Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Barmstedt überzeugt auf 52 m² mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger sowie neuwertiger Ausstattung. Ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während die moderne Einbauküche mit Fensterplatz keine Wünsche offenlässt. Ein freundliches, komplett neu gestaltetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Wohnkonzept ab. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, voll unterkellerten Gebäude aus dem Jahr 1973, das laufend modernisiert wurde.

Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, sofort beziehbare Wohnung ohne Sanierungsstau suchen.

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Umgebung in Barmstedt, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet das entspannte Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg – ideal für alle, die den Alltagstrubel der Großstadt hinter sich lassen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der nahen Umgebung - teils sogar fußläufig - vorhanden. Barmstedt selbst bietet mit seinem historischen Schloss, dem Rantzau-Park samt See und der Krückau als malerischem Flüsschen ein hohes Maß an Lebensqualität und Naherholung.

Bodenbeläge: Hochwertiger Design-Vinylboden, 2025 komplett neu verlegt.

Bad: Modern und komplett neu ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken.

Küche: Helle moderne Einbauküche mit Fensterplatz und Blick ins Grüne.

Fenster & Wärmedämmung: Komplettaustausch der Fenster (3-Fach verglast) ist erst kürzlich erfolgt.

Außenbereich: Eigene und großzügige Loggia (Südausrichtung) zum Entspannen im Freien mit toller Aussicht ins Grüne.

Zusatznutzung: Zur Wohnung gehört ein eigener und großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung.

Allgemeinzustand: Neuwertig, keine Bauschäden oder Mängel, laufende Modernisierung des Gesamtgebäudes. (u.a. Dach, Heizung, Fassade, Fenster).

Sonstiges: Abstellraum, Kellerabteil, gepflegtes Treppenhaus und schöne Außenanlagen.

Diese Wohnung ist in einem Top-Zustand und bietet Ihnen von Anfang an ein rundum modernes und komfortables Wohngefühl – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden.

────────────────────────────────────────────

Preklad do slovenčiny:

Táto upravená 2-izbová bytosť v druhej nadpodlažnej úrovni udržiavaného viacrodinového domu v Barmstedt vás zaujme na 52 m² premysleným pôdorysom a kvalitným, takmer novým vybavením. Priestranná obývacia izba s prístupom na slnečnú loggiu tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta na bývanie aj oddych. Samostatná spálňa poskytuje kútik pre útecha a pokoj, zatiaľ čo moderná vstavaná kuchyňa s oknom poskytuje všetko, čo si len môžete priať. Príjemná, kompletne prestavaná kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku dotvára celkový koncept bývania. Úložný priestor poskytuje navyše ďalšie miesto na uloženie vecí. Byt sa nachádza v udržiavanom, úplne podzemným dome z roku 1973, ktorý prešiel priebežnou modernizáciou.

Ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú moderný, okamžite nasťahovateľný byt bez potreby rekonštrukcie.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej oblasti v Barmstedt, očarujúcom malom meste v okrese Pinneberg v Schleswig-Holštejne. Poloha spája uvoľnené bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou metropolitnej oblasti Hamburg – ideálna pre všetkých, ktorí si chcú nechať za sebou mestský ruch, ale zároveň nechcú upustiť od skvelej dostupnosti. Obchody s každodenným tovarom, lekári, materské školy a základné školy sú v blízkosti – niektoré dokonca pešo. Samotný Barmstedt ponúka so svojím historickým zámkom, Rantzau-parkom so jazerom a riečkou Krückau, ktorá tvorí malebný potok, vysokú úroveň kvality života a možnosť rekreácie v bezprostrednej blízkosti.

Podlahy: Kvalitná dizajnová vinylová podlaha, v roku 2025 kompletne novoinštalovaná.

Kúpeľňa: Moderná a kompletne nová, vybavená sprchou a umývadlom.

Kuchyňa: Svetlá, moderná vstavaná kuchyňa s oknom a výhľadom do zelene.

Okná a tepelná izolácia: Kompletná výmena okien (trojnásobne zasklené) prebehla už nedávno.

Exteriér: Vlastná a priestranná loggia orientovaná na juh, ideálna na oddych vonku s nádherným výhľadom do zelene.

Doplňkové využitie: K bytu patrí vlastná a priestranná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia domu dostatok parkovacích miest priamo pri budove.

Celkový stav: Ako nový, bez stavebných vád či poškodení, priebežná modernizácia celej budovy (okrem iného strecha, kúrenie, fasáda, okná).

Ostatné: Úložný priestor, pivničné miesto, udržiavané schodisko a pekné vonkajšie priestory.

Tento byt je v excelentnom stave a ponúka vám od začiatku moderný a komfortný pocit z bývania – úplne bez potreby rekonštrukcie.

Byt bude k dispozícii od 01.09.2026.