Predaj domu 3+kk • 94 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 und einem großzügigen Grundstück von rund 720 m2. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m2 große, einladende Südterrasse, die viel Sonne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gut geschnittenes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Tento udržiavaný radový koncový dom ohromuje obytnou plochou približne 95 m2 a priestranným pozemkom s rozlohou okolo 720 m2. Obzvlášť pozoruhodná je približne 40 m2 veľká, príjemná južná terasa, ktorá ponúka dostatok slnka a láka na relaxačné chvíle vonku. Dom je ideálny pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú dobre navrhnutý domov s príjemnou atmosférou.

Die Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und ist durchdacht sowie alltagstauglich gestaltet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben bietet. Hinzu kommen ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein ca. 9 m2 großes Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gäste- bzw. Hobbyraum nutzen lässt. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet sowohl Stauraum als auch mögliches Spielparadies für Kinder.

Rozloženie miestností zahŕňa 3,5 izby a je premyslené tak, aby bolo praktické pre každodenný život. Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý poskytuje veľa miesta pre spoločné bývanie, stolovanie a život. Ďalej nájdeme svetlú spálňu, priestrannú detskú izbu a približne 9 m2 veľkú kanceláriu, ktorá je ideálna na prácu z domu alebo ako izba pre hostí či voľnočasové aktivity. Čiastočne upravený podkrovie ponúka nielen úložný priestor, ale aj možný priestor na hranie pre deti.

Im gesamten Wohnbereich sorgt ein moderner Vinylboden für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl.

V celom obytnom priestore prispieva moderná vinylová podlaha k príťažlivému vzhľadu a príjemnému pocitu z bývania.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Rellingen. Das Umfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rozvinutej obytné štvrti v Rellingene. Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou zástavbou a poskytuje príjemné, rodinne priateľské prostredie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von ca. 3 bis 5 Fahrminuten beziehungsweise etwa 10 bis 15 Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und liegen in der Regel nur ca. 3 bis 8 Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Obchody pre každodenné potreby sú vzdialené približne 3 až 5 minút autom alebo asi 10 až 15 minút pešo. Materské školy a školy sú taktiež ľahko dostupné a zvyčajne sa nachádzajú len približne 3 až 8 minút jazdy. Lekári, lekárne a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné behom niekoľkých minút.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Zentrum von Rellingen sowie die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sich der Standort ebenfalls für Pendler eignet.

Dopravné spojenie je považované za dobré. Centrum Rellingenu, ako aj okolitá mestská časť a hranica s Hamburgom, sú v dosahu za krátky čas. Aj prístup k nadregionálnej cestnej sieti je výhodný, takže lokalita je vhodná aj pre dojíždzajúcich.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer soliden Anbindung.

Celkovo ide o vyhľadávanú lokalitu s dobrou infraštruktúrou, krátkymi cestami v každodennom živote a solídnym spojením.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten und modernen Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und besteht aus einer Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung. Darüber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2025 gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Kellerdecke ist ebenfalls in 2024 gedämmt worden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard zusätzlich.

Z technického hľadiska je nehnuteľnosť v dobrom a modernom stave: vykurovací systém bol v roku 2023 obnovený a pozostáva z plynového kondenzáčného kotla s podporou solárnej tepelnej technológie. Okrem toho bola fasáda zateplená v roku 2025, čo pozitívne ovplyvňuje energetickú efektívnosť. Podkrovný strop bol zateplený tiež v roku 2024. Trojnásobne zasklené plastové okná ešte viac podčiarkujú moderný štandard vybavenia.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen, solider Ausstattung, Energieeffizienz und einem großen Grundstück in Verbindung mit einer angenehmen Raumaufteilung.

Celkovo táto radová koncová budova ponúka atraktívnu kombináciu útulného bývania, solídneho vybavenia, energetickej efektívnosti a veľkého pozemku v spojení s príjemným rozložením miestností.

Dieses Reihenendhaus steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung. Mit 3,5 Zimmern, einer großen Terrasse und der Kombination aus moderner Einbauküche, hellen Wohnräumen und zusätzlichem Garten-Highlight (Sauna im Garten) eignet sich das Haus besonders für alle, die Wohnen mit Freizeit im Grünen verbinden möchten.

Tento dom bude k dispozícii od 1. augusta 2026. So 3,5 izbami, veľkou terasou a kombináciou modernej vstavané kuchyne, svetlých obytných priestorov a dodatočného záhradného prvku (sauna v záhrade) je dom najmä pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie so voľným časom v prírode.