obchodné domovisko, situované v prvotriednej, centrálnej lokalite v srdci Plettenberg-Stadtmitte. Nehnuteľnosť je úplne zapísaná do zoznamu pamiatok, čím spája historický šarm s vynikajúcimi ekonomickými ukazovateľmi.

Ponúkaná za atraktívnu kúpnu cenu 520 000 € (kúpny pomer cca 14,0 pri plnej obsadenosti) predstavuje táto nehnuteľnosť jedinečnú príležitosť – ako pre kapitálových investorov, tak najmä pre vlastné využitie alebo podnikateľov.

Absolútny vrchol pre vlastné využitie:

Priestranná a vysoko kvalitná jednotka v prízemí (cca 155 m² vrátane kancelárie) sa odovzdáva úplne pripravená na nasťahovanie a bez nájomného. Vďaka rekonštrukcii, ktorá bola vykonaná pred niekoľkými rokmi vrátane komfortného podlahového kúrenia, je ideálna ako vlastný vysnívaný byt alebo reprezentatívna kancelárska jednotka.

Prekvapenie: Pri bežnej financovaní (3,5 % úrok + 2,0 % splátka istiny) príjmy z prenájmu z prízemia a podkrovia takmer úplne pokrývajú mesačnú úverovú splátku. Využijete 155 m² v najžiadanejšej lokalite efektívne len za cca 333 € mesačne!

Rozloženie & príjmy z prenájmu v detailoch:

Prízemie (cca 170 m²): Dobre riešená obchodno-obytná jednotka | Kompletná rekonštrukcia pred cca 10 rokmi | 1 500,00 € nájomné (neto) / mesiac

Nadzemie (cca 170 m²): Priestranná prémiová obytná plocha + kancelária | Komplexne rekonštruovaná pred 3 rokmi vrátane podlahového kúrenia | Odlisťovaná pre vlastné využitie (alebo nové prenájom s cca 1 050,00 € predpokladaným nájmom / mesiac)

Podkrovie (cca 140 m²): Útulná obytná jednotka | Dlhodobo a stabilne prenajatá | 550,00 € nájomné (neto) / mesiac

Vonkajšie parkovacie miesta: 3 kusy pozdĺž ulice (voliteľné)

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej a vysoko frekventovanej lokalite, priamo v centre mesta Plettenberg. Všetky obchody pre každodennú potrebu, lekári, úrady a gastronomické prevádzky sú v peších vzdialenostiach. Parkovacia situácia pozdĺž ulice navyše zaručuje trvalo stabilnú a krízovo odolnú možnosť prenájmu parkovacích miest priamo v centre.

Interiér nehnuteľnosti je udržiavaný, priebežne modernizovaný a bez zjavného oneskorenia v rekonštrukciách. Osobitný energetický prvok: Strecha je už kompletne izolovaná!

Nasledujúce dodatočné rekonštrukčné opatrenia budú pred predajom odbornými firmami vykonané a sú už kompletne zahrnuté v kúpnej cene:

• Moderné okná: Vo vstupnej hale aj v nadzemí budú takmer všetky okná vymenené za vysoko efektívne 3-krát zasklené okná (prispôsobené požiadavkám ochrany pamiatok, s výnimkou troch zostávajúcich jednotiek). Tiež dve poškodené okná v suteréne budú úplne vymenené.

• Odkvapové systémy: Odkvapy budovy budú dôkladne opravené a uvedené do poriadku.

Potenciál do budúcnosti (nie je zahrnutý v kúpnej cene / vlastný výkon kupujúceho):

Vonku fasáda budovy bude perspektívne potrebovať rekonštrukciu. Pre kupujúceho to predstavuje vynikajúci optimalizačný potenciál s extrémnymi daňovými výhodami: Keďže je nehnuteľnosť kompletně zapísaná ako památková, môžu si kupujúci daňovo veľmi rýchlo a výhodne odpočítať náklady na rekonštrukciu fasády prostredníctvom odpisov pamiatkovej nehnuteľnosti. Okrem toho na tieto práce nájdú kupujúci atraktívne štátne dotácie a príspevky na ochranu pamiatok.

Priamy predaj bez provízie makléra:

Predaj prebieha bez provízie priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti GmbH.

Dôvernosť a dokumentácia:

Aby sme Vašu požiadavku mohli vybaviť promptne a diskrétne, poskytneme Vám podrobné dokumenty k nehnuteľnosti (ako nájomné zmluvy, pôdorysy, katastrálne mapy a informácie o pamiatkach) ako aj termíny na obhliadky.