Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyTalstraße 34, , Sársko

Diese 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na 2. poschodí budovy na adrese Talstraße 34 spája jednu z najcentrálnejších lokalít Homburgu s prehľadnou, dobre prenajateľnou dispozíciou s rozlohou približne 48 m². Kto si tento byt kúpi, nekupuje iba bývanie, ale aj adresu priamo uprostred diania – nákupné centrum, pietna zóna a trh sa nachádzajú prakticky priamo pred dverami.

Od roku 2015 je byt nepretržite prenajatý a momentálne generuje 370 € nájomného bez režijných nákladov plus 170 € za príslušenstvo, celkovo teda 540 € mesačne vrátane všetkých poplatkov. Posledšie zvyšovanie nájomného sa uskutočnilo v roku 2019. Podľa hodnotenia vlastníka je tu priestor na ďalšie zvýšenie nájomného. Pre kapitálových investorov to znamená dlhodobý, ustálený nájomný vzťah bez rizika prázdnych období a zároveň potenciál prispôsobiť základné nájomné aktuálnej úrovni trhu.

Výrazné plus predstavuje vykurovacia technika: Budova je zásobovaná peletovou kotolňou, ktorá bola v roku 2017 kompletne modernizovaná – výroba tepla je tak výrazne modernejšia, ako by naznačoval samotný rok výstavby domu (1980), čo sa pozitívne odráža na údržbe aj dlhodobej spoľahlivosti systému.

Dispozícia bytu je funkčne riešená: dve izby, samostatná kuchyňa a kúpeľňa so sprchou, toaletou a pripojením pre práčku. Byt je doplnený balkónom, ktorý aj na menšej ploche ponúka priestor na oddych na čerstvom vzduchu, a taktiež vlastným pivnicovým priestorom, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Podlahové a stenové krytiny – laminát v obývacej časti, dlažba v kuchyni, kúpeľni a chodbe – sú nenáročné na údržbu a vhodné do každodenného bývania.

Jednoducho povedané: Kompaktný, už prenajatý byt v pešo dostupnej lokalite v centre mesta – zaujímavý ako pre kapitálových investorov, ktorí počítajú s pravidelnými príjmami z nájmu, tak aj pre tých, ktorí hľadajú bývanie s krátkou dostupnosťou obchodov, lekární a MHD.

Kúpna cena: 125.000 €

Mesačné náklady na správu domu: 203 €

Energetický preukaz

Spotrebiteľský preukaz, platný do 20.06.2032

Konečná spotreba energie: 233 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: G

Hlavný energetický zdroj pre vykurovanie: drevné pelety

Rok vyrobenia teplovodného zariadenia: 2017

Byt sa nachádza na adrese Talstraße 34, jednej z najvyhľadávanejších adries v Homburgu – priamo na ulici, ktorá vedie od Saarpfalz-Center cez pietnu zónu (Eisenbahnstraße) až na historický trh.

MHD

Hneď pred dverami sa nachádza autobusová zastávka „Talstraße", kde premáva viac ako tucet liniek (medzi inými R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – súčasťou premávky sú trasy nielen v rámci Homburgu, ale aj do okolia (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Hlavná železničná stanica v Homburgu je dostupná pešo len za pár minút a ponúka regionálne vlaky aj S-Bahn (S1 Rhein-Neckar S-Bahn) smerom na Saarbrücken, Kaiserslautern a Mannheim/Heidelberg. Prístup k diaľnici je zabezpečený cez A6 (výjazd Homburg) a tiež A8.

Nákupy / Blízka obsluha

Bezprostredne v budove alebo v jej bezprostrednom okolí sa nachádza Saarpfalz-Center s približne 18 obchodmi (medzi inými Elektronika/Media Markt, textilnými obchodmi, PubliCenter, domácimi potrebami) ako aj s reštauráciami. Naproti, na druhej strane ulice, začína pietna zóna s ďalšími špecializovanými obchodmi, butikmi a sieťovými predajňami (medzi inými H&M, Peek & Cloppenburg v bezprostrednej blízkosti). V samotnej Talstraße sa nachádza niekoľko ambulancií, lekární, bánk a kaviarní – každodenná obsluha je tak úplne zabezpečená pešo.

Školy / Vzdelávanie

Stredné školy (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) ako aj niekoľko základných škôl sú v Homburgu ľahko dostupné.

Ostatné

Homburg je taktiež sídlom Univerzitnej nemocnice Saského (pobočka Kirrberg, cca 3 km vzdialená), jedného z najväčších zamestnávateľov v regióne – čo je dôležité pre možnosti prenájmu a dopyt po bývaní v Homburgu.

Vybavenie

Kuchyňa s oknom, prípojkami pre drez aj varnú dosku

Kúpeľňa so sprchou, toaletou a prípojkou pre práčku, obložená dlažbou

Balkón

Laminátová podlaha v obývacej a spálni, dlažba na chodbe, v kuchyni a kúpeľni

Kúrenie v každej miestnosti, centrálne fungujúca peletová kotolňa

K dispozícii aj pivničné úložisko

Žiadne parkovacie miesto