Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyRügenstr. 7, , Dolné Sasko

Dieses Einfamilienhaus im Inselviertel von Schortens ist fertig. Man kann einziehen, ohne vorher zu renovieren.

Tento rodinný dom v ostrovnej štvrti Schortens je hotový. Môžete sa prisťahovať bez nutnosti predchádzajúcej rekonštrukcie.

Gebaut wurde es um 1961, und den Charakter aus dieser Zeit hat es behalten: ordentliche Raumhöhen und der schöne Rundbogen zwischen Wohn- und Essbereich. Alles andere ist über die letzten fünfzehn Jahre nach und nach erneuert worden. Neue Fenster, neue Heizung, Komplettsanierung sämtlicher Räume 2017, saniertes Dach und zuletzt der Anbau von 2023.

Postavený bol okolo roku 1961 a zachoval si charakter tej doby: správne výšky miestností a pekný oblúk medzi obývacím a jedálenským priestorom. Všetko ostatné bolo počas posledných pätnástich rokov postupne renovované – nové okná, nové kúrenie, kompletná rekonštrukcia všetkých miestností v roku 2017, zrekonštruovaná strecha a ako posledné prístavba z roku 2023.

Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer, Essküche und der helle Anbau ineinander über. Von der Küche und vom Anbau kommt man direkt auf die überdachte Terrasse. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, was an einem nasskalten Novemberabend in Friesland durchaus etwas wert ist. Dazu kommen im Erdgeschoss Diele, Flur und ein WC/Bad.

V prízemí sa obývacia izba, jedálenská kuchyňa a svetlá prístavba prelínajú. Z kuchyne a prístavby sa dostanete priamo na krytú terasu. V obývacom priestore stojí krbový kotol, čo v chladnom daždivom novembri vo Frieslande naozaj oceníte. Okrem toho sú v prízemí predsieň, chodba a WC/kúpeľňa.

Oben unter dem Dach liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide ruhig zur Seite hin, dazu Flur und Abstellraum. Das Duschbad wurde 2017 komplett neu gemacht und 2024 mit neuem Fußboden versehen.

Na poschodí pod strechou sa nachádzajú spálňa a detská izba, obe umiestnené pokojne na bok, spolu s chodbou a úložným priestorom. Sprchovňa bola v roku 2017 kompletne zrekonštruovaná a v roku 2024 vybavená novou podlahou.

Die Wohnfläche beträgt laut bauaufsichtlich geprüfter Berechnung 110,19 m² (Erdgeschoss 76,63 m², Dachgeschoss 33,56 m²). Dazu kommen zwei Kellerräume, in einem steht die Gas-Brennwerttherme von 2012, sowie Abstellräume im Außenbereich.

Podľa stavebného úradu overeného výpočtu má obytná plocha 110,19 m² (prízemie 76,63 m², podkrovie 33,56 m²). Okrem toho patria k domu dva suterénne priestory, v jednom z nich sa nachádza plynový kondenzáciový kotol z roku 2012, ako aj vonkajšie úložné priestory.

Das Grundstück ist 748 m² groß. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Schortens, der Erbbauzins liegt bei 86,03 Euro im Monat. Wer möchte, kann das Grundstück für aktuell 82.000 Euro von der Stadt kaufen.

Pozemok má rozlohu 748 m². Ide o reálne budované pozemky mesta Schortens, s mesačným poplatkom vo výške 86,03 eur. Ak máte záujem, môžete si pozemok aktuálne od mesta odkúpiť za 82 000 eur.

Draußen gibt es einen pflegeleicht angelegten Garten, die 2021 überdachte Terrasse und eine gepflasterte Auffahrt, auf der bis zu vier Pkw oder ein Wohnmobil Platz finden.

V exteriéri sa nachádza nenáročná záhrada, krytá terasa z roku 2021 a dlažovaná príjazdová cesta, kde sa zmestia až štyri osobné autá alebo obytné vozidlo.

Das Haus passt für eine kleine Familie genauso wie für ein Paar oder Singles, die Platz und einen eigenen Garten möchten, ohne weit aus der Stadt zu ziehen.

Dom je vhodný ako pre malú rodinu, tak aj pre pár alebo jednotlivcov, ktorí túžia po priestore a vlastnej záhrade bez nutnosti sťahovať sa ďaleko od mesta.

Verkauft wird privat und direkt vom Eigentümer. Damit entfällt die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 Prozent, bei diesem Kaufpreis rund 6.780 Euro. Über den Preis lässt sich reden.

Predaj je súkromný a priamo od vlastníka. Tým pádom nie je účtovaný obvyklý kupujúci provízny poplatok vo výške 3,57 percent, čo pri tejto kúpnej cene predstavuje približne 6 780 eur. O cene je možné rokovat.

Melden Sie sich einfach für einen Besichtigungstermin.

Jednoducho nás kontaktujte a dohodneme si termín obhliadky.

Schortens liegt im Landkreis Friesland, hat über 21.000 Einwohner und wächst weiter. Das Inselviertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft. In die Innenstadt sind es trotzdem nur ein paar Minuten.

Schortens sa nachádza v okrese Friesland, má cez 21 000 obyvateľov a stále rastie. Ostrovná štvrť patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality mesta: pokojné bokové ulice, veľa zelene a ustálené susedstvo. Mesto sa nachádza len pár minút od centra.

Für Familien ist die Umgebung praktisch geschnitten. Schulen, Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Der Klosterpark liegt wenige Gehminuten entfernt, das Naturfreibad Schortens und ein Hundepark ebenfalls in der Nähe. Supermärkte und die übrigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten.

Okolie je pre rodiny prakticky zariadené. Školy, materské školy a ihriská sú dostupné pešo. Klášterný park je vzdialený len niekoľko minút chôdze, prírodný verejný bazén Schortens a park pre psov sú taktiež v blízkosti. Supermarkety a ďalšie možnosti nákupov dosiahnete za pár minút.

Dazu kommt etwas, das nicht viele Städte zu bieten haben: Schortens ist staatlich anerkannter Kurort. Praktisch heißt das, Sie können hier auch an Sonn- und Feiertagen einkaufen gehen.

Okrem toho tu nájdete niečo, čo ponúka len málo miest – Schortens je štátom uznávaným kúpeľným mestom. V praxi to znamená, že tu môžete nakupovať aj počas sobotných, nedělných či sviatočných dní.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Jever, Wilhelmshaven und das Umland sind schnell und unkompliziert erreichbar. Wer nach Feierabend ans Wasser will, fährt kurz nach Hooksiel oder an den Südstrand von Wilhelmshaven. Bis zur Nordsee sind es nur wenige Kilometer.

Dopravné spojenie je výborné. Mesta Jever, Wilhelmshaven a okolie sú rýchlo a bez problémov dostupné. Ak máte po pracovnom dni chuť na vodu, stačí krátka cesta do Hooksiel alebo na južnú pláž Wilhelmshaven. K Severnému moru je to len niekoľko kilometrov.

Das Haus selbst steht in der Rügenstraße, einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet, die Auffahrt gepflastert.

Dom samotný stojí na Rügenstraße, pokojnej bočnej ulici bez tranzitnej premávky. Pozemok je ohradený smerom k ceste a príjazdová cesta je dlažovaná.

Was in den letzten Jahren gemacht wurde:

Čo bolo v posledných rokoch vykonané:

2010: Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert.

2010: Vymenené okná s dvojitým izolačným sklom.

2012: Gas-Brennwerttherme installiert, inklusive neuer Heizkörper und Leitungen.

2012: Inštalovaný plynový kondenzáciový kotol vrátane nových radiátorov a potrubia.

2017: Komplettsanierung aller Räume. Glatte Wände, abgehängte Decken mit eingebauten LED-Spots, neue Anstriche, neue Böden und neue Küche.

2017: Kompletná rekonštrukcia všetkých miestností. Hladké steny, zavesené stropy s integrovanými LED svetlami, nové maľby, nové podlahy a nová kuchyňa.

2019: Dach lackiert, imprägniert und überholt.

2019: Strecha natretá, impregnovaná a zrekonštruovaná.

2021: Terrasse überdacht.

2021: Krytá terasa.

2022: Kellerfenster mit 3-fach-Verglasung, sämtliche Türen erneuert.

2022: Suterénne okná s trojitým sklom, vymenené všetky dvere.

2023: Neuer Anbau mit Zugang von der Küche. Dachsanierung des Anbaus inklusive Dämmung, der Dachboden wurde in dem Zuge ebenfalls gedämmt. Dazu Balkonkraftwerk und Außenbeleuchtung.

2023: Nová prístavba s vstupom z kuchyne. Rekonštrukcia strechy prístavby vrátane izolácie; podkrovie bolo pritom taktiež izolované. Pridané aj balkónové solárne zariadenie a vonkajšie osvetlenie.

2024: Fassade frisch gestrichen, Schornstein nach einem Sturmschaden erneuert, neuer Fußboden in Bad und Küche.

2024: Fasáda čerstvo natretá, komín po poškodení búrkou vymenený, nová podlaha v kúpeľni a kuchyni.

Technik und Ausstattung im Überblick:

Prehľad techniky a vybavenia:

• Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2012) mit erneuerten Heizkörpern und Leitungen

• Plynový kondenzáciový kotol (Vaillant, rok výroby 2012) s novými radiátormi a potrubím

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Krbový kotol v obývacej izbe

• 800-Watt-Balkonkraftwerk, senkt die laufenden Stromkosten

• 800-wattové balkónové solárne zariadenie, ktoré znižuje bežné náklady na elektrinu

• Split-Klimagerät im Obergeschoss

• Split klimatizácia na poschodí

• Einbauküche von 2017, Fußboden 2024 erneuert

• Zabudovaná kuchyňa z roku 2017, podlaha v roku 2024 vymenená

• Duschbad, 2017 komplett saniert, Fußboden 2024 neu

• Sprchovňa, kompletne zrekonštruovaná v roku 2017, nová podlaha v roku 2024

• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

• Vonkajšie osvetlenie s pohybovými senzormi

• Zwei Kellerräume und Abstellräume im Außenbereich

• Dva suterénne priestory a vonkajšie úložné miestnosti

• Gepflasterte Auffahrt für bis zu vier Pkw oder ein Wohnmobil

• Dlažovaná príjazdová cesta pre až štyri osobné autá alebo obytné vozidlo

• Überdachte Terrasse, direkt von Küche und Anbau aus zugänglich

• Krytá terasa s priamym prístupom z kuchyne a prístavby

• Pflegeleicht angelegter Garten

• Záhrada navrhnutá pre jednoduchú údržbu

• Ausbaupotenzial: Das Mauerwerk ist zweischalig. Damit lässt sich die Fassade nachträglich mit einer Einblasdämmung versehen und der Energieverbrauch weiter senken.

• Možnosť ďalšieho rozvoja: Murivo je dvojvrstvové, čo umožňuje neskoršie dodatočné dodanie striekaného izolačného materiálu na fasádu a ešte väčšie zníženie energetickej spotreby.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude, Registriernummer NI-2025-005924582, ausgestellt nach GEG vom 16. Oktober 2023. Endenergieverbrauch 169,2 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 186,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas LL, Treibhausgasemissionen 40,6 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). Erfassungszeitraum 01.01.2021 bis 31.12.2023. Baujahr Gebäude ca. 1961, Baujahr Heizung 2012.

Energetický preukaz: Energetický preukaz pre obytné budovy, registračné číslo NI-2025-005924582, vydaný podľa GEG dňa 16. októbra 2023. Konečná energetická spotreba 169,2 kWh/(m²·rok), primárna energetická spotreba 186,1 kWh/(m²·rok), trieda energetickej efektívnosti F, hlavným energetickým nosičom je zemný plyn LL, emisie skleníkových plynov 40,6 kg CO2-ekvivalent/(m²·rok). Meracie obdobie: 01.01.2021 až 31.12.2023. Rok výstavby budovy cca 1961, rok výstavby kúrenia 2012.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Die Anzeige wurde mit Hilfe von KI erstellt.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka. Omylom, zmeny a medz predaj sú vyhradené. Rozmery a rozmery sú približné. Inzerát bol vytvorený pomocou umelej inteligencie.