Predaj domu • 275 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Popis objektu:

Tento priestranný a mimoriadne všestranný dvojrodinný dom s potenciálom pre viaceré rodiny sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti 55457 Gensingen a je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo pre kapitálových investorov. Nehnuteľnosť zaujme jasným rozdelením obytných jednotiek, vysoko kvalitným vybavením a udržiavaným celkovým stavom.

Dom postavený v roku 2003 ponúka obytnú plochu približne 275 m² na parcele o veľkosti približne 690 m². Rozloženie priestorov je optimálne premyslené:

• Horné poschodie cca 100 m²:

Samostatný byt so 3 izbami, kuchyňa so vstavanou linkou a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením s vaňou. Navyše balkón prístupný z kuchyne a obývacej izby – ideálny ako samostatná obytná jednotka alebo pre dospelé deti.

• Prízemie cca 100 m²:

Priestranný byt so 3 izbami, kuchyňa so vstavanou linkou a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením s mojkom a vaňou, pričom obývacia izba a spálňa majú priamy vstup na 40 m² veľkú krytú terasu a do priľahlej záhrady, čo je ideálne pre rodiny a bývanie v kontakte s prírodou. Prízemie bolo zrekonštruované v roku 2021.

• Suterén cca 75 m²:

Upravený obytný priestor so 2 izbami, ktorý pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne so vstavanou linkou a kúpeľne s prirodzeným osvetlením a vaňou.

• Užitková plocha suterénu cca 72 m²:

Kúrenárska miestnosť, komora pre domáce práce, úložný priestor a vysoko kvalitná saunová zóna, ktorá prináša špeciálny komfort bývania. Pod garážou sa nachádza ďalší priestor, ktorý možno využiť ako dielňa, sklad a pod. Cez kúrenársku miestnosť je tiež prístup do záhrady.

• Dodatočné informácie:

K nehnuteľnosti patria garáž, carport a 4 ďalšie parkovacie miesta pred domom.

Dom disponuje optickým pripojením, zmäkčovačom vody, zdvihacím zariadením a okná majú dvojité zasklenie. Všetky kúpeľne sú navyše vybavené bidetom. Schodisko je obložené dlažbou a schody sú z granitu. Strešná okienka poskytujú dodatočný priestor. Pôda je izolovaná a podľa potreby je možné ju zrekonštruovať do obytného priestoru.

Nehnuteľnosť je vykurovaná plynovým kotlom, kombináciou podlahového kúrenia a klasických radiátorov. Vysoko kvalitné parketové podlahy, obklady v kúpeľniach, ako aj suterén vybavený PVC obkladom. Suterénne okná so svetlíkmi zaisťujú príjemne osvetlený priestor.

Nehnuteľnosť je obložená omietkou. Energetický preukaz je momentálne v príprave.

Odovzdanie prebieha po dohode.

Gensingen sa nachádza v okrese Mainz-Bingen v Porýní – Falco, medzi Maincom, Bingen a Bad Kreuznach. Miesto má dobré dopravné spojenie prostredníctvom diaľnice A61, cesty B41 a železničnej stanice Gensingen-Horrweiler s pravidelnými vlakovými spojmi. Nákupné možnosti, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť sú k dispozícii priamo v mieste a jeho blízkom okolí. Lokalita spája vidiecku pokojnosť s dobrou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.