Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyPaul-Ehrlich-Straße 14, , Hesensko

Tento udržiavaný, už prenajatý byt predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí si cenia okamžité trhové príjmy z prenájmu a nízke nároky na administratívu a údržbu.

Byt bol v roku 2025 kompletne zmodernizovaný. Nasledujúce práce boli realizované:

- Inštalácia kvalitnej vinylovej podlahy

- Kompletná modernizácia kúpeľne vrátane prívodov a odvodov vody

- Obnova všetkých interiérových dverí, dverových a okenných kľučiek

- Optimalizácia dispozície: Úložný priestor bol integrovaný do chodby

- Steny a stropy boli novo omietnuté a natreté

- Elektrické žalúzie v obývačke

- Všetky reťaze roliet boli obnovené

- Všetky zásuvky a vypínače boli vymenené

- Kúrenársky systém bol obnovený v apríli 2025

Byt sa nachádza v stave porovnateľnom s novým a je súčasťou poriadneho spoločenstva vlastníkov. Rezerva na údržbu pre túto bytovú jednotku je vo výške približne 6 000 € (celková rezerva na údržbu približne 60 000 €), čo ešte viac zaisťuje budúce údržby spravované spoločenstvom vlastníkov.

Čísla, údaje, fakty:

Čisté príjmy z prenájmu: 1 160 € mesačne

Prenájom na m²: 11,26 €/m²

Plus parkovacie miesto pre osobné vozidlo: 50 € mesačne

Celkové príjmy z prenájmu: 1 210 € mesačne

Potenciál zvyšovania nájmu: áno, pretože v nájomnej zmluve je dohodnutá ročná indexácia nájmu

Hrubý výnos z prenájmu: 4,6 % (vynikajúci vzhľadom na stav objektu a bytu, ako aj na túto lokalitu)

Provízia realitného makléra pri kúpe: nie, pretože predávam súkromne

Parkovacie miesto: zahrnuté v kúpnej cene

Vďaka indexovanej nájomnej zmluve bezpečne zvyšujete svoj cashflow a zároveň i hodnotu nehnuteľnosti. Takže nič nestojí v ceste budovaniu vášho majetku.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky ma neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite s dobrou infraštruktúrou. Obchody, verejná doprava a ďalšie zariadenia dennej potreby sú rýchlo dostupné.