Predaj domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Hesensko

KERNOVÁ REKONŠTRUKCIA 2025 – VYBAVENIE, AKÉ INÁČ NÁJDÚ LEN VILY

Zabudnite na všetko, o čom ste si mysleli, že viete o radových domoch. Tento radový koncový dom v Baunatal-Großenritte bol v roku 2025 kompletne rekonštruovaný – do rekonštrukcie, technológií a vonkajších priestorov bolo investovaných viac ako 450 000 €. Výsledok: vybavenie na úrovni vil, s energetickými nákladmi, o ktorých majitelia vil môžu len snívať. 225 m² obytných priestorov plus 63 m² užitkových priestorov na štyroch úrovniach, 595 m² pozemku.

ENERGIA: KLASA A A PRI PRIMÁRNOM ENERGETICKOM POTREBE AJ NA ÚROVNI A+

Konečný energetický dopyt: 30,86 kWh/(m²·rok) – hranica pre A+ je 30 kWh, a tento dom ju míňa o menej než 1 kWh. Pre porovnanie: priemerný starší dom má hodnoty okolo 130–180. Primárna energetická potreba vďaka tepelnej čerpadlovej technológii a vlastnej výrobe elektriny dosahuje len 15,90 kWh/(m²·rok) – čo je úroveň A+. Umožňujú to 21-kWp fotovoltaická inštalácia so skladom energie, LG tepelné čerpadlo (ročník 2025) a podlahové kúrenie vo všetkých podlažiach vrátane pivnice. Navyše dom disponuje dvoma nabíjacími stanicami pre elektrické autá a klimatizáciou v podkroví. Dom si takmer sám vyrába vlastnú elektrinu – energetické náklady sa pri 225 m² obytných priestorov stávajú len okrajovou poznámkou.

ÚPLNÝ SMART HOME

Osvetlenie, kúrenie, rolety, zavlažovací systém, multimédiá aj bezpečnosť – všetko ovládateľné prostredníctvom aplikácie alebo plne automaticky. Rolety sa pohybujú podľa vášho denného rytmu, osvetlenie je možné programovať s časovým spustením vrátane simulácie prítomnosti počas dovolenky. K dispozícii je LAN pripojenie v každej miestnosti, PoE sieť, kamery okolo domu a alarmový systém.

INTERIÉROVÉ VYBAVENIE NA DESIGNEU ÚROVENI

Exkluzívne natiahnuté a osvetlené stropy s nepriame osvetlením vo väčšine miestností, TV stena s 100-palcovou obrazovkou a elektrickým dizajnovým krbom, luxusná kuchyňa so zariadeniami od Siemens. Hlavná kúpeľňa (približne 16 m²) vás privíta voľne stojacou dizajnovou vaňou, XXL sprchou s dažďovým efektom (120×160 cm) a vyhrievaným sprchovacím WC.

ŠTYRI PODLAŽIA – MIESTO PRE KAŽDÝ ŽIVOTNÝ ŠTÝL

EG (prízemie): otvorená obývacia kuchyňa s jedálenskou aj obývacou časťou, hlavná kúpeľňa, hostinské WC, prístup na terasu o rozlohe cca 60 m² (90 % zakrytá, vonkajšia kuchyňa s vodným pripojením a chladničkou).

OG (prvé poschodie): štyri spálne, šatník, južný balkón s výhľadom do záhrady – prístup priamo z dvoch izieb.

DG (podkrovie): kancelária, spálňa, moderná kúpeľňa so sprchou, klimatizácia.

KG (pivnica): plnohodnotná obytná úroveň s podlahovým kúrením – fitness miestnosť (21 m²), wellness kúpeľňa so saunou, práčovňa, technická miestnosť a priamy vstup do záhrady.

VÁŠ SÚKROMNÝ RESORT V ZÁHRADE

Vonkajšie priestory boli v roku 2025 kompletne zrekonštruované za viac ako 200 000 € – pozemné, s ochranou pred zvedavými pohľadmi, s exkluzívnym osvetlením.

Jadrom skupiny je zakrytý Swim Spa (nová cena presahuje 60 000 €) s protitokovou turbínou a dvoma samostatnými tepelnými čerpadlami pre plaveckú a vírivkovú zónu.

Plávajte každé ráno pred prácou – v júli aj v januári.

Okrem toho sú k dispozícii dve parkovacie miesta priamo pri dome a ďalšie jedno približne 10 m od domu, s viac ako 15 m² zakrytým úložným priestorom pre bicykle a záhradný náradie.

Úprimné porovnanie: RADOVÝ DOM PREKONAJE SAMOSTATNE STOJAČÍ DOM

Skoro 600 m² pozemku – to je formát rodinného domu, nie radového domu. A tu prichádza pointa: zatiaľ čo pri samostatne stojacom dome sa pozemok rozdeľuje na úzke pruhy, ktoré sa väčšinou nevyužívajú, koncový charakter radového domu sústreďuje celý pozemok na jednej strane – čím vzniká veľká, súvislá, záložkou chránená záhrada, ktorú naozaj využijete. Presne tam dnes nachádzate svoj súkromný resort so Swim Spa. Mnohé novostavby v okolí stoja na menších pozemkoch. Ďalšou výhodou tejto stavebnej konštrukcie je, že pripojená strana prakticky nestráca teplo – spolu s tepelným čerpadlom a fotovoltaikou to prispeje k triede efektívnosti A s primárnymi energetickými hodnotami na úrovni A+ a energetickými nákladmi, ktoré sa stávajú len okrajovou poznámkou. Viac využiteľnej záhrady, nižšia spotreba energie, kompletné luxusné vybavenie – výsledky hovoria samy za seba.

Baunatal-Großenritte patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v južnej časti Kasselu: pokojná okrajová poloha pri lese, a napriek tomu sú školy, materské školy, nákupné možnosti a MHD dostupné v priebehu niekoľkých minút. Závod VW a diaľnica A49 sú v malej vzdialenosti, Kassel je dosiahnuteľný za približne 15 minút. Príroda je doslova za dverami a mesto na dosah.

KERNOVÁ REKONŠTRUKCIA 2025 – KOMPLETNÝ ROZSAH

Elektrické rozvody, inštalácie sanitárnych a vykurovacích zariadení, podlahy, kúpeľne, stropy, osvetlenie i všetky vonkajšie priestory boli v roku 2025 kompletne obnovené. Celková investícia presiahla 450 000 €.

VYKUROVANIE, ENERGIA A KLIMA

LG tepelné čerpadlo (ročník 2026) s podlahovým kúrením vo všetkých štyroch podlažiach – vrátane pivnice. 21-kWp fotovoltaická inštalácia (46 modulov na hlavnej streche, pri pavilóne, na terasovej streche a balkóne) so skladom energie. Dve nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá. Klimatizácia v podkroví. Energetická trieda A (konečný energetický dopyt 30,86 kWh/m²·rok), primárna energetická potreba 15,90 kWh/m²·rok – úroveň A+.

SMART HOME A SIEŤ

Centrálny systém riadenia osvetlenia, kúrenia, roliet, záhradného zavlažovania, multimédií a bezpečnostnej techniky – ovládateľný prostredníctvom aplikácie, nástenného panela alebo plne automaticky podľa časového plánu. Programovateľné scény pre rolety a osvetlenie vrátane simulácie prítomnosti. LAN zásuvky v každej miestnosti, PoE sieť s extendermi, monitorovacie kamery okolo domu a alarmový systém.

BYTOVANIE A INTERIÉROVÉ VYBAVENIE

Exkluzívne natiahnuté a osvetlené stropy s nepriame osvetlením vo väčšine miestností. Otvorený obývací a jedálenský priestor s 100-palcovou TV stenou a elektrickým dizajnovým krbom. Luxusná kuchyňa so zariadeniami od Siemens. Šatníková miestnosť pri spálňach v OG a samostatná kancelária v DG.

KÚPELNE A WELLNESS

Hlavná kúpeľňa v EG (cca 16 m²) s voľne stojacou dizajnovou vaňou, XXL sprchou s dažďovým efektom (120 × 160 cm) a vyhrievaným sprchovým WC. Moderná sprchová kúpeľňa v DG. Wellness kúpeľňa so saunou v KG. Elegantné hostinské WC v EG.

PIVNICA AKO PLNODOCHODNÁ OBYTNÁ ÚROVŇ

Kompletne zrekonštruovaná s podlahovým kúrením: fitness miestnosť (21 m²), wellness zóna so saunou, práčovňa, technická miestnosť – s priamym vstupom do záhrady.

VONKAJŠIE PRIETORY – V ROKU 2025 ZNOVU ZARIADENÉ ZA VIAC AKO 200 000 €

Pozemná, súkromná záhrada s exkluzívnym vonkajším osvetlením a automatickým zavlažovacím systémom. Zakrytý Swim Spa (nová cena presahuje 60 000 €) s profesionálnou protitokovou turbínou a dvoma samostatnými tepelnými čerpadlami pre plaveckú a vírivkovú zónu – využiteľný počas celého roka. Terasa o rozlohe cca 60 m², z 75 % zakrytá, s vonkajšou kuchyňou vrátane vodovodného pripojenia a chladničky. Južný balkón s výhľadom do záhrady, priamo prístupný z dvoch spální.

PARKOVACIE MIESTA A ÚLOŽNÝ PRIESTOR

Dve parkovacie miesta priamo pri dome, ďalšie jedno približne 10 m od domu. Približne 15 m² zakrytého úložného priestoru pri dome na bicykle a záhradný náradie – ako vonkajšia náhrada pivnice. Navyše aj kvalitná skrinka na odpadkové koše.