Predaj domu • 320 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je pozemok s viacerými možnosťami využitia pozostávajúci z obytného a obchodného objektu s príslušnými parkovacími miestami, umiestnený v centrálnom mieste trhu Eichendorf. Bývalá poštová budova so samostatnou prístavbou a dvojgarážou sa nachádza na parcele s rozlohou cca 1.022 m² a ponúka množstvo možností využitia pre vlastníkov, slobodné povolania, obchodníkov alebo investorov.

Hlavná budova bola postavená v masívnej konštrukcii a pozostáva z obchodnej jednotky v prízemí a dvoch obytných jednotiek v nadzemnom podlaží. K objektu patrí aj samostatný obytný dom, dvojgaráž a niekoľko parkovacích miest na pozemku.

Obchodná jednotka v prízemí je momentálne prenajatá (cca 135 m²) – avšak uvoľní sa k 31.12.2026 (nájomca odchádza do dôchodku). Jeden byt v nadzemnom podlaží je prenajatý (64 m²), druhý byt (71 m²) je zatiaľ voľný a vyžaduje rekonštrukciu, čo po modernizácii ponúka mnohé možnosti úprav.

Samostatný obytný dom s rozlohou 55 m² bývacieho priestoru je taktiež prenajatý.

K budove pripojená dvojgaráž je rovnako prenajatá.

Kombinácia centrálnej polohy, veľkorysého pozemku a flexibilných možností využitia robí z tohto objektu zriedkavú príležitosť práve v centre Eichendorfu.

V rokoch 1967 až 1996 tu bola táto nehnuteľnosť sídlom nemeckej Bundespošty.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne centrálnej a výraznej lokalite trhu Eichendorf, známeho ako „perla Vilstalskej doliny“.

Ide o centrálny pozemok s mnohými možnosťami, aký sa inak nezískava!

Priechodná rohová poloha navyše ponúka veľmi dobrú viditeľnosť a dostupnosť, a preto je obzvlášť vhodná pre komerčné využitie, napríklad ako lekárska prax, advokátska kancelária, kancelárie alebo služobná prevádzka. Po príslušnej rekonštrukcii prízemia by však bolo možné využiť celý objekt výlučne na obytné účely.

Mnohé zariadenia dennej potreby a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo:

- Dva supermarkety: cca 2-3 minúty

- Zastávka autobusu: cca 2-3 minúty

- Základná a stredná škola: cca 5 minút

- Všeobecný lekár a zubár: cca 5-10 minút

- Liekáreň: cca 2 minúty

- Banka: 1-2 minúty

- Radnica: 5 minút

Voľnočasové možnosti, ako je verejný bazén a tenisový kurt, sa nachádzajú iba približne päť minút autom.

Dopravné spojenie je takisto vynikajúce:

• Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minút

• Dingolfing a Plattling: cca 30 minút

• Deggendorf a Straubing: cca 35-40 minút

• Vilsbiburg: cca 45 minút

• Diaľnica A92: cca 20 minút

• Letisko Mníchov: cca 1 hodina

Pozemok: cca 1.022 m²

Obytný a obchodný dom v masívnej konštrukcii

Budova je kompletne s podzemným pivnicou

Prízemie – obchodná jednotka: cca 135 m² – prenajatá do 31.12.2026

1. poschodie, byt vpravo: cca 64 m² – prenajatý

Obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, spálňa, chodba

1. poschodie, byt vľavo: cca 71 m² – voľný a vyžaduje rekonštrukciu

Obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou, detská izba/kancelária, spálňa, chodba

Samostatný obytný bungalov: cca 55 m² – prenajatý

Dve izby, sprchovňa/toaleta, predsieň

Tepelná a vodovodná prípojka: podzemná cez hlavnú budovu

Dvojgaráž – prenajatá

Vonkajšia plocha:

min. 8 parkovacích miest

Obmedzené zastavanie

Plastové okná (dvojsklo) s protihlukovou ochranou (inštalované začiatkom 2000. rokov)

Centrálne plynové kúrenie (ročník 1999/2000)

Obnovené vstupné dvere do schodiska hlavnej budovy (2018)

Úplne inžiniersky vybavený pozemok

Mnohostranné možnosti využitia

Poznámky k vybaveniu

Nehnuteľnosť ponúka solídny stavebný základ pre individuálne modernizačné opatrenia.

Technické vybavenie budovy a interiér zodpovedajú roku výstavby 1967 a poskytujú budúcemu majiteľovi možnosť zrealizovať modernizačné úpravy podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Tým je objekt vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú dlhodobo využiť existujúci rozvojový potenciál najmä vďaka skvelej polohe.

Pri plánovaných rekonštrukčných prácach sa odporúča inštalácia príslušných ventilačných zariadení.

Vzhľadom na to, že na pozemku sa nachádzajú dve budovy, existujú dva energetické preukazy.

Tieto sú priložené k inzercii.

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode a za uvedenia kompletných kontaktných údajov. Vzhľadom na koordináciu s existujúcimi nájomcami je potrebné plánovať obhliadku s predstihom najmenej 7 dní.

Cenové rokovania prebiehajú výlučne s vážnymi záujemcami. Pred uzatvorením cenových rokovaní si vyhradzujeme možnosť požadovať potvrdenie o financovaní alebo doklad o finančných prostriedkoch.