Predaj domu 7+kk • 221 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento masívny a mimoriadne pevne postavený rodinný dom v centrálnom výhodnom umiestnení v Heidenheim je skutočný klenot pre rodiny aj individualistov.

Architektúra a využitie: Maximálna flexibilita – jeden dom, nespočetné možnosti!

Či už ako priestranné sídlo pre veľkú rodinu, ako viacgeneračný dom alebo na čiastočné prenajímanie.

Vďaka premyslenej dispozícii je tento objekt možné s minimálnym úsilím rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky.

Prízemie: Reprezentatívne bývanie

Srdcom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská časť v modernom dizajne s rozdelenými úrovňami. Vďaka posunutým úrovniam vznikajú dve jasne vyhradené zóny, ktoré priestoru dodávajú špeciálnu hĺbku a exkluzivitu. Priamo vedľa si užijete oddychové chvíle na balkóne alebo terase s výhľadom na zeleň. Ďalšie dva svetlé priestory na tejto úrovni sú ideálne ako rodičovská spálňa alebo ako detská či hosťovská izba. Denné svetlom naplnená kúpeľňa a samostatné hosťovské WC dokonale dopĺňajú obytnú ponuku prízemia.

Podkrovie: Pravý priestorový zázrak s potenciálom

Okrem dvoch klasických spální alebo detských izieb vás čaká ešte jedna priesvitná izba s vlastným prístupom na balkón. Samostatná kancelária ponúka ideálne útočisko pre sústredenú prácu. Táto úroveň je doplnená praktickou priechodovou miestnosťou, ktorá sa výborne hodí ako šatník. Vlastná kúpeľňa a samostatné WC zabezpečujú maximálny komfort.

Pripravené do budúcnosti: Vďaka inštalácii podkrovného okienka sa otvárajú ďalšie možnosti využitia.

Kvalita a substancia: Suterén a vonkajšie priestory

Kvalita, ktorú vidíte: Masívny podzemný priestor má priamy východ do záhrady a nachádza sa v absolútne suchom stave. Vonkajšie prostredie je priestranné a disponuje okrem samostatnej garáže a parkovacieho miesta aj masívnym dreveným prístreškom – ideálnym pre drevené palivo alebo viacero dvojkolesových vozidiel.

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej uličky v pokojnej a zároveň centrálnom, blízkom centre mestečnej štvrte v Heidenheim, s dobrou infraštruktúrou a spoľahlivou dopravnou dostupnosťou.

Vďaka centrálnemu umiestneniu je množstvo možností na nákupy dostupných pešo za pár minút. Materská škola a školy sa nachádzajú v blízkom okolí.

Aj železničná stanica je vzdialená len 10 minút chôdze a ponúka vynikajúce spoje regionálnym vlakom a autobusom.

Ďalšie krátke trasy vás zavedú do okolitých prírodných oblastí.

Podlahové krytiny: Vysokokvalitný parket z pravého dreva dodáva obytným priestorom teplú a nadčasovú atmosféru. Kúpeľne sú tradične obložené dlažbou, zatiaľ čo v troch miestnostiach zaisťuje príjem potrebnú útulnosť kobercový podlahový kryt.

Osvetlená obytná atmosféra: Obývacia izba zaujme priestrannými, až na podlahu siahajúcimi sklenenými stenami, ktoré umožňujú maximálny prísun prirodzeného svetla a poskytujú krásny výhľad do vonkajšieho priestoru.

Pohodová atmosféra: Výrazným prvkom obytného priestoru je veľký vstavaný krb, ktorý v chladných dňoch poskytuje príjemné teplo a vytvára jedinečnú atmosféru.

Remeselná zručnosť: Masívne drevené schody v schodisku spájajú poschodia a zdôrazňujú pevný charakter domu.

Stav a energia:

Nehnuteľnosť, postavená v roku 1988 masívnou konštrukciou s pevnými drevenými oknami, je vo veľmi udržiavanom stave. S konečnou spotrebou energie 107 kWh/(m²·a) má budova dobrý energetický základ. Využite príležitosť pri nadchádzajúcej výmene vykurovania a uplatnite si moderné dotačné programy.

Masívna hodnotná práca:

Dom bol postavený kvalitnou monolitickou metódou. Vonkajšie múry sú z tehál Poroton s hrúbkou 36,5 cm – materiál, ktorý už vtedy presahoval štandard a zabezpečuje vynikajúci vnútorný mikroklímu aj prirodzenú tepelnú izoláciu. Táto solídna konštrukcia tvorí dokonalú základňu pre budúce energetické opatrenia.

Extra bonus: Využite mestské dotačné programy!

Nehnuteľnosť sa nachádza v oficiálnej zóne rekonštrukcie "Oststadt" mesta Heidenheim, čo vám otvára atraktívne finančné výhody: Súkromné modernizačné opatrenia môžu byť dotované až do 30 % nákladov (maximálne dotácia 30 000 €). Okrem toho môžete využiť zvýšené daňové odpisy na zvyšných 70 % nákladov (maximálne 70 000 €).

Rekonštrukcie:

2013: Nový teplovodný zásobník

2021: Rekonštrukcia balkóna na podkroví (nové zateplenie a obklady)

2025: Čiastočná obnova riadenia vykurovacej sústavy

Túto nehnuteľnosť získate priamo od vlastníka. Vďaka tomu sa vynecháva bežný poplatok sprostredkovateľa, čo znižuje vaše náklady na kúpu o približne 3,57 % – kapitál, ktorý môžete priamo investovať do individuálnej modernizácie alebo novej vykurovacej techniky.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je pripravená na vlastné využitie.

Aktuálna energetická správa je k dispozícii.