Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Hesensko

Moderné prostredie novostavby v pokojnej a ustálenej obytnej lokalite: Tento komplexne zrekonštruovaný 3-izbový vlastnícky byt sa nachádza vo vysokom prízemí udržiavaného domu s 10 bytmi v Bad Nauheim-Schwalheim. Budovu prevažne obývajú vlastníci, čím vzniká príjemné obytné prostredie.

Na presne 101,00 m² obytných plôch sa otvára mimoriadne priestranný koncept rozloženia. Stredobodom bytu je približne 41,83 m² veľký, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Moderné loftové dvere, hladko omietnuté steny a stropy a priebežne položené, biele olejované parkety z masívneho dreva vo formáte vidieckeho podlahového dizajnu vytvárajú vysoko kvalitný a harmonický celkový dojem.

Obe spálne o rozmeroch približne 22,30 m² a 18,54 m² ponúkajú mimoriadne komfortné priestory. Byt je preto vynikajúcou voľbou pre páry, malú rodinu alebo kombináciu bývania a náročnej domácej kancelárie.

V rámci rekonštrukcie bol celý byt vybavený podlahovým kúrením. Spolu s úplne obnovenými oknami vzniká príjemné vnútorné prostredie s rovnomerným rozdelením tepla, pričom je možné zariadiť všetky miestnosti flexibilne bez rušivých vykurovacích telies.

Úplne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom očarí bezprahovou sprchou, podlahovým kúrením, uterákovým ohrievačom a moderným jemným keramickým obkladom. Nové interiérové dvere s čiernymi dizajnovými prvkami, matne čierne zásuvky a vypínače, ako aj nové vchodové dvere bytu s protihlukovou úpravou dôsledne naväzujú na celkový dizajnový koncept.

Balkón bol vylepšený modernou WPC podlahou. K bytu patrí aj vlastný suterénny priestor, úložný priestor so zásuvkami pre práčku a sušičku a výlučné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta.

Byt sa nachádza v Bad Nauheim-Schwalheim, v pokojnej a vyspelé časti známeho kúpeľného mesta. Poloha spája príjemné, dedinské obytné prostredie s výbornou infraštruktúrou a vysokou rekreačnou hodnotou Bad Nauheimu.

Schwalheim ponúka krátke cesty do prírody a je ideálnym východiskovým bodom pre prechádzky a cyklistické výlety. Po území solí je jadro Bad Nauheimu pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Obchodné príležitosti, materská škola, základná škola a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v dobre dostupnej lokalite. Dopĺňať infraštruktúru zabezpečujú tiež stredné školy, lekári, gastronomické zariadenia, kúpeľný park a centrum Bad Nauheimu.

Vďaka blízkosti diaľnice A5 existujú dobré spojenia smerom na Frankfurt aj Gießen. Byt je preto vynikajúcou voľbou aj pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať pokojným spôsobom, ale zároveň byť dobre napojení na dopravu.

– 101,00 m² obytná plocha podľa aktuálneho výpočtu plôch

– komplexne zrekonštruovaný, takmer ako nový stav

– podlahové kúrenie v celom byte

– otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s 41,83 m²

– dve spálne s rozmermi 22,30 m² a 18,54 m²

– biele olejované parkety z masívneho dreva vo formáte vidieckych podlahových dosiek

– vysoko kvalitne hladko omietnuté steny a stropy

– moderné loftové dvere

– nové interiérové dvere s čiernymi dizajnovými prvkami

– matne čierne zásuvky a vypínače

– úplne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom

– bezprahová sprcha a uterákový ohrievač

– kvalitné jemné keramické obklady

– úplne obnovené okná s dvojitým zasklením

– nové elektrické rolety vrátane nových lamiel

– nové vchodové dvere bytu s protihlukovou úpravou

– päť samostatne istencovaných elektrických okruhov pre kuchyňu

– duplexné sieťové pripojenie v obývačke

– satelitný systém s twin-/duplex pripojením

– úložný priestor s prípojkami pre práčku a sušičku

– balkón s modernou WPC podlahou

– vlastný suterénny priestor

– výlučné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta

– prevažne vlastníkmi obývaná majiteľská komunita

– úplne obnovené prístupové cesty k budove

Uvedená záloha na prevádzkové náklady zatiaľ nezohľadňuje komplexné rekonštrukčné opatrenia, ktoré dlhodobo znížia náklady na kúrenie tejto bytovej jednotky.

KI vizualizácia možného konečného stavu – odchýlky sú možné. Byt sa ešte rekonštruuje. Vizualizácia generovaná umelou inteligenciou slúži len ako ukážka možného zariadenia. Nábytok a dekorácie nie sú súčasťou ponuky.

Predaj prebieha prostredníctvom sprostredkovateľa, pričom províziu za sprostredkovanie hradí 100 % predávajúci, čo znamená, že pre kupujúceho je predaj bezprovízný.

K vlastníctvu bytu je priradené výlučné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta. Toto výlučné právo je zahrnuté v celkovej kúpnej cene a nie je uvádzané samostatne.

Obytná plocha 101,00 m² je založená na aktuálnom výpočte plôch vykonanom poverenou inžinierskou kanceláriou. Balkónová plocha bola do tohto výpočtu už zohľadnená podľa ustanovení vyhlášky o výmere obytných plôch.