Predaj bytu 6+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Attraktívny 4-izbový vlastnícky byt v 1. nadzemnom podlaží/prízemí udržiavaného viacrodinného domu (7 bytov) v slnečnej lokalite na okraji Lenzkirchu (cca 15 minút pešo do centra). Byt disponuje vlastným vchodom a je doplnený o samostatný podkrovný apartmán s balkónom. Okrem toho nájdete priestranný podkrovný priestor, veľký záhradný pozemok s výlučným užívaním a ďalšie výhody.

Táto nehnuteľnosť ponúka viac ako len štyri steny: s vlastným vchodom, priestranným hlavným bytom a útulným hosťovským apartmánom na podkroví (vrátane balkóna) poskytuje maximálnu flexibilitu. Užite si prírodu a priamy prístup na turistické chodníky bez kompromisu v dostupnosti centra Lenzkirchu. Objekt je vo veľmi dobrom stave a pripravený na vaše nápady.

Byt sa nachádza v slnečnej exteriérovej časti Lenzkirchu. Centrum dosiahnete len cca 15 minút pešo. Mimoriadne atraktívne: Priamy vstup z horného poschodia vedie cez terasu priamo na prilehlé turistické chodníky.

Lenzkirch je štátne uznávaná liečebná klimatická kúpeľná obec v srdci Hochschwarzwaldu, ktorá zaujme vďaka svojej prírodou obklopenej lokalite a vynikajúcim životným a voľnočasovým podmienkam. Obec sa nachádza medzi obľúbenými výletnými destináciami Titisee, Schluchsee, Feldberg a Wutachschlucht, čo poskytuje ideálny východiskový bod pre množstvo rekreačných a relaxačných aktivít.

Okrem svojej prírodnej krásy disponuje Lenzkirch aj dobre rozvinutou infraštruktúrou s obchodnými možnosťami, stravovaním, zdravotnou starostlivosťou, materskými dvorcami a školami. Mesta Freiburg im Breisgau a Donaueschingen sú pohodlne dostupné a ponúkajú ďalšie kultúrne i ekonomické príležitosti.

Ďalej Lenzkirch ťaží z výhodnej polohy v Hochschwarzwalde a z dobrej dopravnej dostupnosti. Okolné centrá ako Titisee-Neustadt, Schluchsee, Donaueschingen a Freiburg sú pohodlne dosiahnuteľné vďaka dobre vybudovanej cestnej sieti.

Rozdelenie priestoru a vybavenie:

• Obývacia časť: Otvorený, priestranný obývací a jedálenský priestor s integrovanou vstavanou kuchyňou a dodatočným krbovým kachľovým výhrevom.

• Spánok a práca: Spálňa s prilehlou veľkou skriňou (šatník) a ďalšia izba vhodná ako kancelária alebo spálňa.

• Kúpeľňa: Modernizovaná v roku 1995, vybavená rohovou vaňou, sprchou a WC.

• Apartmán (podkrovie): Obývacia izba s kuchynským kútom, spálňa, kúpeľňa so sprchou/WC, predsieň, balkón a prístup na podkrovný priestor (cca 100 m²).

• Podlahy a steny: Kvalitná zmes parkiet, laminátu, drevených podláh a obkladov. Steny a stropy sú prevažne svetlo omietnuté alebo čiastočne upravené príjemným dreveným dizajnom.

Exteriér a príslušenstvo:

• Dvojgaráž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto.

• Záhradný pozemok s výlučným užívaním (cca 1000 m²).

• Rôzne vedľajšie plochy na prenajatom pozemku.

• Suterén.

• Spoločné priestory: sušiareň a priestor na bicykle v prízemí.

Všeobecné:

Byt je momentálne obývaný a bude po predaji uvoľnený.

Vykurovanie je zabezpečené olejovým centrálnym kúrením (obnovené v roku 2000).

Kúpna cena vo výške 548 000,00 € sa skladá z 518 000,00 € (byt) + 30 000,00 € (garáž a parkovacie miesto).

Predaj prebieha od súkromia.

Pekne udržiavaný viacrodinný dom (celkovo 7 bytových jednotiek) má bohatú históriu (roky výstavby 1905/1950) a v rokoch 1995/1996 prešiel komplexnou rekonštrukciou a prestavbou. Priestorom boli modernizované okná, kúrenie, vodoinštalácie a elektroinštalácie. Budova je vo veľmi dobrom stave; čerstvý natierací náter fasády bol nedávno realizovaný v júni 2026. Je potrebné zdôrazniť harmonickú komunitu a dlhoročnú, ako aj mimoriadne úspešne fungujúcu správu domu.

Ďalšie informácie:

V hlavnom byte je povolené prevádzkovať tichý obchod (napr. projektantskú kanceláriu, STB, atď.).

POZOR! – Vedľa hlavného bytu je tiež ponúkaný 3-izbový (rekreačný) byt! (ďalšie informácie radi poskytneme na požiadanie)