Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Investičná prenajatá nehnuteľnosť v Bützowe: Modernizovaný 3-izbový podkrovný byt z roku 2026

Tento prenajatý 3-izbový byt na podkroví bol v roku 2026 zmodernizovaný: nová kúpeľňa, nové podlahy a interiérové dvere v celom byte, ako aj kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte. Všetky izby majú stropy od podlahy po strop a sú využiteľné bez šikmých stropov. S energetickou triedou B a veľmi nízkou spotrebou energie je byt navyše výrazne efektívnejší ako priemer porovnateľných existujúcich budov. Ideálne pre investorov: Byt je prenajatý na neurčitý čas, prináša nájomný výnos 5,15 % a nachádza sa vo finančne stabilnom, profesionálne spravovanom spoločenstve vlastníkov.

OBJEKTDATEN

Bytová plocha: 66,05 m²

Izby: 3 (obývacia izba, spálňa, detská izba)

Poloha v budove: Podkrovia vpravo, rok výstavby 1970

Kúpna cena: 199.000 €

PRENAJOM & VÝNOS

Čistý nájom: 855 € / mesiac

Nájomný výnos: 5,15 %

Nájomná zmluva: na neurčitý čas, minimálna doba nájmu 2 roky (01.06.2026–01.06.2028) s indexačnou klauzulou pre automatické prispôsobenie inflácii

SPOLUPRÁVNE POPLATKY A FINANČNÁ SOLIDITA SPLOČNOSTI VLASTNÍKOV

Poplatok: 411 € / mesiac (vrátane 107 € / mesiac do fondu údržby)

Fond údržby aktuálne dosahuje približne 39.000 € a patrí k najvyšším medzi šiestimi budovami objektu. Príspevky do fondu boli v roku 2026 preventívne zvýšené, aby bolo možné spoľahlivo financovať budúce rekonštrukcie. Zmluva so skúsenou miestnou správcovskou spoločnosťou je predĺžená do roku 2030 – kontinuita je teda zabezpečená. Kúrenie mestským teplom – predávacia stanica bola obnovená približne pred 5 rokmi, čo zabezpečuje stabilné a efektívne náklady na vykurovanie.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT (povinné údaje)

Energetický preukaz spotreby, konečná spotreba energie 64 kWh/(m²·a), energetická trieda B, hlavným zdrojom energie je mestské teplo (obnoviteľný), rok výstavby 1970. S touto hodnotou sa budova jasne radí do zelenej zóny efektívnosti a výrazne pod priemerom nemeckého existujúceho bytového fondu – čo je plus pre nízke prevádzkové náklady a dobrú prenajímateľnosť.

Bützow sa malebne nachádza pri rieke Warnow v okrese Rostock a môže sa pochváliť dlhodobou históriou: prvýkrát bol spomenutý v roku 1229, od roku 1236 získal mestské práva, a počas storočí bol sídlom biskupa a univerzitným mestom. Dnes tu žije približne 7 500 ľudí v malom meste, ktoré zaujíma obzvlášť atraktívnu ostrovnú polohu medzi riekou Warnow a Bützowským jazerom.

Historické staré mesto ohromuje krásnou tehlinkovou gotikou: trojschodová kláštorná katedrála z 13. storočia, radnica v štýle tudorgotiky priamo na trhu a známa „Krumme Haus“, ktorá dnes sídli knižnica, múzeum a dokumentačné centrum.

Doprava je v Bützowe vynikajúca: V roku 2021 bol prispôsobený bezbariérový železničný stanica, ležiaci na tratiach Bad Kleinen–Rostock a Bützow–Šťecin. Hansestadt Rostock s univerzitou, prístavom na Baltskom mori a rozsiahlym trhom práce je dostupný vlakom približne za 20 minút (cca 29 km) – čo predstavuje jasnú výhodu pre nájomcov, ktorí pracujú alebo študujú v Rostocku, ale uprednostňujú pokojnejšie a cenovo dostupnejšie malé mesto ako miesto bydliska. To robí z Bützowa solídnu lokalitu pre investorov so stabilnou prenajímateľnosťou.

Kúpeľňa: V roku 2026 kompletne zrekonštruovaná (nové sanitárne zariadenia, nové dlaždice)

Podlahy: V celom byte renovované v roku 2026

Interiérové dvere: V celom byte vymenené v roku 2026

Kuchyňa: Kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte, inštalovaná v roku 2026

Výška izieb: Všetky izby sú s plnou výškou a bez šikmých stropov – výrazná výhoda oproti klasickým podkrovným bytom

Balkón: Orientovaný na juhovýchod, cca 4,5 m² (3 x 1,5 m)

Suterén: Vlastná pivnica k dispozícii

Kúrenie: Mestské teplo, predávacia stanica bola obnovená približne pred 5 rokmi

Záruka: 5 rokov na modernizačné práce vykonané v roku 2026

PREDAJ

Súkromný predaj bez provízie kupujúceho. Správa osobného vlastníctva pre vás – vrátane vyúčtovania prevádzkových nákladov, opätovného prenájmu v prípade potreby a priebežnej komunikácie s vašimi nájomníkmi – je vám k dispozícii.