Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento exkluzívny vidiecky dom sa nachádza v príjemnej, mierne obmedzenej premávke, tesne pri vstupe na ostrovy Sylt, Föhr a Amrum. Dánska hranica je vzdialená len približne 20 km. Nehnuteľnosť spája štýlové bývanie s vidieckou idylkou, veľkým súkromím a bezprostrednou blízkosťou prírody. Starostlivo upravená, takmer neviditeľná parkovo-záhradná plocha so starým stromovým porastom a typickými severnými rododendronmi, ružami a hortégiami ponúka ideálne miesto na útek. Tu sa naozaj cení biodiverzita – spevavé vtáky a veveričky si tu robia spoločnosť!

Z tohto priestranného a svetlého zimného záhrady, ktorá je príjemne chladená, možno počas raňajok alebo pri pohári vína vo večerných hodinách obdivovať toto prírodné divadlo. Už už pri príchode na jar, za slnečného počasia, pri príjemných teplotách a chránený pred severomorskými vetrami, si môžete túto pohodu vychutnať, čím sa let predlžuje až do neskorého jesene. Široké sklzné sklenené prvky sa dajú otvárať zo všetkých strán. Vnútorná markíza poskytuje ochranu pred príliš intenzívnym slnečným žiarením – zaručené obľúbené miesto!

Krásny vidiecky dom sa nachádza priamo v srdci Severného Fríslu, v preferovanej a pokojnej lokalite, neďaleko od Severného a Východného mora. Nehnuteľnosť je výhodne situovaná medzi Schafflundom a Leckom. Obe tieto vidiecke centrá ponúkajú dobrú infraštruktúru – obchody, diskontné predajne, lekáreň, lekárov, školy, remeselné služby, banky, gastronomiu a ďalšie služby.

Väčšie mestá ako Flensburg, Husum a Tønder (v Dánsku) sú dostupné približne do 25 km. Do Niebüllu so železničným spojením smerujúcim na Sylt je vzdialenosť okolo 18 km. Táto poloha tak ponúka atraktívne spojenie vidieckej pohody, vynikajúcej regionálnej dostupnosti a blízkosti k pobrežiu Severného mora aj dánskej hranici. Okolie navyše poskytuje množstvo možností pre voľný čas a oddych.

Všetko, čo potrebujete pre každodenný život – lekári, pekári, mäsiari, obchody a pod. – je dosiahnuteľné len v priebehu pár minút. V Niebüllu (15 minút autom) vás čakajú múzeá, koncerty, rôzne podujatia, kino, mesto a jeho obchody. V Niebüllu sa nachádza Klinikum Nordfriesland a aj stredné školy (Realschule, FPS Gymnasium). Je to bezprostredná blízkosť k Severnému moru a ostrovom Föhr a Sylt, ale aj k Východnému moru a mestám Flensburg a Glücksburg, čo robí túto lokalitu mimoriadne žiadanou.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri Langenberger Forst, jednom z väčších lesných území v Schleswig-Holštejne. V tejto oblasti leží aj tzv. “Rantzauhöhe”, jeden z najvyšších bodov okresu Nordfriesland. Prechádzky, cyklotúry a prírodné zážitky začínajú prakticky hneď za dverami.

Oblasť Langenberger Forst, určená na pešiu turistiku a oddych, so známou históriou pravekého Ochsenwegu, jedinečnou prírodou a vyznačenými turistickými chodníkmi na ploche približne 1 000 ha, vás pozýva k športovým aktivitám, relaxačným prechádzkam či vnútornému rozjímaniu. Nevynechajte návštevu Nolde múzea s kaviarňou Nolde Café Seebüll.

Od domu je to len polhodina autom do Dagebüll, známeho ako „brána k ostrovom Föhr a Amrum“. Tu nájdete aj zelenú kúpeľnú pláž s výhľadom na prílivové močiare, ostrov Föhr a Halligen. Zažite tu premeny prílivu a odlivu alebo si objednajte odbornú prehliadku prílivových močiarov. V Dagebülli je tiež široký výber gastronomických zariadení. Navyše stojí za návštevu aj Hallig Krog na Hamburger Hallig, kde je k dispozícii aj kúpeľné miesto. Milovníci golfu ocenia, že v bezprostrednej blízkosti (5 minút autom) sa v malebnom prostredí na okraji Langenberger Forst nachádza vzorové 18-jamkové golfové ihrisko Hof Berg. Ďalšie golfové ihriská nájdete v dánskom Tønder (Toftlund, Arrild a Rømø) ako aj v Husum a v Förde-Golf-Club Flensburg-Glücksburg.

Ostrov Sylt je ostrov kontrastov – slamené strešné chalupy na malých vyvýšeninách, úzke cesty, nekonečné piesočnaté pláže, prílivové močiare a rozľahlé brezenté krajiny. Vlakom zo stanice Niebüll sa dostanete na ostrov (Morsum) len za 20 minút. Medzi Stadumom a stanicou Niebüll je len 20 minút jazdy autom. Flensburg, morská metropola, vás srdečne víta. Pohľad cez Flensborgský Förde je jednoducho nádherný – početné biele plachetnice dodávajú pozorovateľovi príjemnú morskú atmosféru.

Váš nový domov, po komplexnej rekonštrukcii, sa prezentuje v mimoriadne štýlovom prostredí so veľmi príjemným pocitom bývania. Na ploche približne 160 m² ponúka dom premyslený pôdorys, svetlé miestnosti a dostatok priestoru. Už pri vstupe do nehnuteľnosti pôsobí pocit známosti. Prízemie pozostáva z predsiene vyhotovenej z drevených prvkov a rámových okien, cez ktorú vstúpite do hlavného chodby. Odtiaľto vedie moderná vstavaná kuchyňa, dva domáce pracovné priestory so zadným východom a svetlá sprchovňa naplnená denným svetlom, jedáleň a obývacia izba s prilehlou zimnou záhradou.

Špeciálny pôvab tohto sídla vytvárajú starostlivo vybrané materiály, teplé farby stien a láska k elegantným detailom – drevené podlahy v obývacej izbe, dlaždice v kúpeľni, dizajnové obklady v predsieni a kuchyni, čiastočne zasklené biele dvere a dvojsklené plastové okná, ktoré dodávajú domu príjemnú atmosféru. Novo zladené schodisko s elegantným dreveným zábradlím vedie do horného poschodia, tzv. Bel Étage. Odtiaľto vedie denným svetlom naplnená sprchovňa, svetlá pracovňa/detská izba s výhľadom do zelene, šatníková miestnosť s voľne stojacou štýlovou vaňou vrátane infračervenej sauny pre chladnejšie dni. Odtiaľto sa cez veľkú svetlovú strechu otvára výhľad do rozľahlej záhrady a prilehlých lúk a polí. Za týmto priestorom na vás čaká na juh orientovaná hlavná spálňa so stropom až po hrebeň, ideálna na zavesenie veľkolepých lustrí!

Pozemok s rozlohou približne 940 m² je rozmanitý, ale nenáročný na údržbu – upravený s premyslenou výsadbou a terasovými plochami obloženými Bockhorner klinkerom. Na južnom okraji pozemku sa nachádza zeleno obalený altánok. Viaceré prisutné vedľajšie budovy a záhradný dom vybavený historickými frízskymi oknami ponúkajú veľa miesta pre záhradné náradie, bicykle, plážový korbík a rôzne koníčky. Robotický kosač značky Husqvarna starostlivo udržiava všetky trávniky v perfektnom stave. Na pozemku sa nachádza približne 9-metrá garáž, carport aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesto pre vozidlo.

Vidiecky dom bol pôvodne postavený v roku 1968 prvým majiteľom – murárskym majstrom – a v roku 2019 bol dôkladne zrekonštruovaný, pričom boli obnovené strecha aj odborné detaily. Nový plynový kondenzáčný kotol a krb zabezpečujú v zime príjemné teplo, pričom dvojité múrové konštrukcie boli navyše dodatočne izolované špeciálnou medzistenučnou izoláciou. Nehnuteľnosť zaručuje pokoj a harmóniu a je ideálna pre tých, ktorí túžia uniknúť od každodenného stresu a letnej horúčave rušných oblastí nemeckého frízskeho severu.

Nehnuteľnosť je ponúkaná v mene majiteľa spoločnosťou CVM GmbH. Pre kupujúceho nevzniká žiadny dodatočný provízny poplatok.

CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm

Úplné kontaktné údaje: https://www.reethaeuser.de/about/