Predaj domu • 220 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Niektoré domy nenájdeš – ony ťa nájdu. Toto bývalé lesnícke usedlisko z roku 1922 sa nachádza v skutočne odľahlej lokalite na okraji Národného parku Eifel: obklopené lesmi a lúkami, s vlastným potokom a väčším okrasným rybníkom na celkom oplotenom pozemku s rozlohou 2 373 m².

Pre rodiny to znamená priestor, ktorý by v meste bol bezcenný. Deväť izieb, kuchyňa a dve kúpeľne na približne 220 m², záhrada, v ktorej môžu deti skutočne byť deťmi, les a turistické chodníky priamo za dverami – a napriek tomu sú školy, materské školy, lekári a možnosti nakupovania dostupné len pár minút. Flexibilné rozloženie miestností robí dom ideálnym aj ako viacgeneračný dom alebo pre spoločné bývanie – či už so starými rodičmi pod jednou strechou alebo ako spolubývanie medzi priateľmi.

Pre všetkých, ktorí chcú proti mestskému životu vzburať postoj, je táto nehnuteľnosť skutočným útočiskom: absolútny pokoj, historická podstata s charakterom – a vďaka optickému vláknu zároveň plnohodnotné miesto pre home office. Kolín, Bonn a Aachén sú na schôdzky ľahko dostupné; Belgicko a Holandsko sú vlastne za rohom.

VYSOKÁ MÍRA NEZÁVISLOSTI

Moderné ETA kúrenie na polena (2023) zabezpečuje nezávislosť od cien plynu a elektriny – palivové drevo je dostupné v okolí a hospodárska budova ponúka dostatok úložného priestoru. Ako druhý plnohodnotný vykurovací systém je k dispozícii olejové kúrenie (2019) s vlastným zásobovaním (dvojstenové WERIT bezpečnostné nádrže, 2019, odborná realizácia vrátane odovzdania). Kto si praje, môže tu roky vykurovať úplne samostatne. Zároveň je nehnuteľnosť plne pripojená (verejná vodovodná sieť, kanalizácia) – čo v odľahlých lokalitách nie je samozrejmosťou. Priľahlé lúky je možné prenajať – pre chov zvierat, ovocnú lúku alebo záhradu pre sebestačných.

Hellenthal patrí k najobľúbenejším regiónom severnej Eifel. Národný park Eifel, priehrada Oleftal, ako aj turistické a cyklistické trasy, sú v bezprostrednej blízkosti; dostupnosť smerom k Euskirchen, Schleiden, Belgicku a Holandsku je vynikajúca.

Táto nehnuteľnosť je vhodná ako priestranná vidiecka rezidencia pre rodiny, ako viacgeneračný dom alebo komunitný projekt vhodný na spolubývanie, pre sebestačných záujemcov o chov zvierat či koní, pre všetkých, ktorí chcú spájať bývanie a prácu, a rovnako aj ako rekreačný dom s kvalitou pre home office – medzi Kolínom, Bonnom, Aachénom a belgickou hranicou.

SUBSTANCIA A TECHNIKA

• dva nezávislé vykurovacie systémy: ETA kúrenie na polena (2023) a olejové kúrenie (2019)

• historické okná v pôvodnom štýle: originálne krídlové (mriežkované) okná zvonku, vo vnútri druhá vrstva okien s izolačným zasklením – vynikajúca tepelná a zvuková ochrana

• strecha izolovaná (90. roky)

• čiastočný suterén; suterén je suchý

• plne pripojená – verejná vodovodná sieť a kanalizácia

• optické (vláknové) pripojenie

• krb, parketové a dlažebné podlahy, historické ozdobné dlaždice v vstupe

• samostatná hospodárska budova (tesársky štýl): sklad dreva, ateliér, staja, dielňa, kancelária alebo možnosť samostatného bývania – komerčné využitie je možné po príslušnom schválení

• prístrešky pre autá a ďalšie parkovacie miesta

• pri povodni v roku 2021 nebol zistený žiadny škodný stav

DOM S MOŽNOSŤOU VLASTNÝCH ÚPRAV

Základné investície – kúrenie, tankový systém, okná – sú už realizované. Okrem toho dom ponúka priestor na ďalší rozvoj jednotlivých častí podľa vlastných predstáv a vlastným tempom. Atraktívne je, že ako pamiatok môže byť modernizácia daňovo zvýhodnená (odpisy pamiatok). Energetický preukaz podľa § 79 ods. 4 GEG pre pamiatky nie je potrebný.

Odovzdanie je možné od novembra 2026. Predaj prebieha súkromne, bez dodatočnej provízie pre kupujúceho. Prehliadky sú prednostne prideľované záujemcom s potvrdeným financovaním. Žiadame, aby sa realitní makléri neozývali!