Predaj domu 6+1 • 176 m² bez realitkyWeilheim Bayern 82362

Das Anwesen sa nachádza na mimoriadne rozľahlej parcele s rozlohou približne 3.863 m². So zhruba 176 m² obytných priestorov a dodatočnými približne 90 m² užitkových priestorov ponúka obytný dom veľa priestoru pre rôzne koncepty bývania a životného štýlu.

Rozľahlá plocha parcely otvára množstvo možností využitia a ponúka najmä rodinám, milovníkom prírody, samospravcom a záujemcom s potrebou väčšieho priestoru atraktívne prostredie. V závislosti od osobných predstáv je možné tu vytvoriť priestranné záhradné, voľnočasové a oddychové zóny.

Osobitným lákadlom je približne 60 m² veľá južná terasa, z ktorej sa naskytuje pôsobivý výhľad do hôr až po Zugspitze.

K obytnému domu patrí niekoľko prístavkových budov. Garáž poskytuje miesto pre dve vozidlá. Okrem toho sa na parcely nachádza aj približne 8,50 × 5,00 m veľká remíza s integrovaným kuračím kurníkom. Táto remíza môže byť využitá napríklad ako chránená prikrývka, skladový priestor alebo pre prírodné chovanie zvierat. Okrem toho sú k dispozícii aj pavilón a jablková pivnica.

Kombinácia priestranného obytného domu, rozsiahlej parcely, existujúcich prístavkových budov a bezprostrednej blízkosti k Dietlhofer See robí z nehnuteľnosti výnimočnú ponuku v areáli mesta Weilheim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Dietlhofene na severnom okraji Weilheimu v Hornom Bavorsku. Poloha spája prostredie blízke prírode a vidieckemu bývaniu s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami vyspelého okresného mesta. Je potrebné zdôrazniť mimoriadne tichú a izolovanú polohu s iba jednou susednou nehnuteľnosťou. Usedlisko Dietlhofen sa nachádza približne 400 m od nehnuteľnosti a ovplyvňuje okolie, avšak nezasahuje do súkromia danej nehnuteľnosti.

Výnimočným znakom je bezprostredná blízkosť k Dietlhofer See. Idylicko umiestnené kúpalisko a okolitá krajina ponúkajú množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity. Prechádzkové, bežecké a cyklistické trasy začínajú prakticky hneď pred dverami. Mierne predalpské územie so svojimi jazerami, lúkami a lesmi prispieva k vysokej hodnote oddychového a rekreačného prostredia.

Centrum mesta Weilheim, kde nájdete obchodné príležitosti, lekárov, školy, materské školy, gastronomické prevádzky ako aj kultúrne a verejné zariadenia, je dosiahnuteľné za krátky čas. Weilheim navyše disponuje širokým ponukou pre každodenné potreby a ako okresné mesto zohráva centrálnu zásobovaciu úlohu pre región.

Vďaka polohe na severnom okraji mesta je zabezpečená dobrá dopravná dostupnosť smerom na Mníchov. Cez cestu B 2 a ďalšie dopravné ťahy sú okrem iného dobre dostupné Starnberg a veľkomestská aglomerácia Mníchova. Železničná stanica Weilheim ponúka pravidelné regionálne vlakové spojenia smerom na Mníchov ako aj do južnejších oblastí Horného Bavorska. Táto poloha je teda vhodná aj pre dochádzajúcich pracovníkov, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň zostať prepojení s hospodárskou oblasťou Mníchova.

Dietlhofen tak ponúka zriedkavé spojenie z priestranného bývania v zelene, bezprostrednej blízkosti k jazeru a dobrej dostupnosti mestskej infraštruktúry.

Obytný dom bol v období od roku 2021 do 2024 modernizovaný v podstatných oblastiach. V roku 2024 prebehla napríklad obnova krytiny sedlového strešného svahu s tehličkami.

Vyhrievanie zabezpečuje peletový kotol. Na uskladnenie peliet je k dispozícii samostatný bunker. Ako doplnok prispieva k príjemnej atmosfére aj švédska pec.

Výbava zahŕňa dve kúpeľne s priestrannými sprchovacími kútmi a vstavanú kuchyňu. Dostupné pripojenie na optické vlákno umožňuje výkonný internet a tým poskytuje dobré predpoklady pre home office a digitálne využitie.

Rozloženie priestorov v zásade umožňuje budovu rozdeliť na hlavnú bydlisko a samostatný samostatne vstupný byt. Konkrétna realizácia závisí od individuálnych požiadaviek a prípadných stavebných alebo povolovacích opatrení.

Rozľahlú parcely charakterizuje starý stromový porast. Pre zavlažovanie záhrady je k dispozícii vlastný studňa.

Vzhľadom na veľkosť parcely a existujúcu výstavbu ponúka nehnuteľnosť v zásade potenciál pre ďalšiu rekonštrukciu, stavebné rozšírenie alebo prípadnú novú výstavbu. Druh a rozsah možných stavebných opatrení je potrebné vopred konzultovať s príslušnými orgánmi a vyžaduje zvláštne stavebné povolenie.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Podrobnosti o existujúcom nájomnom vzťahu a o prípadnej dostupnosti budú oznámené v rámci predajného procesu.